Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Льготная ипотека стала основным драйвером рынка новостроек в 2022 году

В 2022 году индекс доступности покупки жилья в ипотеку вырос на 4 кв. м, а на вторичном рынке — снизился сразу на 13 кв. метров. Как подсчитали аналитики Frank RG, по итогам года жилье подорожает более чем на 21%. 

Аналитическая и консалтинговая компания Frank RG представила результаты самого масштабного в России исследования рынка ипотеки. При проведении исследования «Ипотека в России 2022» были изучены программы 20 крупнейших кредитных организаций, протестирован диджитал-функционал банков, также были опрошены 3 тыс. ипотечных клиентов, проведены 18 интервью с участниками рынка: банками, застройщиками и агентствами недвижимости.

«Результаты исследования показали, что россиянам стали доступнее квартиры в новостройках, ощутимая часть квартир покупалась по ипотечным программам с господдержкой, но при этом общий объём выданных кредитов снизился в сравнении с прошлым годом», — констатировала Ольга Филиппова, проектный лидер Frank RG.

Недвижимость в деталях

Объем ввода жилья в эксплуатацию в России растет ежегодно с 2019 года рекордными темпами. В 2022 году, по прогнозам аналитиков Frank RG, общий объем введенного в эксплуатацию жилья достигнет 100 млн кв. метров, из которых 40% составляют квартиры в многоквартирных домах и 60% — индивидуальное жилищное строительство. В 2021 году было введено 92,5 млн метров жилья, из них 47% — квартиры.

При этом количество сделок с недвижимостью, по прогнозам аналитиков, будет меньше чем год назад на 20% и составит чуть более 4 млн штук. Сделки на покупку жилья на первичном рынке будут составлять порядка 17% от общего количества сделок с жилой недвижимостью.

Рынок ипотеки

В исследовании аналитики Frank RG отмечают также существенное снижение количества ипотечных сделок — на 19% в сравнении с прошлым годом. Негативное влияние на рынок оказало изменение весной 2022 года ключевой ставки. В абсолютных величинах это снижение общего объема выдач с 5,8 до 4,7 трлн руб. за год. Однако в 2023 году эксперты прогнозируют рост общего объема выдач до 5,4 трлн в год. Средневзвешенная ставка по ипотеке составит 9% против 7,2 % в 2022 году.

Госпрограммы в 2022 году были ключевым драйвером роста рынка ипотеки. За январь-октябрь 2022 года кредитов с господдержкой было выдано на общую сумму 1,7 трлн руб. Они составили 47% от общего объема выдач ипотечных кредитов. В свою очередь из этих 1,7 трлн руб. 51% пришелся на льготную ипотеку, 38% — семейную, 11% — сельскую, военную, дальневосточную и IT.

В исследовании отмечается, что в 2022 году активно развивалась льготная ипотека «от застройщика»: если в январе чуть менее трети квартир в новостройках приобреталось подобным образом по околонулевым ставкам по ипотеке, то уже в июне доля таких покупок составила две трети всех выданных кредитов на покупку жилья на первичном рынке.

Доступность ипотеки

Темпы роста цен на недвижимость в 2022 году, как и в предыдущие несколько лет, опережали рост благосостояния населения: по итогам года прогнозируемый рост стоимости жилья составит 21,4% в сравнении с прошлым годом, тогда как доходы граждан увеличатся всего на 10,6%. При этом низкие ставки на первичном рынке, несмотря на рост стоимости жилья, дают бóльшие возможности для приобретения своей квартиры. Так, индекс доступности покупки жилья в ипотеку (рассчитан как количество квадратных метров, которые может купить в ипотеку домохозяйство из двух человек) на первичном рынке вырос в сравнении с показателем на конец 2021 года с 98 до 112 кв. метров, при этом на вторичном рынке индекс снизился с 98 до 85 кв. метров.

Читайте также:

Новостройки установили антирекорд: октябрьский спрос стал самым низким с начала года

Ипотека под 0,1%: вся правда о субсидированных ставках

Автор: эксперты компании Frank RG

Дата публикации 01 декабря 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Элитная депрессия: продажи дорогих новостроек упали до пятилетнего минимума
В 2022 году ряд девелоперских компаний сделали ставку на высокобюджетные проекты, цены в элитном сегменте выросли на 17%. Однако по итогам года продажи дорогих новостроек просели на 47%.  По данным консалтинговой компании NF Group, в 2022 году на рынке...
25 января 3575
Массовое пополнение: 32 проекта вышли в продажу на рынок новостроек Москвы в 2022 году
Квартиры массового сегмента в 2022 году дорожали вдвое быстрее апартаментов. Массовых новостроек за истекший год стало в продаже на 55% больше: в основном за счет наиболее компактных вариантов.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на...
23 января 3602
За год сильнее всего подорожали новостройки Подмосковья – на 11,7%
Аналитики рынка подвели итоги 2022 года: главными событиями стало появление ипотеки со ставкой от 0,01% и реальные скидки до 15%, которые предлагали большинство девелоперов. Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам...
20 января 4070
Панорама преткновения: почему 14% покупателей отказываются от квартир с большими окнами
Опрошенные девелопером покупатели квартир поделились своим отношением к панорамному остеклению. Выяснилось, что далеко не все хотели бы установить панорамные окна в своем жилище.  Группа «Родина» провела очередной опрос среди будущих...
19 января 6599
Что ждет рынок недвижимости Москвы в 2023 году: 5 главных трендов
Неопределенность останется главным испытанием для рынка новостроек Москвы в 2023 году, однако часть трендов уже можно спрогнозировать сейчас: квартиры будут становиться меньше, господдержка покупателей жилья возрастет, также на рынке появятся новые группы клиентов....
18 января 8660
Итоги декабря: спрос на новостройки восстанавливается, ипотека бьет рекорды
Свежие данные Росреестра о продажах новостроек за декабрь 2022 года проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. По сравнению с ноябрем, в декабре в Московском регионе наблюдалось восстановление спроса на первичное жилье. – В декабре 2022...
11 января 5384
Дома растут: московских небоскребов за год стало на 18% больше
Москва стремится ввысь: в столице продолжается активное строительство высотных домов с квартирами и апартаментами. При этом небоскребы теперь представлены не только в элитном сегменте, но и в комфорт-классе.   По итогам 2022 года десять крупнейших...
04 января 6338
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
В декабре 2022 года на столичном рынке новостроек стартовали продажи квартир и апартаментов в десяти проектах, в том числе в трех новых. В Подмосковье началась реализация новых корпусов в четырех уже строящихся ЖК и одном новом. Самую недорогую квартиру на старте продаж...
01 января 16994
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков