Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Предложение с секретом: что нужно учесть покупателю видовой квартиры

Квартиры с хорошим видом из окна сегодня предлагаются лишь в 40% столичных ЖК, тогда как спрос на них намного выше. Однако покупателям такого жилья тоже надо быть начеку. 

Порядка 75% покупателей московских новостроек ищут видовые квартиры, подсчитали аналитики компании «Метриум». Причем среди клиентов в сегменте нового жилья бизнес-класса до 55% готовы доплачивать за эту опцию 20-30% стоимости квартиры. Однако только в 40% проектов на столичном рынке первичного жилья предусмотрены видовые квартиры.

Спрос превышает предложение

Видовые квартиры спроектированы в 40% реализуемых в границах «старой» Москвы жилых комплексах. За последние десять лет этот показатель увеличился вдвое. Застройщики стремятся максимально использовать преимущества локаций в историческом центре, рядом с большими парками, реками. Поэтому даже в массовых проектах до 20% предусмотренных квартир можно отнести к видовым.

В новостройках бизнес-класса их доля может достигать 50% благодаря грамотному размещению корпусов на участке застройки, различным архитектурным приемам, а также высоте здания.

В наиболее удачных локациях большинство квартир в новостройке могут быть видовыми, к примеру, если дом соседствует одновременно с рекой и парком. В частности, в четвертом корпусе второй фазы городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» будущие жители смогут любоваться одновременно музеем-заповедником «Коломенское» и Москвой-рекой.

«Нам удалось обеспечить высокий процент видовых квартир благодаря ограниченной плотности застройки – здания занимают всего 30% общей территории – и их грамотному расположению. Так, корпус на набережной не загораживает виды на реку и парк из квартир соседних домов. Таким образом мы постарались учесть интересы большинства наших жителей»

Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»

В целом же для рынка новостроек характерен дефицит видовых квартир, потому что желаемой эту опцию считают около 75% клиентов. Однако далеко не все новостройки имеют сегодня удачные виды – девелоперы в основном осваивают бывшие промзоны и пустыри. Среди покупателей нового жилья комфорт-класса порядка 20% клиентов готовы доплачивать за красивый вид из окна, а в бизнес-классе – до 55%.

Эстетика, инвестиции, престиж

Основные причины востребованности видовых квартир психологические. Обзор на парки и водоемы компенсирует недостаток связи с природой у жителей мегаполиса. Примечательно, что спрос на видовое жилье вырос вдвое после пандемии коронавируса, и это легко объяснить: при отсутствии возможностей надолго выйти из дома люди оценили преимущества красивых пейзажей за окном. Вид на исторические достопримечательности и архитектурные доминанты – знак высокого статуса жителя такой квартиры.

Некоторые клиенты убеждены, что жизнь в видовой квартире позитивно отражается на здоровье, и в этом есть рациональное зерно. Часто такие помещения проектируются с большими панорамными окнами, которые пропускают много солнечного света, благодаря чему у человека вырабатывается больше «гормона счастья» – серотонина. Панораму с природными элементами рекомендуют и для детей от 7 до 12 лет, у которых есть проблемы с концентрацией внимания и самодисциплиной.   

Помимо этого, видовые квартиры – надежная инвестиция, так как спрос на них превышает предложение. Это значит, что в будущем владелец сможет быстрее и выгоднее перепродать это жилье, особенно в высокобюджетных новостройках.

«Любая новостройка – это будущая “вторичка”, – считает Лариса Швецова. – Цена актуальной новостройки в долгосрочной перспективе сохраняется на высоком уровне, и особенно это справедливо для наиболее ликвидных квартир в ней. В городском квартале “Ривер Парк Коломенское” мы наблюдаем высокий интерес не только со стороны конечных пользователей, но и инвесторов. В силу особенностей расположения (рядом с комплексом есть набережная, река и парк) под окнами домов никогда не появится очередная новостройка, и видовые преимущества квартир сохранятся к моменту перепродажи».

Но есть и особенности

Как правило, цены на видовые квартиры заметно выше, чем обычные. В зависимости от проекта новостройки и её класса жилье с красивым обзором может стоить на 20-30% дороже других помещений.

Вторая возможная трудность связана с эксплуатацией окон в видовых квартирах высотных зданий. На верхних этажах открытие окна может не предусматриваться технически, поэтому в вопросе его содержания в чистоте придется полагаться на управляющую компанию или на промышленных альпинистов.

Вид из окна со временем может измениться и потерять привлекательность. Городской ландшафт динамичен, напротив видовой квартиры может вырасти другое здание. Поэтому перед покупкой всегда следует изучить план освоения соседних участков рядом с выбранной новостройкой.

«При выборе видовой квартиры не следует забывать и о других характеристиках жилья, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Скажем, низкие потолки делают даже самый красивый вид менее эффектным. Планировочные решения и архитектурные особенности здания влияют на качество вида из окна, особенно если новостройка отличается нестандартными и авангардными формами. Нередко красивый вид, по замыслу застройщика, может компенсировать явные недостатки в других характеристиках квартиры. Поэтому важно иметь широкий выбор разных квартир. Так, в городском квартале “Ривер Парк Коломенское” есть более 80 вариантов планировочных решений, в том числе видовые квартиры с разной конфигурацией помещений и метражом».

Читайте также:

Редкое предложение: только 36% новостроек Москвы обеспечены собственными детсадами или школами

Панорама преткновения: почему 14% покупателей отказываются от квартир с большими окнами

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 07 апреля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Топ-10 самых подорожавших новостроек за II квартал 2024 года: проекты с ростом цены до 16,8%
В рейтинг самых подорожавших московских новостроек за II квартал 2024 года вошли ЖК с ростом средней цены 1 кв. метра от 12,2% до 16,8%. При этом в десятку не вернулся ни один ЖК из списка за предыдущий квартал и не вошел ни один апарт-комплекс. Рейтинг для...
11 июля 3386
Итоги I полугодия: массовые новостройки дорожают, с рынка уходят студии и варианты с отделкой
Суммарный спрос на массовые новостройки «старой» Москвы по итогам I полугодия упал почти на 36% относительно предыдущего периода. Средняя цена 1 кв. метра перешагнула отметку в 345 тыс. руб.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
09 июля 6212
На плаву: московские проекты с бассейнами – обзор новостроек с ценами от 7,9 млн рублей
Бассейн – лучший способ не только спасаться от летней жары, но и держать себя в тонусе в течение всего года. Сегодня собственные бассейны можно найти не только в элитных и премиальных новостройках Москвы, но и в проектах бизнес-класса со стоимостью недвижимости...
05 июля 5636
Квартиры в новостройках премиум-класса стали компактнее и подорожали на 37%
Аналитики изучили, как изменился рынок премиальных новостроек «старой» Москвы с 2019 года. Несмотря на существенный рост предложения, их средняя цена также выросла. Предложение увеличилось почти вдвое, а найти квартиры премиум-класса за пределами ЦАО...
03 июля 3881
Равномерно дорожает: средняя цена лота в московских новостройках превысила 32 млн рублей
Аналитики подвели итоги июня: первичное жилье в старых границах Москвы вновь подорожало. По темпам роста цен лидирует премиум-класс. По темпам убывания предложения в антилидерах оказался массовый сегмент.  В компании «БЕСТ-Новострой» подсчитали...
01 июля 6257
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
В июне 2024 года в старых границах Москвы стартовала реализация четырех новых проектов и дополнительных объемов жилья в пяти жилых комплексах. На рынок ТиНАО вышли новые квартиры в трех проектах, в Подмосковье открыты продажи в одном новом ЖК и в новом корпусе уже...
01 июля 13304
Системы «умный дом» есть почти в 95% новостроек Москвы – обзор проектов с ценами от 7,9 млн руб.
«Умный дом» – это инновации, которые помогают управлять домашней электроникой, а кроме того, экономить ресурсы – воду, тепло и электричество. Сколько стоит smart-недвижимость и где искать такие новостройки в Москве? Спрос на жилье с...
27 июня 5069
Выше среднего: новостройки Москвы на начальной стадии строительства подорожали до 688 тыс. руб. за «квадрат»
Средняя цена 1 кв. метра в строящихся домах «старой» Москвы с мая 2018 года выросла почти в три раза и достигла 688 тыс. рублей. Самый доступный проект класса «масс-маркет» предлагается в Зеленограде.  По подсчетам...
26 июня 7724
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков