В прошлом году мэр Москвы Сергей Собянин назвал территории Тушинского аэродрома мощным центром притяжения. Сейчас там почти не осталось свободных площадок под застройку – на аэрополе возводят 5 жилых проектов, большинство из них – с собственной инфраструктурой. О ценах на квартиры в местных ЖК и очевидных плюсах и минусах локации расскажет Новострой-М.
Тушинский аэродром: начало
Тушинский аэродром находится на северо-западе Москвы. Условно он располагается в прямоугольнике, где одна из сторон – это Волоколамское шоссе, другая – Москва-река, а остальные две – канал имени Москвы и река Сходня. Ближайшие станции метро – «Спартак» и «Тушинская». Аэродром относится к району СЗАО Покровское-Стрешнево и соседствует с районом Южное Тушино.
В разные периоды аэрополе использовали как по прямому назначению – для взлета и посадки самолетов и вертолетов – так и в качестве площадки для размещения торговых точек и проведения мероприятий на открытом воздухе. В последние годы территорию не использовали никак. Длилось это до тех пор, пока на полузаброшенное аэрополе не обратили внимание власти.
Так, в 2014 году в рамках масштабного проекта «Город на реке Тушино-2018» там появился стадион «Открытие Арена» и тренировочная база футбольного клуба «Спартак» – с этого и началась масштабная программа реновации Тушинского аэродрома, в результате которой там сегодня разрастается полноценный жилой район.
Плюсы и минусы локации с точки зрения проживания
Одно из главных преимуществ проживания в новостройке, расположенной на Тушинском аэрополе, – хорошая экология. Во-первых, территория аэродрома не является промзоной, а это значит, что никаких вредных производств там никогда не располагалось.
Второй момент – обилие зеленых зон по соседству: это и парк Покровское-Стрешнево, и усадьба Братцево, и ландшафтный парк Митино. Близость воды – еще один весомый аргумент в пользу локации.
«Это выход к реке, возможность прогулки по набережной и речных прогулок на трамвайчике, а также великолепные виды на реку, Спасский затон и Серебряный бор из окон домов», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) также считает локацию удачной: «Территория бывшего Тушинского аэродрома расположена в престижном северо-западном направлении, в пешей доступности от метро. Рядом протекает Москва-река, в перспективе здесь пройдет благоустроенная набережная».
Если говорить о недостатках территории, то больше всего вопросов вызывает наличие социальной, да и вообще любой инфраструктуры. Сейчас большинство необходимых для жизни объектов – школы, детские сады, поликлиники, бытовые службы – отрезаны от аэрополя Волоколамским шоссе и Москвой-рекой. Поэтому говорить о пешей доступности пока рано.
Однако перспективы есть – вся инфраструктура будет построена в составе новых жилых комплексов. К счастью, все из них, кроме апартаментов – что вполне логично – имеют большие планы по возведению и детских, и медицинских учреждений.
Что касается транспортной доступности, то у автомобилистов могут возникнуть проблемы с перегруженным Волоколамским шоссе. Зато пешеходам переживать не о чем: в их распоряжении 2 станции метро и 1 МЦД-2 («Спартак» и 2 «Тушинские»).
Также среди недостатков локации эксперты называют высокую конкуренцию и немаленькие цены на жилье.
Что здесь строят, сколько это стоит
Сейчас на территории Тушинского аэрополя строят 3 жилых комплекса и 2 комплекса с апартаментами. Во всех проектах открыты продажи.
Как уже было сказано выше, первым проектом освоения территории стал «Город на реке Тушино-2018» от застройщика ООО «Стадион «Спартак». В его рамках возводят мини-город общей площадью 226 га. В него входит жилой комплекс «Город на реке Тушино 2018», объекты деловой, спортивной инфраструктуры, 3 школы и 7 детских садов.
Первая очередь ЖК «Город на реке Тушино 2018» (это кварталы 1 и 2) уже сдана. Кварталы 3 и 4 должны сдать в июне 2020 года, 5 – в конце 2022, 6 – во II квартале 2021. Завершить стройку всего комплекса целиком планируют в далеком 2025 году.
«Большинство проектов непосредственно в локации бывшего аэродрома находятся на начальной стадии строительства. Квартиры на более высокой стадии строительной готовности предлагаются только в «Городе на реке Тушино», – говорит Ирина Доброхотова.
Комплекс не один раз входил в рейтинги как один из самых популярных проектов в комфорт-классе, а также вошел в ТОП-10 самых популярных новостроек 2019 года во всех классах. Цены в этом ЖК одни из самых высоких в локации – однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м здесь можно купить за 9,1 млн рублей.
Еще один ЖК – это Holland Park (Холланд Парк), его возводит ГК ПИК в партнерстве с компанией «Стадион «Спартак». Общая площадь застройки составляет около 500 000 кв.м. Комплекс находится на самом берегу Москвы-реки, в его составе, помимо 9 жилых корпусов, появится 3 детских сада на 750 мест, 2 школы, каждая из которых сможет вместить по 1100 учеников, медицинский центр и спортивный кластер.
По словам представителей ГК ПИК, одно из преимуществ Holland park – собственная прогулочная зона у Москвы-реки с современными спортивными площадками, благоустроенным парком и местами для семейного времяпрепровождения.
В конце января 2019 года в продажу вышел один корпус на 926 квартир, состоящий из шести секций. Его строительство завершится в III квартале 2022 года. Весь проект планируют достроить к 2029 году. Самая недорогая квартира в ЖК Holland Park обойдется в 7,1 млн рублей. Это будет студия площадью 25,7 кв. м.
Если отойти от метро «Спартак» чуть подальше, там располагается строящийся ЖК комфорт-класса ALIA от девелопера Asterus. В его составе 11 разноэтажных домов (от 11 до 27 этажей), построенных по монолитной технологии. Девелопер обращает особое внимание на то, что корпуса ALIA проектировало известное американское бюро Skidmore, Owings and Merrill («Скидмор, Оуингс и Меррилл»), специализирующееся на небоскребах.
Они – авторы 108-этажного «Сирс Тауэр» – самого высокого здания в США, а также всемирно известного «Бурдж-Халифа» в Дубае, высота которого составляет 163 этажа.
Больной вопрос с инфраструктурой в локации Asterus решит строительством в составе ЖК двух детских садов, двух школ и поликлиники. Первая очередь (4 дома) будет сдана в III квартале 2021 года. Минимальная стоимость квартиры в проекте сегодня – 7,7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 36,3 кв. м.
Сегмент апартаментов представлен в локации двумя проектами. Первый из них находится прямо на Волоколамском шоссе – это комплекс «Движение. Тушино» от ГК ФСК, во втором корпусе которого располагается одноименный 3-звездочный апарт-отель. Номера в нем предлагаются покупателям-инвесторам с полной отделкой и меблировкой. Минимальная стоимость 1-комнатного лота площадью 26,9 кв. м – 6,3 млн рублей.
В самом комплексе цены начинаются от 5,3 млн рублей – это стоимость апартамента площадью 26,4 кв. м. Закончить строительство всех корпусов «Движение. Тушино» планируют во II квартале 2022 года.
Еще один проект строится уже за пределами Тушинского аэрополя, но недалеко от него – по другую сторону реки Сходня. А точнее – на месте слияния Сходни и Москвы-реки. Речь идет об апарт-комплексе «Level Стрешнево» от Level Group. Он тоже относится к району Покровское-Стрешнево и представляет собой три 25-этажные башни.
«Level Стрешнево» наверняка придется по вкусу любителям жить на природе «у большой воды». Жители комплекса смогут наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни, не покидая город. Из окон 90% апартаментов открываются виды на воду и природно-исторический парк «Москворецкий», который находится прямо напротив», – рассказывает Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.
Минимальная стоимость лота – 5,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести апартамент площадью 23,3 кв. м.
Все три башни комплекса – «Север», «Запад » и «Юг» сдадут почти одновременно: апартаменты без отделки в I квартале 2022 года, с отделкой – во II квартале 2022 года.
Есть ли интерес к локации?
Как отмечает Надежда Коркка, в 1 квартале 2020 года средние темпы продаж в жилых комплексах, строящихся на Тушинском аэрополе, составили 115 сделок в месяц. Во всех пяти проектах (с учетом апартаментов) – 162 сделки в месяц.
Основной спрос сконцентрирован в четырех комплексах:
ЖК ALIA – 25%;
ЖК Holland Park – 25%;
ЖК Level Стрешнево – 22%;
ЖК «Город на реке Тушино-2018» – 20%.
«В данных проектах сконцентрировано 87% предложения в новостройках района Покровское-Стрешнево: это 320 лотов – 200 квартир и 120 апартаментов. Из них 40% предлагается в ЖК Holland Park, 24% – в апарт-комплексе «Level Стрешнево» и 20% – в ЖК «Город на реке Тушино-2018», – отметила эксперт.
Что касается перспектив, то падение доходов населения, связанное с девальвацией рубля и пандемией коронавируса, может внести существенные коррективы в планы реализации новостроек в этой локации (и не только).
Однако это совсем не отменяет факта, что территорию бывшего Тушинского аэродрома смогли превратить, за исключением некоторых моментов, почти в идеальное место для жизни. Покупатели имеют возможность приобрести квартиру в новостройке в старых границах Москвы, в пешей доступности от метро и одновременно вблизи обширных зеленых зон и нескольких крупных водоемов.
Читайте также
Девелоперы на низком старте: что собираются строить в Москве и Новой Москве в ближайшие годы
Кризис раскрутит «однушки»: экономический спад заставит покупателей чаще выбирать однокомнатные квартиры
Автор: Анна Лябегина
Дата публикации 04 июня 2020
