Квартиры с хорошим видом из окна сегодня предлагаются лишь в 40% столичных ЖК, тогда как спрос на них намного выше. Однако покупателям такого жилья тоже надо быть начеку.
Порядка 75% покупателей московских новостроек ищут видовые квартиры, подсчитали аналитики компании «Метриум». Причем среди клиентов в сегменте нового жилья бизнес-класса до 55% готовы доплачивать за эту опцию 20-30% стоимости квартиры. Однако только в 40% проектов на столичном рынке первичного жилья предусмотрены видовые квартиры.
Спрос превышает предложение
Видовые квартиры спроектированы в 40% реализуемых в границах «старой» Москвы жилых комплексах. За последние десять лет этот показатель увеличился вдвое. Застройщики стремятся максимально использовать преимущества локаций в историческом центре, рядом с большими парками, реками. Поэтому даже в массовых проектах до 20% предусмотренных квартир можно отнести к видовым.
В новостройках бизнес-класса их доля может достигать 50% благодаря грамотному размещению корпусов на участке застройки, различным архитектурным приемам, а также высоте здания.
В наиболее удачных локациях большинство квартир в новостройке могут быть видовыми, к примеру, если дом соседствует одновременно с рекой и парком. В частности, в четвертом корпусе второй фазы городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» будущие жители смогут любоваться одновременно музеем-заповедником «Коломенское» и Москвой-рекой.
«Нам удалось обеспечить высокий процент видовых квартир благодаря ограниченной плотности застройки – здания занимают всего 30% общей территории – и их грамотному расположению. Так, корпус на набережной не загораживает виды на реку и парк из квартир соседних домов. Таким образом мы постарались учесть интересы большинства наших жителей»
Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»
В целом же для рынка новостроек характерен дефицит видовых квартир, потому что желаемой эту опцию считают около 75% клиентов. Однако далеко не все новостройки имеют сегодня удачные виды – девелоперы в основном осваивают бывшие промзоны и пустыри. Среди покупателей нового жилья комфорт-класса порядка 20% клиентов готовы доплачивать за красивый вид из окна, а в бизнес-классе – до 55%.
Эстетика, инвестиции, престиж
Основные причины востребованности видовых квартир психологические. Обзор на парки и водоемы компенсирует недостаток связи с природой у жителей мегаполиса. Примечательно, что спрос на видовое жилье вырос вдвое после пандемии коронавируса, и это легко объяснить: при отсутствии возможностей надолго выйти из дома люди оценили преимущества красивых пейзажей за окном. Вид на исторические достопримечательности и архитектурные доминанты – знак высокого статуса жителя такой квартиры.
Некоторые клиенты убеждены, что жизнь в видовой квартире позитивно отражается на здоровье, и в этом есть рациональное зерно. Часто такие помещения проектируются с большими панорамными окнами, которые пропускают много солнечного света, благодаря чему у человека вырабатывается больше «гормона счастья» – серотонина. Панораму с природными элементами рекомендуют и для детей от 7 до 12 лет, у которых есть проблемы с концентрацией внимания и самодисциплиной.
Помимо этого, видовые квартиры – надежная инвестиция, так как спрос на них превышает предложение. Это значит, что в будущем владелец сможет быстрее и выгоднее перепродать это жилье, особенно в высокобюджетных новостройках.
«Любая новостройка – это будущая “вторичка”, – считает Лариса Швецова. – Цена актуальной новостройки в долгосрочной перспективе сохраняется на высоком уровне, и особенно это справедливо для наиболее ликвидных квартир в ней. В городском квартале “Ривер Парк Коломенское” мы наблюдаем высокий интерес не только со стороны конечных пользователей, но и инвесторов. В силу особенностей расположения (рядом с комплексом есть набережная, река и парк) под окнами домов никогда не появится очередная новостройка, и видовые преимущества квартир сохранятся к моменту перепродажи».
Но есть и особенности
Как правило, цены на видовые квартиры заметно выше, чем обычные. В зависимости от проекта новостройки и её класса жилье с красивым обзором может стоить на 20-30% дороже других помещений.
Вторая возможная трудность связана с эксплуатацией окон в видовых квартирах высотных зданий. На верхних этажах открытие окна может не предусматриваться технически, поэтому в вопросе его содержания в чистоте придется полагаться на управляющую компанию или на промышленных альпинистов.
Вид из окна со временем может измениться и потерять привлекательность. Городской ландшафт динамичен, напротив видовой квартиры может вырасти другое здание. Поэтому перед покупкой всегда следует изучить план освоения соседних участков рядом с выбранной новостройкой.
«При выборе видовой квартиры не следует забывать и о других характеристиках жилья, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Скажем, низкие потолки делают даже самый красивый вид менее эффектным. Планировочные решения и архитектурные особенности здания влияют на качество вида из окна, особенно если новостройка отличается нестандартными и авангардными формами. Нередко красивый вид, по замыслу застройщика, может компенсировать явные недостатки в других характеристиках квартиры. Поэтому важно иметь широкий выбор разных квартир. Так, в городском квартале “Ривер Парк Коломенское” есть более 80 вариантов планировочных решений, в том числе видовые квартиры с разной конфигурацией помещений и метражом».
Читайте также:
Редкое предложение: только 36% новостроек Москвы обеспечены собственными детсадами или школами
Панорама преткновения: почему 14% покупателей отказываются от квартир с большими окнами
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 07 апреля 2023
