Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Спрос на новостройки бизнес-класса за полгода вырос на 7,7%, а цены – на 1,8%

    Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия в сегменте новостроек бизнес-класса Москвы. За этот период выросли все основные показатели рынка – спрос, цены и предложение. 

    Основные тенденции

    Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за I полугодие 2023 года увеличилось на 10,5% до 20,6 тыс. лотов.

    Относительно конца 2022 года цены выросли на 1,8%. Средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 417 300 руб.

    Наметилось восстановление спроса. За полугодие было совершено 8,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 30,1% больше, чем во II полугодии 2022 года, и на 7,7% больше, чем в первой половине 2022 года.

    Предложение

    По итогам I полугодия 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в реализации находилось 126 проектов. Суммарный объем предложения на конец июня составил 20,6 тыс. лотов, из них 16,4 тыс. – квартиры и 4,2 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за полгода увеличилось на 10,5%.

    Открытые продажи стартовали в шести проектах. Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.

    Название

    Девелопер

    Объект продаж

    Клубный дом ORO

    Stenoy

    апартаменты

    ЖК «Level Бауманская»

    Level Group

    квартиры

    ЖК Upside Towers

    Upside Development

    квартиры

    ЖК «Обручева 30»

    «Группа ЛСР»

    квартиры

    «Дом на Зорге»

    ГК «А101»

    квартиры

    ЖК «Very на Миклухо-Маклая»

    ГК «Основа»

    апартаменты

    В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24,1% рынка). На втором месте находится СЗАО (15,7%), на третьем – ЗАО (14%).

    К концу I полугодия многие корпуса получили РВЭ, что повлияло на распределение предложений по стадии строительной готовности. Доля готовых предложений составила 15,5% (+5,2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 10,1 п.п. и составило 19%.

    В разрезе типологий происходящие изменения незначительны. На рынке превалируют однокомнатные (34,2%, +3,6 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (32,3%, -0,8 п.п.) лоты. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.

    Среди проектов бизнес-класса растет доля предложений с чистовой отделкой (15,7%, +4,9 п.п. за полугодие). Наибольший объем предложения реализуется без отделки (62,5%, -2,3 п.п. за полугодие). Квартиры с отделкой white box занимают 21,8% экспозиции (-2,6 п.п. за полугодие).

    По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила на конец I полугодия 2023 года 417 300 руб. (+1,4% за квартал, +1,8 за полгода, -0,4% за 12 месяцев). Рост затронул в большей степени апартаменты (+14,7% за полугодие).

    Общая стоимость недвижимости бизнес-класса за полгода снизилась на 1,6% за квартал до 24,9 млн рублей. Средняя площадь составляет 59,7 кв. м – на 2 кв. м меньше, чем в конце 2022 года.

    Самый распространенный формат лотов бизнес-класса – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.

    Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов бизнес-класса в июне 2023 года:

    • N’ICE LOFT: апартамент площадью 19,3 кв. м за 5,7 млн руб.
    • «Парксайд»: квартира площадью 21,5 кв. м за 6,3 млн руб.
    • «Мираполис»: апартамент площадью 19,9 кв. м за 6,4 млн руб.
    • «Клубный дом Рублево»: апартамент площадью 21 кв. м за 6,8 млн руб.
    • «Level Стрешнево»: апартамент площадью 21,5 кв. м за 7 млн руб.

    Спрос

    Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I полугодии 2023 года составило 8,1 тыс. штук (учитывались только сделки физлиц). По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 30,1%, а год к году – на 7,7%. В поквартальной статистике II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев (4,8 тыс. ДДУ). Больше всего сделок было заключено в апреле – 1,7 тыс. штук, меньше пришлось на январь и февраль – по 0,9 тыс. ДДУ.

    Доля договоров с использованием ипотечного кредитования продолжает расти – почти 70% ДДУ в первой половине 2023 года заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.

    Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (23%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты в ЮВАО – «Символ» в районе Лефортово и «Метрополия» в районе Южнопортовый.

    «Вслед за растущей экспозицией спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса оживился, особенно это стало заметно с апреля 2023 года. Полугодие стало успешным для девелоперов, активность покупателей растет. В то же время восстановления оптимального баланса спроса и предложения пока не произошло. Хотя спрос вернулся к значениям, которые мы наблюдали до 2022 года, в период популярности льготной ипотеки, экспозиция на первичном рынке бизнес-класса сейчас гораздо шире, чем в то время. В столице установился “рынок покупателя”, что вынуждает девелоперов продолжать проводить многочисленные скидочные акции»

    Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

    Читайте также:

    Итоги II квартала: покупатели новостроек переключились на объекты бизнес-класса

    Самое дорогое: все новостройки у речных причалов в Москве – высокобюджетные проекты

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 03 августа 2023
    Теги:
    #Level Group #Upside Development #white box #апартаменты #ГК «А101» #ГК «Основа» #Группа ЛСР #ДДУ #жилье с отделкой #ипотека #Метриум #новостройки #новостройки бизнес-класса #покупательские предпочтения #Руслан Сырцов #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Руслан Сырцов
    Руслан Сырцов
    Управляющий директор «Метриум»
    Новостройки
    ЖК «Обручева 30»
    4.6
    336 квартир
    «Мираполис»
    4.3
    421 предложение
    Жилой квартал «Символ»
    4.6
    495 квартир
    Еще 10
    Компании и застройщики
    Level Group (Левел Групп)
    4.8
    11 сдано
    •
    16 строится
    ГК «Основа»
    4.8
    12 сдано
    •
    11 строится
    Upside Development
    4.1
    6 сдано
    •
    5 строится
     Еще 3
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 947
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2459
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3980
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3296
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3818
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9776
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков