Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги II квартала: покупатели новостроек переключились на объекты бизнес-класса

    Несмотря на почти двукратный рост предложения новостроек, во втором квартале спрос на первичную недвижимость в Москве вырос на 17%, а в годовом выражении число сделок увеличилось на 56%. 

    По данным консалтинговой компании Nikoliers, в апреле-июне 2023 года объем спроса на рынке первичной жилой недвижимости Москвы вырос на 17% и составил 17,2 тыс. договоров, или 842 тыс. кв. м. За три месяца цены остались неизменными, а объем нового предложения вырос почти вдвое.

    По итогам второго квартала 2023 года на рынке первичной жилой недвижимости столицы было реализовано 842 тыс. кв. м, или заключено 17,2 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с первым кварталом, объем поглощения увеличился на 17%, в то время как за год показатель вырос на 56%.

    При этом на рынке наблюдается переориентация потребителя с традиционно востребованного комфорт-класса в более дорогие сегменты. Так, доля реализованных лотов комфорт-класса во втором квартале 2023 года снизилась с 62% до 55%, тогда как доля проданных лотов в бизнес-классе увеличилась с 35% до 42%. Смещение вектора интереса покупателей связано как с ослаблением курса рубля и всплеском активности инвесторов, которые ориентированы на более высокий чек покупки, так и с продолжающимся ростом объема предложения, который дает более широкий выбор вариантов.

    С точки зрения локации, наибольшим спросом по-прежнему пользуются лоты в ЮВАО и ЗАО – по 16% от в общей структуре поглощения. Во втором квартале этого же результата достиг и СЗАО (16%). Далее с долей в 15% следует ЮАО.

    По данным Nikoliers, во втором квартале 2023 года цены заняли «выжидательную» позицию. По состоянию на конец квартала, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья зафиксировалась на уровне 441 тыс. руб./кв. м. (+1% за квартал). Год к году показатель вырос на 11%. В разбивке по классам на 2% за квартал увеличилась средневзвешенная цена как в комфорт-, так и в бизнес-классе, в то время как в премиум-сегменте, наоборот, стоимость снизилась на 2%.

    Что касается предложения, если в первом квартале фиксировалось снижение выхода нового предложения, то во втором квартале показатель практически удвоился. Объем новых проектов и корпусов по общей продаваемой площади пополнился на 797 тыс. кв. м нового строительства, из которых 198 тыс. кв. м выставлено в продажу (25% от общей мощности). Всего общий объем предложения на рынке недвижимости Москвы (без учета элит-класса) составил 2,76 млн кв. м (+3% к первому кварталу 2023 года и +20% год к году). В количественном выражении – это 51 тыс. квартир и апартаментов.

    При этом структура предложения по типам помещений за год практически не изменилась: 85% формируют квартиры и 15% – апартаменты. Осталось прежним и распределение по классам – наибольшую долю в 49% формирует бизнес-класс, 42% приходится на комфорт-класс и 9% – премиум-класс.

    «Первое полугодие 2023 года прошло на фоне значительного ослабления курса российской валюты. Это стимулировало население искать способы сохранения сбережений, и многие традиционно выбирали недвижимость как объект для инвестиций. Несмотря на то, что на фоне макроэкономических коррекций в первом полугодии спрос пошел вверх, программы скидок и акции становятся все менее эффективными, и в перспективе фокус девелоперов по привлечению покупателей снова сместится в сторону продуктовых характеристик и качества строительства.

    Дальнейшее изменение цен и спроса во многом будет зависеть не только от экономических, но и от геополитических факторов. Сложность среднесрочного прогнозирования по-прежнему существенно ограничивает рынок продаж, поэтому выжидание станет главной стратегией для всех игроков во втором полугодии 2023 года»

    Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле

    Повод задуматься: доля нераспроданных квартир в новостройках Москвы за год выросла вдвое и достигает 44%

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 01 августа 2023
    Теги:
    #Nikoliers #апартаменты #ДДУ #ЗАО #инвестиции #Кирилл Голышев #новостройки #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки премиум-класса #покупательские предпочтения #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость #ЮВАО

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.9
    3 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 596
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 1028
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1730
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 4628
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4124
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3764
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6644
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5465
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков