ЖК «Сезар Будущее»

«Сезар Будущее» — новый проект на территории Большого Сити в Хорошевском районе. Шесть корпусов, бизнес-центр и образовательный комплекс построят недалеко от станции метро «Беговая».

Надежность застройщика

Холдинг Sezar Group («Сезар Групп») основан в 2003 году. В его портфеле — более 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в «старой» и Новой Москве. «Сезар Будущее» является флагманским проектом девелопера.

Расположение и транспортная доступность проекта.

ЖК «Сезар Будущее» будет построен на территории Большого Сити в Хорошевском районе (САО). До станций метро и МЦД-1 «Беговая» от будущей новостройки сейчас можно дойти за 18–20 минут, возможно, что в перспективе это расстояние сократится (кратчайший путь составит 9 минут). Для автомобилей есть выезды на Звенигородское шоссе и ТТК.

Экология и особенности района

Эксперты компании «ЭкоСтандарт» оценивают экологическую обстановку в Хорошевском районе как приемлемую — 7 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов. На территории района расположена промзона, отрицательное влияние на качество воздуха оказывают дороги: ТТК, Ленинградский проспект, Звенигородское и Хорошевское шоссе.

Самые крупные зеленые зоны — парки Ходынское поле, Березовая роща и Чапаевский. По соседству расположены парки Петровский и Динамо, лес Октябрьское радиополе.

Что касается ЖК «Сезар Будущее», то он находится недалеко от пересечения ТТК и Звенигородского шоссе, а ближайшая зеленая зона — Ваганьковское кладбище.

Архитектура и благоустройство

ЖК премиум-класса «Сезар Будущее» состоит из шести корпусов высотой от 6 до 60 этажей и бизнес-центра, объединенных стилобатом. Проект выделяется новаторской пластикой фасадов, в которой используется сложная геометрия и эффект спирали. Особую визуальную привлекательность придают панорамные окна, выступающие за плоскость фасада.

Внутренняя территория проекта представляет собой ландшафтный парк с зонами для игр, занятий спортом, отдыха, встреч и работы на свежем воздухе. Более 30% территории будет озеленено: высокие деревья по периметру, кустарники между зонами, многолетние травы и цветники вдоль дорожек.

Планировки и типы помещений

Продажи проекта стартовали в июне 2026 года. В августе для покупки доступна 681 квартира площадью от 30,3 до 91,5 кв. м, студий не предусмотрено проектом.

В жилых помещениях – минимум несущих стен, есть возможность горизонтального объединения соседних квартир.

Особенности планировок: гардеробные, разнесенные спальни, мастер-спальни, несколько санузлов, террасы. Часть планировок имеют неправильную форму. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2029 года. Купить квартиру можно в ипотеку или рассрочку.

Для сравнения: ближайшие соседи ЖК «Сезар Будущее» — ЖК «Амбер Сити» от ГК ФСК (шесть премиальных башен, детский сад и школа, цены — от 18,62 млн рублей за студию без отделки площадью 28 кв. м) и ЖК «Сезар Сити» от «Сезар Групп» (бизнес-класс, два жилых квартала и общественно-образовательный комплекс, цены от 22 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 37,46 кв. м).

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах откроются магазины, кафе, фитнес-центр, салоны красоты и другие объекты. Частью проекта станут бизнес-центр, образовательный комплекс (детский сад и школа), фуд-молл. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, там же разместятся кладовые. В лобби — мягкие зоны ожидания, места для хранения колясок и велосипедов.

Ближайшее окружение проекта составляют административные здания, автосервис и новостройки.

Преимущества проекта

1. Надежный застройщик.
2. Хорошая транспортная доступность.
3. Разнообразные планировки квартир.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Сезар Будущее» — не первый проект «Сезар Групп» на территории Большого Сити. Помимо жилых домов здесь построят детский сад, школу, гастрономический кластер и бизнес-центр. Примечательно, что в продаже нет студий — это обусловлено высоким классом проекта и отдельно преподносится девелопером как преимущество.

Территория, на которой строят жилой комплекс, ранее относилась к складской базе «Красная Пресня». Локация пока что выглядит довольно «разношерстной» для премиум-класса: различные административные и хозяйственные строения по соседству, ж/д ветка ОСК «Красная Пресня», линия МЦД неподалеку… Впрочем, это перспективный Большой Сити — здесь активно строится жилье и инфраструктура для бизнеса, территории облагораживаются со временем, и «Сезар Будущее» – часть этого масштабного проекта. Так что покупку здесь квартиры вполне можно рассматривать как инвестицию в будущее.