Алексей Дунаев, член совета директоров компании «Д-Инвест», рассказал порталу Novostroy-M.ru об особенностях создания современной спортивной инфраструктуры и ее значении для успешной реализации новых жилых проектов.
Алексей, расскажите, в каких апарт-комплексах в Москве сегодня предполагается создать наиболее развитую спортивную инфраструктуру?
Прежде всего, стоит обратить внимание на тот факт, что сегодня спортивные объекты действительно стали появляться не только в составе масштабных жилых комплексов с квартирами, но и в комплексах с апартаментами. Это достаточно яркая примета времени, тенденция, которая благотворно влияет на развитие рынка. Еще 3-4 года назад в сознании покупателей апарт-комплексы ассоциировались либо с гостиницами, либо с «жильем, в котором нет инфраструктуры», либо с переделанными офисными центрами. Теперь формат апартаментов почти не отличается от привычных квартир, а если и отличается, то в лучшую сторону. Практически в каждом крупном строящемся квартале с апартаментами сегодня предлагается спортивная инфраструктура в том или ином виде. Примеры: «Березовая аллея» с Центром водных видов спорта, «ВТБ Арена Парк» со стадионом и т.д. Часть небольших апарт-комплексов не предполагает собственных спортивных объектов, но старается предложить покупателям инфраструктуру на территории района – фитнес-центр, спортклуб и т.д.
А что вкладывает в понятие формата апартаментов компания «Д-Инвест»?
Апартаменты, в первую очередь, – это недвижимость европейского стандарта, которая предоставляет застройщику и покупателю больше возможностей – для проживания, развития, для реализации каких-то интересных задумок. При этом мы ведем строительство согласно всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилью. То есть в полном объеме соответствуем необходимым требованиям и нормативам, но предлагаем более интересные планировки и более низкую стоимость – при развитой современной спортивной инфраструктуре.
Не секрет, что апартаменты стоят дешевле квартир почти на 15%, иногда этот дисконт еще больше. Многие компании достигают этого за счет отказа от дополнительной инфраструктуры. Вы же, напротив, намерены строить достаточно сложный спортивный объект. Для чего вам эти затраты?
Ну, во-первых, самостоятельно отказаться от какой-либо инфраструктуры ни один застройщик не в состоянии, во-вторых мы гордимся, что реализуем проект с учетом спортивных интересов московского клуба «Динамо», уверен, что наш Центр водных видов спорта «Динамо» поможет и большому спорту, и москвичам. Безусловно, создание и развитие спортивной инфраструктуры – очень дорогое удовольствие. Но рынок, развитие городской общественной среды, мода на здоровый образ жизни ставят перед девелоперами такие интересные задачи. Для столицы вообще наличие «длинной воды», хорошего бассейна – это очень востребованная тема. Вроде город огромный, а хороших бассейнов мало. Поэтому это очень интересное направление бизнеса.
Более того, мы к решению задачи подходим комплексно, и помимо бассейна у нас еще будет универсальная спортивная арена, позволяющая заниматься мини-футболом, волейболом, баскетболом, теннисом, борьбой, спортивными единоборствами и т.д. Ну и, конечно, вся сопутствующая инфраструктура. Помимо универсального спортивного комплекса будет клиника, детское дошкольное учреждение, магазины, торговый центр, детские площадки – то есть все, что нужно человеку для того, чтоб жить по-настоящему.
Сколько инвестирует в спортивный комплекс ваша компания?
Объем инвестиций в строительство спортивного комплекса на данный момент мы оцениваем в районе 2-2,5 млрд рублей. С учетом того, что вся инженерия у нас импортная, бюджет строительства по понятным причинам у нас существенно вырос. И мы не исключаем, что эта цифра вырастет еще.
И как удастся при этом оставить доступным бюджет покупки?
Мы не хотим конкурировать с соседними объектами и установили цены практически на уровне Московской области, чтобы иметь возможность достаточно быстрой реализации наших апартаментов. Мы знаем, как качественно строить, при этом за счет проектных, планировочных и инженерных решений добиваемся относительно невысокой себестоимости квадратного метра. Здесь хорошо поработали коллеги на старте, на стадии проектирования, что позволяет нам использовать материалы и опции больше присущие бизнес-классу, это и уровень отделочных материалов, и уровень фасадных материалов, качественное остекление, технологии энергосбережения, лифты, двор без машин, подземный паркинг.
Кстати, сегодня упоминания спортивного общества «Динамо» встречаются в связи со строительством и реконструкцией других спортивных объектов. Это и легендарный стадион на Ленинградке с проектом «ВТБ-Арена Парк», и еще один проект ВТБ – волейбольный центр в комплексе Match Point. Вы как-то связаны с этими проектами?
Скажем так, на профессионально-спортивном уровне. Компания «Д-Инвест» является генеральным спонсором профессионального ватерпольного клуба «Динамо» (Москва), спонсором общественной организации « Динамо» и Федерации волейбола России. Мы достаточно давно работаем со спортивным обществом «Динамо» и понимаем, что это все-таки не коммерческая организация, а общественная, при этом испытывающая очень серьезные нагрузки, связанные с поддержкой динамовских команд, в том числе российского и международного уровня. Поэтому мы с удовольствием включаемся в развитие совместных проектов, в том числе в регионах. Наш опыт такого сотрудничества показал, что правильные инвестиции в спорт, в спортивные объекты позволяют не только достигать какого-то коммерческого эффекта, но и добиваться модернизации, реконструкции, строительства новой спортивной инфраструктуры для общества. Совместная социальная деятельность интересна и полезна как для нас, как компании-инвестора, так и для спортивного общества «Динамо».
Кто будет впоследствии нести затраты на обслуживание спортивных объектов? Как минимум, бассейн нуждается в регулярной чистке и замене воды.
После завершения строительства мы передадим спортивный комплекс столичному ватерпольному клубу «Динамо», который и будет заниматься его управлением. Изначально при проектировании центра подразумевалось, что он должен быть коммерчески независим. Подобный позитивный опыт у нас есть, мы понимаем, как зарабатывают спортивные сооружения, какие виды спорта наиболее интересны, в том числе с коммерческой точки зрения. Мы полностью уверены, что после введения комплекса в эксплуатацию каких-то дополнительных инвестиций не потребуется. Поэтому уделяем максимальное внимание качеству проектных решений и строительства, чтобы не было впоследствии дополнительных трат на ремонт – текущий или капитальный.
Для кого предназначены апартаменты со спортивной инфраструктурой, аудитория у них шире или уже, в сравнении с обычными апарт-комплексами? Можно ли говорить, что это конкурентное преимущество в условиях кризиса?
С учетом дефицита действительно качественных спортивных площадок – это серьезное конкурентное преимущество. Ведь задача данного спортивного центра не только в том, чтобы там готовились динамовские команды. Будут работать секции, детско-юношеская спортивная школа, где, безусловно, специальные условия будут предлагаться именно местным жителям.
Вообще сегодня в районе Ботанического сада возникает целый спортивный кластер, центр притяжения для любителей активного образа жизни. Кстати, совсем рядом с нами на улице Березовая аллея городскими властями начинает строиться Ледовый дворец с полноценной хоккейной площадкой. То есть мы получаем достойный спортивный кластер, «закрывающий» большинство популярных видов спорта: и плавание, и футбол, и волейбол, и баскетбол, и единоборства, и хоккей. Согласитесь, это же просто здорово.
И сколько времени, на ваш взгляд, может занять формирование этого кластера в районе Ботанического сада?
Мы планируем ввести наш спортивный комплекс в эксплуатацию во второй половине 2018 года, одновременно с жилыми корпусами. Мы не хотим создавать какой-то дискомфорт для покупателей апартаментов, из-за того, что рядом с ними будет вестись стройка. Поэтому планируется два этих процесса синхронизировать и запустить одновременно. Тем более что мы в этом тоже заинтересованы: выступая спонсором ватерпольного клуба «Динамо», мы сейчас платим за аренду бассейна для игр и тренировок в другом спортивном комплексе. Поэтому чем быстрее снимем с себя эти затраты, тем для нас выгоднее. Кстати, уже несколько спортсменов и тренеров нашего ватерпольного клуба приобрели апартаменты в «Березовой аллее».
Способно ли появление такого кластера изменить «лицо района» в позитивную сторону? Опять же не является секретом тот факт, что многие апарт-комплексы сегодня реализуются на территориях бывших промзон.
Этот район полностью преобразится, конечно. Рядом ВДНХ, где тоже много достаточно спортивных площадок, парков, мест развлечения и отдыха. А еще – усадьбы Останкино и Свиблово, Ботанический сад, уникальные места в пойме Яузы, которая тоже реконструируется и облагораживается. Плюс транспортная инфраструктура, рядом с метро «Ботанический сад» скоро будет построен крупный транспортно-пересадочный узел. Ботанический сад начинает развиваться как уникальное место, комфортное для проживания, занятий спортом, просто отдыха.
А как сейчас обстоят дела со строительством «Березовой аллеи»?
Все идет строго по графику. В середине мая мы выходим на отметку «ноль» по четвертому корпусу и начинаем возводить этажи и, конечно, продолжаем строительство центрального ядра комплекса, подземного паркинга на 960 машиномест.
Дата публикации 28 апреля 2016
