Жилой район ÁLIA от Asterus: редкие форматы квартир и «умная» инженерия в проекте бизнес-класса рядом с набережной и метро

ЖК ÁLIA возводится рядом с метро «Спартак» и реализуется по принципу «15-минутного города», в котором будет вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. На территории в 65 гектаров помимо жилых урбан-блоков появятся парки, бульвары, детские сады, школы и магазины, а точкой притяжения для прогрессивных предпринимателей станет бизнес-парк класса А. Чем еще интересна новостройка от амбициозного молодого девелопера Asterus, разбирался «Новострой-М».

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Девелопером проекта выступает компания Asterus. Это международная команда, которая работает на российском рынке недвижимости с 2018 года. Компания привлекает в проекты средства из российских и иностранных инвестиционных фондов, ориентируется на современные тенденции в строительстве, реализует комплексный подход к освоению территории.

Asterus сотрудничает с ведущими архитектурными бюро и надежными подрядными организациями, стараясь минимизировать риски для своих клиентов и партнеров, уложиться в сроки и бюджет. Сейчас внимание девелопера направлено на реализацию своего флагманского проекта – ЖК ÁLIA

Что строят?

Жилой район ÁLIA — проект, разработанный по принципу Work.Live.Play.Learn («Работай. Живи. Играй. Узнавай»). Строительство ведется на территории, которую раньше занимал Тушинский аэродром. На 65 гектарах запланировано возведение 14 корпусов, объединенных в урбан-блоки, в каждом из которых будут свои атмосфера и преимущества. Четыре корпуса первой очереди проекта уже введены в эксплуатацию, вторую очередь девелопер планирует ввести в IV квартале текущего года, а третью – в конце 2025-го.

Главный принцип организации пространства — 15-минутная доступность всех необходимых объектов инфраструктуры: школ, садиков, магазинов, парков, спортивных объектов и бизнес-центров.

ЖК ÁLIA в цифрах:

№ дома	Лоты	Класс энергоэфф.	Машино-места	Класс	Срок ввода
1.1, 1.2, 2.1, 2.2	752	В	366	Бизнес	Сдан
5 – 11	1314	В	691	Бизнес	IV кв. 2023
1, 2, 3	582	В	213	Бизнес	IV кв. 2025

Архитектура и дизайн

Выразительная архитектура ЖК ÁLIA — заслуга всемирно известного бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), того самого, которое проектировало 163-этажную башню Burj Khalifa в Дубае. В основе архитектурной концепции проекта лежит современный урбанистический стиль, который считывается в планировке пространства, форме зданий и отделке фасадов.

Комплекс разделен на 4 урбан-блока, которые различаются своей уникальной атмосферой и цветовым решением. В каждом есть башни, клубные и секционные дома. Высота зданий — от 7 до 28 этажей. Большое расстояние между корпусами обеспечивает прекрасную инсоляцию и ощущение простора.

Кварталы имеют свои доминанты: Gateway Tower 1 и Gateway Tower 2 в городских урбан-блоках образуют «входные ворота» комплекса, башня Signature в City 1 является «автографом» архитекторов бюро SOM, в «парковых» урбан-блоках особое внимание привлекают башни Culture и Panorama Tower, а также секционные дома с террасами на крышах.

Для облицовки зданий использованы композитные панели и клинкерная плитка природных оттенков – от песочного и золотистого до терракотового. Сложная геометрия фасадов позволяет им менять цвет в зависимости от угла падения солнечных лучей.

В каждом урбан-блоке есть центральное лобби. Это просторное помещение с дизайнерской отделкой и мебелью, в котором могут встречаться и проводить время все жители блока. В центральных лобби есть места для отдыха и общения, специальные помещения для мытья лап домашним животным, колясочные и гостевые санузлы, а также ресепшн с консьержем, готовым выполнить мелкие поручения и помочь жителям с решением бытовых вопросов. В центральных лобби также появятся уютные коворкинги с переговорными комнатами, удобными креслами, розетками для компьютеров и доступом к интернету.

Во входных группах каждого корпуса выполнен дизайнерский ремонт. Эти лобби являются проходными, через них жители смогут попасть в закрытые внутренние дворики.

Благоустройство

Застройщик планирует благоустроить 30 гектаров площади, из них 8 000 кв. м займет центральный парк с фонтанами и площадью для общественных мероприятий. На остальной территории появятся зоны для занятий спортом, детские площадки из природных материалов, живописные лаундж-зоны, удобные дорожки для прогулок.

Также у жителей новостройки будет доступ к новой благоустроенной набережной протяженностью 3 км. Здесь можно будет отдыхать, наслаждаться видами на Москву-реку, заниматься спортом, проводить время с семьей и детьми.

Безопасность и технологии

Во всех общественных пространствах ЖК ÁLIA будет осуществляться круглосуточное видеонаблюдение. Контроль доступа позволит минимизировать возможность проникновения посторонних людей на территорию комплекса.

«Умные» инженерные системы не только обеспечат безопасность жителей, но и помогут экономнее и экологичнее расходовать ресурсы. Датчики движения позволяют управлять светом, а интеллектуальные счетчики — учитывать и передавать показания в автоматизированном режиме.

Скоростные бесшумные лифты марок Sodimas, OTIS быстро доставят жителей на нужный этаж или в подземный паркинг.

На всей территории комплекса обеспечен доступ к сети wi-fi.

Паркинг

В каждом из урбан-блоков есть собственный подземный паркинг, где предусмотрено несколько форматов машино-мест: обычные, семейные и с возможностью подзарядки электрокаров. Также в паркинге выделена зона под кладовые, где удобно хранить сезонные вещи, спортивный инвентарь и некоторую мебель: площадь кладовых от 1 до 10 кв. м.

Планировки

В ЖК ÁLIA представлен огромный выбор планировочных решений — 140 вариантов от студий до квартир с четырьмя спальнями. Есть редкие форматы жилья:

приватные пентхаусы на последних этажах с окнами на 4 стороны и возможностью установки камина,
функциональные ситихаусы с отдельным входом, потолком более 5 м и вторым светом,
квартиры с окном в ванной,
квартиры с угловым панорамным остеклением.

Самые компактные квартиры в проекте — студии, их площадь не превышает 35 кв. м. В большинстве студий есть балкон или лоджия. Реализуются такие лоты без отделки.

Площадь однокомнатных квартир достигает 60 кв. м. Кроме просторной спальни и полноценной кухни, здесь есть вместительная гардеробная.

В двухкомнатных квартирах есть гостевые санузлы. Среди трехкомнатных можно выбрать варианты с мастер-спальнями, постирочными и гардеробными. Самые большие четырехкомнатные квартиры имеют площадь до 204 кв.м., минимум 3 санузла, просторную кухню и отдельную гостиную до 27 кв.м.

Из окон открываются виды на город, зелень парков и внутренних дворов или Москву-реку.

Приобрести квартиру можно без ремонта или в отделке white box. Есть возможность свободной планировки, а также оборудования антресольного этажа в ситихаусах.

Где строят?

ЖК ÁLIA возводится на северо-западе столицы, в районе Покровское-Стрешнево. Географически это полуостров, отделенный от соседних районов Москвой-рекой. Несмотря на это, локация отличается хорошей транспортной доступностью, которая обеспечивается Волоколамским шоссе. Выезд на магистраль находится в 900 метрах от новостройки, рядом есть несколько развязок, позволяющих выстроить оптимальный маршрут в сторону центра столицы или в область. Однако жителям нового района придется учитывать, что в утренние и вечерние часы развязки могут быть сильно загружены.

Расстояние до МКАД составляет 3 км, преодолеть его можно за 6 минут. Путь до ТТК займет около 16 минут без пробок (12 км), до Садового кольца — 18 минут (13,5 км).

Добраться до нужной точки столицы в часы пик можно на метро. В шаговой доступности от новостройки находятся две станции подземки:

м. «Спартак» — 680 метров (8 минут пешком);
м. «Тушинская» — 1,2 км (15 минут пешком).

Ещё одной транспортной альтернативой может стать железная дорога. Станция МЦД-2 «Тушинская» находится в 17-20 минутах ходьбы.

Экология

Экология в Покровском-Стрешнево значительно лучше, чем в других столичных районах, а качество воздуха здесь специалисты признают одним из наиболее высоких. Подтверждает это оценка специалистов EcoStandard — 5 баллов и статус «приемлемая» экологическая обстановка, что является неплохим уровнем для такого мегаполиса как Москва.

В Покровском-Стрешнево и соседних районах значительную территорию занимают зеленые зоны:

парк «Покровское-Стрешнево» — 3,5 км (44 минуты пешком или 7 минут на машине);
Большой Строгинский затон и лесопарк «Серебряный бор» — 8 км (20 минут на машине);
памятник природы «Сходненский ковш» — 4,4 км (10 минут на машине);
парк «Щукинский» — 4,8 км (13 минут на автомобиле).

В жилом комплексе появится собственный парк площадью 8 000 кв. м, ещё несколько новых парков возводится в прибрежной зоне.

Инфраструктура

Концепция «15-минутного города» предполагает, что в пределах комплекса будут собственные объекты инфраструктуры: магазины, службы сервиса и кафе на первых этажах зданий, а также 3 школы и 4 детских сада. В одной из школ, рассчитанной на 825 человек, планируют реализовать лаборатории, мастерские и IT-полигон и обучать по программе, составленной с участием ведущих технических вузов.

Пока ЖК достраивается и собственная инфраструктура комплекса не функционирует в полном объеме, жители смогут посещать учреждения района Покровское-Стрешнево.

Ближайшее дошкольное учреждение при школе № 727 находится на расстоянии 570 метров — 7 минут пешком. Ещё один детский сад с ясельной группой находится на территории комплекса «Город на реке Тушино-2018» — 860 метров или 10 минут ходьбы. Столько же займет дорога до частного детского центра Smile Fish. До муниципального садика «Пчелка», расположенного за Волоколамским шоссе, можно дойти за 15 минут. Около 23 минут понадобится, чтобы дойти до детского сада «Незабудка» при школе № 830.

Дойти до ближайшей общеобразовательной школы в комплексе «Город на реке Тушино-2018» можно за 9 минут (780 метров). Дойти до Московского Государственного образовательного комплекса можно за 18 минут (1,4 км, за Волоколамским шоссе). Расстояние до школы № 830 – почти 2 км, преодолеть которые можно пешком за 24 минуты или на автомобиле за 11 минут.

Расстояние до ближайшей «Пятерочки» — 990 метров, до «ВкусВилла» — 720 метров. ЖК ÁLIA окружают новые кварталы, в которых значительная часть помещений на цокольных и первых этажах отдана под коммерцию: здесь уже есть продуктовые магазины, аптеки и салоны красоты, а со временем выбор будет становиться только больше.

Ситуация с медицинскими учреждениями в районе сложная. Ближайшая поликлиника № 115 для взрослых находится на расстоянии более 3 км, до нее можно доехать на машине за 8 минут. Ехать до детской поликлиники № 94 придется ещё дольше — 11 минут. Еще одно детское отделение находится на Тушинском проезде — 12 минут на машине. В этом же здании расположен филиал взрослой поликлиники № 219. Добраться до ближайшего частного медицинского центра «Витроклиник» можно пешком за 15 минут.

В Покровском-Стрешневе отлично развита спортивная инфраструктура. Ближайший от новостройки комплекс «Чкалов Арена» предлагает огромный выбор секций для детей и взрослых — более 25 видов спорта, в том числе водных. Близость к реке позволяет заниматься вейкбордом, сапсёрфингом летом, а зимой ходить на лыжах или кататься на коньках. Любители занятий в зале и на тренажерах смогут посещать фитнес-клуб Endless Fitness, который уже открылся на первом этаже одного из корпусов City 1 (ЖК ÁLIA).

