Аналитики изучили предложение новостроек вблизи причалов на Москве-реке: средняя стоимость объекта возле пристани составляет 26 млн руб. Больше всего ЖК рядом с речными маршрутами оказалось на южном направлении.
20 июня в Москве запустили движение речных электротрамваев по Москве-реке. До конца 2023 года корабли начнут курсировать по двум направлениям – на севере и на юге столицы. Эксперты компании «Метриум» изучили карту маршрутов речных судов и подсчитали, жители скольких новостроек будут иметь в пределах 20 минут ходьбы речные пристани для путешествий по реке.
В 2023 году по Москве-реке будут курсировать электротрамваи по двум маршрутам. Первый начинается от причала «Сердце столицы» и далее проходит вниз по течению реки к причалу «Киевский», огибая Москву-Сити и Дорогомиловский район. На втором маршруте – суда будут стартовать от пристани «Печатники» в нижнем течении реки и двигаться вверх к причалу «Автозаводский мост». Речные электротрамваи будут проходить вдоль Нагатинского затона и Даниловского района Москвы.
В шаговой доступности от причалов на этих маршрутах московские застройщики реализуют 20 проектов застройки. В продаже в них можно найти почти 3 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 4% от общего объема предложения первичного рынка жилья. Впрочем, в этих комплексах спроектировано в сумме 25 тыс. квартир, а значит в будущем около 50 тыс. жителей этих новостроек смогут пользоваться речным транспортом в шаговой доступности от дома.
Все новостройки вблизи речных путей относятся к высокобюджетным сегментам рынка. Больше всего среди них проектов бизнес-класса – восемь комплексов, в которых продаются 2,4 тыс. помещений. Их средняя стоимость – 449 тыс. рублей за квадратный метр, а квартиры в среднем продаются за 26 млн рублей. Наибольшая концентрация таких проектов – на втором (южном) речном маршруте. В районе пристани «Автозаводский мост» идет реализация проектов Forst, «Инсайдер» и «Зиларт». Рядом с пристанью «Нагатинский причал» идут продажи в еще двух проектах (Rotterdam и «1-й Нагатинский»). На первой остановке южного маршрута (причал «Печатники») застройщики реализуют один проект – Portland.
На первом (северном) маршруте в верхнем течении реки есть только два проекта бизнес-класса у пристани «Сердце столицы» – это ЖК «Сердце Столицы» и «Level Причальный».
Далее по объему предложения вблизи речных маршрутов Москвы следуют новостройки премиум-класса. Всего их семь, и в среднем они продаются по 723 тыс. рублей за кв. м. либо 60,3 млн рублей за среднестатистическую квартиру или апартамент. Большинство из них находятся на первом маршруте у причалов «Кутузовский», «Сити-Центральный», «Сити-Экспоцентр», «Сити-Багратион», «Трёхгорный» и «Киевский». Здесь реализуются такие проекты как «River Park Towers Кутузовский», «Дом Дау», Neva Towers, Capital Towers, D’Oro Mille.
Только один проект премиального класса можно найти на южном маршруте речного транспорта – жилой комплекс Dream Towers на полуострове Нагатинской поймы, который реализуется в 10 минутах ходьбы от недавно реконструированного Южного речного вокзала. Этот комплекс отличается и более доступной ценой, несмотря на премиальный уровень, – 502 тыс. рублей за кв. м.
«Речной транспорт будет популярным среди москвичей, и жить рядом со станциями на его маршрутах – большая удача, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – На трамвайчике можно будет быстро добраться до центра, в том числе Москвы-Сити, минуя многочисленные пробки и трафик. А в выходной день на электротрамвае с большим панорамным остеклением можно организовать семейный обзорный тур по реке».
Наконец, пять проектов вблизи причалов московского речного транспорта относятся к элитному и делюкс-сегментам. В среднем квадратный метр в этих новостройках обойдется в 1,4 млн рублей, а квартира или апартамент – в 239 млн рублей. Это проекты «Хамовники 12», Savvin River Residence, «Grand Deluxe на Плющихе», High Garden и Roza Rossa. Все они находятся в шаговой доступности от причала «Киевский» на северном маршруте.
«Жилье в новостройках рядом со станциями речного электротрамвая стоит на 107,4% дороже, чем в среднем по рынку, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – С одной стороны, это объясняется тем, что в данных локациях много высокобюджетных проектов. С другой, регулярное речное сообщение повышает ликвидность любого жилого комплекса, ведь успешно сочетает транспортные и рекреационные функции. Благодаря его появлению жители близлежащих домов получили возможность миновать пробки на автострадах и регулярно наслаждаться прекрасными городскими панорамами. Стоимость билетов невелика, провозить велосипеды разрешено бесплатно. К тому же, новые электросуда абсолютно экологичны».
|
Пристань
|
Проект
|
Район
|
Ср. цена кв. м,
тыс. руб.
|
Ср. цена квартиры,
млн руб.
|
|
Печатники
|
Portland
|
Печатники
|
393,1
|
21,6
|
|
Южный речной вокзал
|
Dream Towers
|
Нагатинский Затон
|
501,6
|
39,5
|
|
Нагатинский причал
|
Rotterdam
|
Нагатино-Садовники
|
450,0
|
26,0
|
|
1-й Нагатинский
|
Нагатино-Садовники
|
394,0
|
23,0
|
|
ЗиЛ
|
Зиларт
|
Даниловский
|
450,6
|
30,0
|
|
Автозаводский мост
|
Forst
|
Даниловский
|
437,6
|
27,6
|
|
Инсайдер
|
Даниловский
|
457,6
|
23,5
|
|
Киевский
|
Хамовники 12
|
Хамовники
|
1586,1
|
160,2
|
|
Savvin River Residence
|
Хамовники
|
1380,2
|
208,2
|
|
Grand Deluxe
на Плющихе
|
Хамовники
|
1679,6
|
162,4
|
|
High Garden
|
Хамовники
|
2128,6
|
551,3
|
|
Roza Rossa
|
Хамовники
|
1289,1
|
240,4
|
|
Трехгорная
|
D'oro Mille
|
Дорогомилово
|
787,6
|
53,4
|
|
Сити
|
Capital Towers
|
Пресненский
|
1199,2
|
178,2
|
|
Дом Дау
|
Пресненский
|
661,2
|
55,1
|
|
Neva Towers
|
Пресненский
|
785,8
|
91,2
|
|
Око
|
Пресненский
|
710,6
|
89,3
|
|
Кутузовский
|
River Park Towers
Кутузовский
|
Дорогомилово
|
647,7
|
40,4
|
|
Сердце столицы
|
Сердце столицы
|
Хорошёво-Мневники
|
495,4
|
34,3
|
|
Level Причальный
|
Хорошёво-Мневники
|
481,6
|
28,2
|
Читайте также:
Спрос на воду: треть покупателей жилья бизнес-класса выбирают новостройки с набережными
Вау-эффект: всего 250 премиальных квартир в столице имеют вид одновременно на реку и «Москву-Сити»
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 03 июля 2023
Оставить отзыв