ЖК «Симоновский вал»

«Симоновский вал» – это современный жилой комплекс класса «бизнес +» от компании «ФСК», который возводится в историческом районе Москвы, в 10 минутах от Кремля. В шаговой доступности от комплекса расположена набережная у Москвы-реки, станции метро «Дубровка» и «Волгоградский проспект», уютная парковая зона, также есть несколько остановок общественного транспорта. Легкий выезд в любой район Москвы обеспечивает ТТК – кольцевая дорога расположена всего в 1,5 км.

В составе проекта будет возведено 3 корпуса, архитектура и концепция каждого из которых отражает уникальную природную стихию. Каждый корпус «Симоновского вала» – это отдельная скульптура с террасами, большими панорамными окнами и современным декором. Высота доминанты проекта составляет 27 этажей.

На выбор покупателей представлены планировки от студий до многокомнатных квартир с просторными спальнями, террасами, остекленными лоджиями, отдельными гардеробными. Есть лоты формата «евро» с большой кухней-гостиной, а также уникальные планировки с панорамным видом на 3 стороны и выходом на террасу из спальни. Высота потолков в типовых планировках составляет 3 метра, высота панорамных окон – 2,3 метра.

Все квартиры в жилом комплексе будут оборудованы передовой системой «Умная квартира» с удобным голосовым управлением и мобильным приложением. С помощью этой системы резиденты смогут контролировать микроклимат в квартире, регулировать уровень освещения, подачу тепла, отслеживать протечки и удаленно контролировать доступ. Застройщиком представлено несколько видов чистовой отделки: в классическом стиле, а также двух вариациях современного стиля – светлый и темный. Можно также купить квартиру с предчистовой отделкой или без отделки.

Приобрести жилье можно в ипотеку.

Москва, ЮВАО, Южнопортовый

от 21.3 до 67.2 млн₽

Цены за квартиры и помещения от 25 августа
по данным официального сайта

Фотографии

Расположение

Регион

Москва

Округ

ЮВАО

Район

Южнопортовый

Метро

Дубровка

7 мин.

Волгоградский Проспект

17 мин.

Крестьянская Застава

24 мин.

Станция МЦК

Дубровка

13 мин.

Ж/Д-станция

Павелецкий вокзал

28 мин.

Адрес

Новоостаповская улица, 6А

на карте

Как купить

ДДУ (что это?)

Характеристики ЖК «Симоновский вал» (корпус Корпус 3)

Застройщик

ГК ФСК АО «СЗ ДОМ»

Срок сдачи

4 квартал 2029 года корпус Корпус 3

Презентация

Тип здания

монолитно-кирпичный

Количество подъездов

Количество этажей

Высота потолка

3.00

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Плита

электрическая

Тип кондиционирования

индивидуальное

Наличие ком помещений на первых этажах

есть

Класс новостройки

бизнес

Стадия строительства

котлован/фундамент

Парковка

подземная

Правовые документы

Разрешение на строительство от 12.01.2026 PDF 99 KB

Проектная декларация от 14.01.2026 PDF 743 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 4

Планировки однокомнатные в ЖК «Симоновский вал»

2-комн. кв 8

Планировки двухкомнатные в ЖК «Симоновский вал»

3-комн. кв 25

Планировки трехкомнатные в ЖК «Симоновский вал»

4-комн. кв 8

Планировки четырехкомнатные в ЖК «Симоновский вал»

студии 2

Планировки студии в ЖК «Симоновский вал»

Посмотреть планировки 47 квартир в ЖК «Симоновский вал»

Подробная информация

Приобрести жилье можно в ипотеку.

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиры и помещения в ЖК «Симоновский вал» по ценам от застройщика АО «СЗ ДОМ».

Квартиры в ЖК «Симоновский вал»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

студия 34,40 м² 21 274 680 ₽

Этаж 19/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

1-комн. квартира 40,40 м² 25 022 386 ₽

Этаж 15/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

1-комн. квартира 40,70 м² 24 978 648 ₽

Этаж 16/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

2-комн. квартира 49,80 м² 28 461 696 ₽

Этаж 9/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

2-комн. квартира 51,40 м² 28 174 910 ₽

Этаж 19/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

2-комн. квартира 53,80 м² 45 297 448 ₽

Этаж 25/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

2-комн. квартира 57,00 м² 33 290 280 ₽

Этаж 9/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

Посмотреть 8 квартир в ЖК «Симоновский вал»

3-комн. квартира 54,80 м² 34 926 451 ₽

Этаж 12/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

3-комн. квартира 56,10 м² 35 916 566 ₽

Этаж 11/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

3-комн. квартира 59,50 м² 33 837 353 ₽

Этаж 14/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

3-комн. квартира 59,80 м² 33 841 119 ₽

Этаж 16/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

Посмотреть 25 квартир в ЖК «Симоновский вал»

4-комн. квартира 76,50 м² 40 269 983 ₽

Этаж 9/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

4-комн. квартира 112,70 м² 67 205 715 ₽

Этаж 24/27

Москва, ЖК «Симоновский вал»

Дубровка

7 мин.

Строится

Посмотреть 8 квартир в ЖК «Симоновский вал»

Фотографии 6
Ход строительства

Выбрать квартиру

Современный премиум-класс в историческом районе Москвы с насыщенной городской инфраструктурой.

Приватное расположение внутри квартала, закрытый ландшафтный двор с водопадом, инженерия по золотому стандарту ФСК, сбалансированное благоустройство и подземный паркинг делают жилой комплекс «Симоновский Вал» идеальным местом для семьи.

Все

Генеральный план

Общий вид

Фасад

Благоустройство

Визуализация

Комментарий эксперта о ЖК «Симоновский вал»

ЖК «Симоновский вал» строят в Южнопортовом районе недалеко от станции метро «Дубровка». Новый проект отличается камерностью, а планировки квартир — продуманным зонированием. Первый корпус планируется сдать в III квартале 2030 года.

Надежность застройщика

ГК ФСК присутствует на рынке недвижимости с 2005 года, за это время девелопер реализовал более 30 проектов в нескольких российских регионах. В рейтинге Единого ресурса застройщиков холдинг входит в пятерку лидеров по объему текущего строительства.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Симоновский вал» расположен на Новоостаповской улице в Южнопортовом районе (ЮВАО), в 10 минутах ходьбы от станции метро «Дубровка». Также 10 минут займет дорога до трамвайной остановки, откуда можно уехать до метро «Первомайская», «Партизанская», «Семеновская», «Авиамоторная», «Площадь Ильича», «Пролетарская», «Сокольники», «Красносельская», «Бауманская», «Пролетарская», станций «Угрешская» МЦК, Москва-Товарная МЦД-2 и Митьково МЦД-3.

Для автомобилистов есть выезд на улицу Симоновский Вал и далее на Садовое кольцо или ТТК.

Экология и особенности локации

Экологическая ситуация в Южнопортовом районе считается удовлетворительной — 9 баллов из 10 по интенсивности воздействия негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». Такими факторами являются промзона «Волгоградский проспект», загруженные дороги (Волгоградский проспект, Симоновский Вал, ТТК), соседство с двумя ТЭЦ и отсутствие крупных парков.

Архитектура и благоустройство

Жилой комплекс «Симоновский вал» относится к классу «бизнес+». Он состоит из трех корпусов высотой от 14 до 34 этажей, у каждого из них есть свое имя — «Волна», «Пламя» и «Поток». Башни отличаются необычной формой, соответствующей названиям. Для отделки фасадов выбраны материалы янтарного, гранитного и белого оттенков. Выразительность придают металлические навесные панели.

В концепции двора воплощена энергетика земли. На участке площадью 0,6 га разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха, прогулок и выгула собак, в центре — декоративный водопад. Будут высажены крупномерные деревья, хвойные и лиственные кустарники.

Планировки и типы помещений

В июне 2026 года для покупки доступны 43 квартиры в корпусе «Поток» — площадью от 34,3 до 112,7 кв. м. Особенности планировок: кухни-гостиные, гардеробные, мастер-спальни, лоджии, террасы. Квартиры продаются без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой, цены — от 20,76 млн рублей за самую небольшую студию без ремонта. Купить квартиру можно в ипотеку или по трейд-ин.

Для сравнения: недалеко от метро «Дубровка» возводится ЖК «Дубровка от Гранель». Проект бизнес-класса состоит из нескольких корпусов, один из них уже построен. Цены — от 15,8 млн рублей за студию без отделки площадью 29,08 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

Собственная инфраструктура включает магазины, кофейни, салоны красоты и другие объекты. Для автомобилей — подземный паркинг, там же разместятся кладовые. В гранд-лобби предусмотрены стойка ресепшн, мягкая зона ожидания с камином, коворкинг, детская игровая комната, колясочные, гостевые санузлы, душевые для собак.

Недалеко от новостройки есть детские сады и школы, клиники, магазины, торговые центры и другие объекты инфраструктуры.

Преимущества проекта

1. Развитая локация, хорошая транспортная доступность.
2. Разнообразные планировки и варианты отделки.
3. Камерный проект.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Система «Умный дом» — есть
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Симоновский вал» строят на территории бывшей промзоны, рядом пока что есть склады, производства и другие отголоски прошлого этой локации, но со временем всё это будет снесено. А вот от близкого соседства с больницей им. Демихова избавиться не получится — как и с тем, что в пешей доступности нет зеленых зон. Впрочем, многие локации Москвы «страдают» этим же — не самым привлекательным прошлым и не лучшими соседями.

К «Симоновскому валу» вполне можно присмотреться — тем, кому не хочется жить в новостройке на много корпусов и квартир, а хочется жить недалеко от метро и центра. Тем более что планировки здесь вполне на высоте и можно выбрать любой вариант отделки. Правда, ждать придется долго — строительство только-только началось.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Симоновский вал» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Дубровка» → Пройти пешком 128 метров (2 минуты) → Остановка «Метро Дубровка» → Трамвай № 43, 12 (1 минута в пути) → Остановка «Новоостаповская улица» → Пройти пешком 510 метров (6 минут)

Метро «Пролетарская» → Пройти пешком 47 метров (1 минута) → Остановка «Метро Пролетарская» → Трамвай № 12, 43 (6 минут в пути) → Остановка «Новоостаповская улица» → Пройти пешком 490 метров (6 минут)

Инфраструктура

Уникальная концепция проекта «Симоновский вал» продолжается в ландшафтном оформлении благоустроенного двора. Приватная территория с водопадом, дизайнерскими зелеными скульптурами и арт-объектами, лаунж-пространствами для отдыха и различными зонами активности. Здесь расположатся площадки для детей, силовые тренажеры с турниками, а также отдельные лужайки для выгула собак.

Для тихого отдыха резидентов комплекса «Симоновский вал» также предусмотрены лаунж-пространства с каминами и мягкой мебелью, расположенные на первых этажах лобби. В каждой башне установят 4 современных скоростных лифта, на которых можно спуститься даже на подземный уровень. Для удобной парковки строится двухуровневый подземный паркинг на 260 машино-мест, включая зоны парковки для электромобилей и внедорожников. Здесь же расположатся просторные кладовые для хранения сезонных или габаритных вещей.

Застройщик ГК ФСК

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.2

Сданных
вовремя

95%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК «Симоновский вал»

Посмотреть все 19 отзывов

Самый полезный отзыв

Олег

13 января

Оценка

Смотрю проекты с хорошей транспортной доступностью. Здесь привлекает, что до ТТК и Садового кольца недалеко. Это развязывает руки в вопросе передвижений по городу. Плюс рядом планируют строить Москва Сити-2 на месте промзоны.

Ответить

Самый новый отзыв

Дарина

07 августа

Оценка

Смотрели квартиру для собственного проживания. Понравилось, что до центра недалеко, но сам комплекс расположен не вдоль шумной магистрали. Именно такой баланс и искали.