Также на территории комплекса ÁLIA появится крупнейший в России бизнес-парк класса А, который займет площадь 263 200 кв. м. Это точка притяжения ультрасовременных проектов в сфере бизнеса, науки и IT-технологий, который будет оказывать влияние на развитие всего района.

Безопасность

Число преступлений в районе Покровское-Стрешнево в последние годы возросло. В отчете начальника МВД за 2022 год отмечено 830 случаев нарушения закона, что на 11% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Значительная доля правонарушений — это кражи и причинения вреда здоровью, совершаемые преимущественно приезжими гражданами.

В самом жилом районе ÁLIA будут обеспечены круглосуточное наблюдение территории и работа охранной компании.

Ближайший участковый пункт полиции находится на Волоколамском шоссе — в 1 км или 12 минутах ходьбы. Отдел МВД России по району Покровское-Стрешнево расположен на ул.Водников,10. Расстояние до него — 2,4 км, дойти пешком можно за 29 минут, доехать на машине за 6 минут.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК ÁLIA стартовали в октябре 2019 года, тогда минимальная стоимость квартиры составляла 6,3 млн рублей. Сегодня цены начинаются от 12,1 млн руб., а кроме того, в продаже появились ситихаусы стоимостью от 15,2 млн руб., пентхаус от 109,4 млн руб., а также коммерческая недвижимость:

470 машино-мест — от 600 тыс. до 3,8 млн рублей;
153 кладовых — от 407 тыс. до 1,7 млн рублей.

Цены в ЖК ÁLIA:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.40 — 35.50	13 295 035 — 20 937 324	534.9 — 608
1-комнатные	37.70 — 59.60	19 796 539 — 26 131 460	358.5 — 581.2
2-комнатные	56.30 — 114.50	26 628 345 — 47 042 910	392.7 — 490
3-комнатные	79.60 — 169.50	35 024 032 — 94 345 900	440 — 577.4
4-комнатные	107.80 — 123.30	48 204 097 — 56 649 789	447.2 — 467.3
многокомнатные	141.20	74 179 420	525.4

Приобрести квартиру или другие помещения можно по 100% предоплате, в рассрочку или в ипотеку.

Рассрочка предоставляется застройщиком и распространяется в том числе на дома первой очереди, уже введенные в эксплуатацию. Проценты не начисляются, а минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости недвижимости.

Проект аккредитован большинством российских банков. Но самые интересные ипотечные условия предлагаются в рамках специальных совместных программ кредитных организаций и девелопера Asterus:

ипотека от Совкомбанка с субсидированной ставкой 5,8 % на весь срок, с первоначальным взносом от 20%;
арограмма «Микс» с господдержкой и ставкой 7,7 % на весь срок, первоначальный взнос от 15%;
«Мега-ипотека» от Asterus и Совкомбанка для семей с детьми, ставка от 3,9 % годовых, первоначальный взнос от 20%;
«Расширенная IT-ипотека» от Asterus и ВТБ под 4,3 % на весь период кредитования и первоначальным взносом 20%.

На ряд лотов до конца августа 2023 года действуют скидки от застройщика от 5% до 15%.

Конкуренты

Локация в районе бывшего Тушинского аэродрома активно застраивается новыми домами комфорт- и бизнес-класса, а также апарт-комплексами. Самый первый проект, реализованный здесь – «Город на реке Тушино 2018» – уже полностью распродан.

Ближайшим конкурентом на полуострове для ЖК ÁLIA является строящийся комплекс клубных домов Primavera. Этот проект премиум-класса отличается расположением на первой береговой линии Москвы-реки, и из большинства квартир открываются живописные виды на воду и заповедники. У этого комплекса также будет собственная инфраструктура, обширный парк, спортивные объекты и детские площадки. «Клубный город на реке Primavera» расположен немного дальше от станций метро, Волоколамского шоссе и социальных объектов, зато имеет лучшее соотношение числа квартир и машино-мест. В проекте большой выбор планировочных решений — от однокомнатных до многокомнатных квартир со свободной планировкой, есть варианты с собственной террасой. Первая очередь домов Primavera будет введена в эксплуатацию в III квартале 2024 года.

Цены в ЖК «Клубный город на реке Primavera»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	40.40 — 100.20	22 191 190 — 69 849 420	486.6 — 943.3
2-комнатные	60.10 — 139.00	29 485 060 — 118 441 900	483.2 — 951
3-комнатные	79.30 — 170.30	38 833 210 — 132 084 680	474.7 — 878.2
4-комнатные	142.50 — 184.40	91 242 750 — 146 653 320	640.3 — 795.3

Чуть дальше расположен ЖК бизнес-класса City Bay от компании MR Group. От него 20 минут ходьбы до метро «Тушинская» или 5 минут пешком до станции МЦД «Трикотажная». В этом масштабном проекте возводятся дома высотой от 11 до 54 этажей с подземными паркингами. Ряд квартир также будут иметь виды на воду и Спасский затон. Шесть корпусов уже сданы в эксплуатацию, еще два планируются к вводу в конце этого года. Полностью проект будет достроен лишь к III кварталу 2026 года. В продаже представлены квартиры от студий до многокомнатных, жилье продается с отделкой white box.

Цены в ЖК City Bay:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.60 — 34.38	11 967 571 — 13 752 322	380.1 — 531.6
1-комнатные	36.30 — 54.89	13 578 463 — 23 803 696	324.5 — 547.6
2-комнатные	52.90 — 82.58	18 412 265 — 36 385 093	289.1 — 554.7
3-комнатные	71.63 — 102.66	23 688 838 — 41 298 897	298.3 — 498.1
4-комнатные	94.97 — 137.21	33 837 873 — 52 679 547	330 — 472

Еще один проект бизнес-класса в этой локации – комплекс апартаментов «Level Стрешнево». Три корпуса уже сданы в эксплуатацию, строятся блок таунхаусов и 25-этажная башня «Восток», которые планируются к вводу уже в I квартале 2024 года. Эта новостройка отличается расположением на стрелке Москвы-реки и Сходни, поэтому здесь большинство лотов имеют прекрасные видовые характеристики. Однако комплекс равноудален как от метро, так и от станции МЦД (порядка 20 минут ходьбы). В продаже представлены апартаменты площадью 21,5–234,6 кв. м, а также таунхаусы площадью от 163 кв. метров. Лоты продаются без отделки.

Цены в ЖК «Level Стрешнево»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.50	8 435 904	392.4
2-комнатные	45.60 — 66.80	14 965 298 — 17 475 522	261.6 — 328.2
3-комнатные	59.70 — 97.60	16 789 086 — 23 653 294	238.9 — 288.3
4-комнатные	108.30 — 131.40	26 655 090 — 34 404 019	240.6 — 261.8
5-комнатные	155.70 — 164.40	44 355 071 — 71 684 772	284.9 — 436

Резюме

ЖК ÁLIA — проект, который в равной степени будет интересен разным категориям покупателей жилья. Амбициозные предприниматели смогут реализовать здесь свои идеи в рамках бизнес-пространства, открыть студии или персональные офисы в ситихаусах. Семьи смогут не волноваться об организации обучения и досуга детей: образовательная и спортивная инфраструктура в шаговой доступности отвечает высоким современным стандартам, а система безопасности позволяет дать детям свободу перемещения во дворах и на площадках.

Но у жилого комплекса есть и свои недостатки: малое число машино-мест в соотношении с количеством квартир, плотная застройка в локации, удаленность объектов здравоохранения, а также довольно высокие цены.

Впрочем, комплекс будет привлекателен и для инвесторов: так как район активно развивается, а спрос на недвижимость в СЗАО остается стабильно высоким, квартиры здесь будут рентабельными и высоколиквидными.

Дата публикации 08 августа 2023

Теги: