Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Повод задуматься: доля нераспроданных квартир в новостройках Москвы за год выросла вдвое и достигает 44%

    Московские застройщики меняют стратегию: компании перестали наращивать предложение новых квартир и апартаментов в продаже. В июне покупателям «первички» предлагалось порядка 71,6 тыс. лотов. 

    К концу I полугодия 2023 года рост суммарного предложения новостроек на рынке Москвы остановился. В июне застройщики продавали порядка 71,6 тыс. квартир и апартаментов против 71,2 тыс. в декабре 2022 года (рост на 0,6%).

    Таким образом, объем рынка за полгода практически не изменился, что резко контрастирует с динамикой 2022 года. Аналитики «Метриум» напоминают, что к началу прошлого года в продаже было 46,6 тыс. помещений, к середине года – 56,4 тыс., а к концу – 71,6 тыс. То есть за первое полугодие 2022 года предложение выросло на 21%, а за второе – на 27%.

    Вместе с тем доля нераспроданных квартир сейчас достигает 44%, тогда как в тот же период 2022 года она составляла 22%, 2021 года – 21%, 2020 года – 24%.

    Тенденцию 2023 года определил самый крупный и доступный по цене сегмент рынка новостроек – массовый. В июне застройщики предлагали 22,5 тыс. квартир и апартаментов в комплексах эконом- и комфорт-класса, тогда как в декабре 2022 года – 26,1 тыс. Предложение массовых новостроек сократилось на 14%. Для сравнения: в первом полугодии 2022 года помещений в новостройках эконом- и комфорт-класса в продаже стало больше на 26%, как и во втором – также на 26%.  

    В других сегментах рынка девелоперы продолжали наращивать предложение, но тоже замедленными, по сравнению с прошлым годом, темпами.

    В бизнес-классе в июне девелоперы предлагали покупателям 20,6 тыс. квартир и апартаментов против 18,7 тыс. в конце 2022 года. Таким образом, предложение увеличилось на 10,5%. В аналогичный период 2022 года этот показатель возрос на 14%, а во втором полугодии – на 23%.

    Девелоперы премиальных новостроек выставили на продажу в июне 5,9 тыс. квартир и апартаментов против в 5,5 тыс. в конце 2022, нарастив таким образом предложение на 6,6%. Впрочем, в 2022 году премиальный сектор увеличивался быстрее – в первом полугодии на 51%, во втором – на 14%.

    Незначительный рост предложения зафиксирован в сегменте новостроек элитного и делюкс-класса, где в июне застройщики предлагали 1,2 тыс. квартир и апартаментов, что сопоставимо с уровнем конца 2022 года. Прирост оценивается в 1,7%.

    Заметное увеличение объема предложения произошло в Новой Москве. Здесь к концу первого полугодия застройщики продавали 19,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 10,3% больше, чем в конце 2022 года (18,1 тыс.)

    «Девелоперы начали реагировать на затоваривание рынка. На фоне сниженного спроса объем предложения слишком большой – порядка 70 тыс. квартир и апартаментов – это рекорд. Сейчас на замедление динамики предложения сказывается отсрочка разработки и старта новых проектов в 2022 году, а также более умеренная политика пополнения линейки предложения в реализуемых проектах. Однако, чтобы преодолеть затоваривание, этого недостаточно – необходимо устойчивое повышение спроса на новое жилье. Сейчас число сделок на рынке жилья постепенно повышается. В первом полугодии спрос на новостройки вырос на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Такая динамика позволит снизить конкуренцию и стабилизировать цены, которые могут уже в скором времени начать повышаться»

    Руслан Сырцов, управляющий партнер компании «Метриум»

    По мнению аналитиков «Метриум», к концу года объем предложения сократится, на что указывают разные косвенные данные. Так, снизился суммарный объем текущего строительства: если в середине 2022 года застройщики возводили в Москве около 19 млн «квадратов», то теперь – 18,5 млн. Одновременно уменьшился объем запасов квартир, продажи которых не начаты. В 2020–2022 годах этот показатель в Москве составлял около 22%, а сейчас он сократился до 16% от общего числа строящихся квартир. Наконец, на 28% снизилось число новых проектов, вышедших на рынок Москвы в I полугодии 2023 года относительно аналогичного периода 2022 года.

    Читайте также:

    Сокращение без потерь: число новых проектов за год упало на треть, однако предложение остается на историческом максимуме

    «Девелоперский проект невозможно поставить на паузу и отложить до лучших времен»

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 21 июля 2023
    Теги:
    #апартаменты #Метриум #новостройки #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #прогнозы #Руслан Сырцов #спрос на жилье #статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Руслан Сырцов
    Руслан Сырцов
    Управляющий директор «Метриум»
    Компании и застройщики
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 632
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1757
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 4682
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4124
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5159
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3764
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6644
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5465
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков