Портал Novostroy-M.ru составил список самых главных событий, произошедших на рынке жилой недвижимости Московского региона в 2014 г. Пожалуй, самым информационно насыщенным месяцем стал декабрь – повышение ключевой ставки ЦБ, удорожание ипотеки, открытие новой станции метро.
Январь
Закон о страховании ответственности застройщиков вступил в силу
С 1 января 2014 г. вступил в силу закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, которые привлекают для строительства средства дольщиков. Одна часть строительных компаний вступила в общество взаимного страхования, а другая – обратилась в страховые компании. Между тем, крупные «страховщики» пока не спешат предоставлять услугу по страхованию застройщиков из-за высоких рисков. Как правило, на это идут лишь небольшие страховые компании. Эксперты рынка недвижимости высказали мнение о том, что издержки девелоперов, связанные с выполнением новых требований, могут привести к удорожанию квадратного метра в новостройках.
Открылась станция метро «Деловой центр»
31 января 2014 г. была открыта станция Калининско-Солнцевской линии московского метрополитена «Деловой центр», расположенная на территории ММДЦ «Москва Сити». До новой станции поезда курсируют от «Парка Победы». Также на «Деловом центре» можно пересесть на станцию «Выставочная» Филевской линии. К 2018 году Калининско-Солнцевская линия будет продлена на юго-запад.
Февраль
Новый участок Бутовской линии метрополитена принял первых пассажиров
27 февраля 2014 г. было открыто движение на участке Бутовской линии московского метрополитена – на станциях «Улица Старокачаловская», «Лесопарковая» и «Битцевский парк». Благодаря новым станциям метро стало доступнее для жителей районов Северного и Южного Бутово. По данным столичных властей, здесь проживает порядка 270 тыс. человек. Кстати, недалеко от станции «Лесопарковая» в будущем появится транспортно-пересадочный узел, который повысит транспортную дотупность Новой Москвы.
В России построят 25 млн кв. м дешевого жилья
В России разработали государственную программу «Жилье для российской семьи», цель которой – строительство 25 млн квадратных метров домов эконом-класса. Квартиры в них будут стоить на 20% ниже, чем на рынке, но не дороже 30 тыс. рублей за квадратный метр. Застройщикам, которые примут участие в этой программе, правительство будет компенсировать затраты на инженерное оснащение проектов. На сегодняшний день программа работает пока только в регионах. Среди них — Татарстан, Свердловская, Самарская, Московская области и другие.
Март
В России могут отменить схему долевого строительства
В правительстве заговорили об отмене схемы покупки квартиры в новостройке по договору долевого участия. По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, денежные взаимоотношения застройщика и покупателя будут осуществляться через банк. Это позволит снизить риски дольщиков, которые существуют сейчас. В частности, планируется, что покупатель будет вносить только 10% от стоимости квартиры, а остальную сумму – после завершения строительства (собственные или заемные средства). То есть застройщик на реализацию проекта будет брать деньги в банке, а не у частных лиц. Как ожидается, новая схема приведет к удорожанию новостроек. По оценке чиновников, уход от ДДУ может занять до 5 лет.
Апрель
Панельных новостроек в Подмосковье станет меньше
Власти Подмосковья приняли решение сокращать объемы панельного домостроения. Речь идет о панельных домах старых серий. По словам заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, такие здания уродуют облик городов. С 1 июля 2015 г. застройщики не смогут согласовать подобные проекты. Практически все заводы по производству панелей уже приступили к модернизации производства. Изменения коснутся не только фасадов панельных многоэтажек, но и планировок квартир. Эксперты рынка новостроек Московского региона считают, что отказ от панельного домостроения своевременен, однако он приведет к удорожанию квадратного метра. Чтобы сделать внешний вид городов области более привлекательным, чиновники также разработали рекомендации для застройщиков, как оформлять фасады панельных домов.
Май
Китайские инвесторы построят в Москве метро и 2 млн квадратных метров недвижимости
Московские власти заявили о том, что китайские инвесторы заинтересовались столичным регионом. Компании из Поднебесной готовы вложить 5-7 млрд долларов США в развитие рынка недвижимости и транспортной инфраструктуры. В частности, речь идет о строительстве ветки метро, которая ведет в Новую Москву, а также жилой и коммерческой недвижимости. При этом Москве интересны не только финансовые вложения, но и опыт китайских коллег. Предполагается, что все объекты будут достроены в течение 10 лет.
Июнь
В Подмосковье запрещено строительство домов выше 9 этажей
Согласно новым градостроительным нормам на территории Московской области запрещено строить дома высотой более 9 этажей. Исключение сделано для городов, где численность населения превышает 100 тыс. человек. На сегодняшний день таковых в регионе – 15. Также особые правила действуют для застройки городов исторического значения. Изменились и требования к социальной инфраструктуре. Теперь девелоперы должны строить подобные объекты, исходя из 65 мест в детсадах и 135 мест в школах на 1000 жителей.
Девелоперы будут строить арендное жилье
Девелоперы получат преференции от правительства при строительстве арендного жилья (жилья социального найма). Таким образом власти намерены заинтересовать строительные компании реализовывать подобные проекты. Как ожидается, стоимость аренды квартиры у государства будет стоить на 20-30% дешевле, чем на рынке. При этом доля арендного жилья в проекте должна составлять не менее 50%, остальное – традиционные квартиры и коммерческие помещения. Арендное жилье будет предназначено для категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Июль
Увидеть жилой комплекс можно с помощью панорамной аэрофотосъемки
Портал о новостройках Москвы и Подмосковья Novostroy-M.ru запустил новый проект - видовая панорамная аэрофотосъемка новостроек Московского региона, которая позволяет с различной высоты увидеть жилой комплекс или микрорайон. Панорама новостройки демонстрирует расположение корпусов относительно друг друга, особенности ландшафта, соседство с другими проектами и т.д.
Август
На нижних этажах новостроек будут размещаться детские сады
Минстрой РФ внес поправки в строительные правила, согласно которым на первых этажах новостроек можно размещать детские сады. Таким образом власти намерены частично решить проблему нехватки мест в дошкольных учреждениях. Площадь детского сада должна быть не менее 75 кв.м. Поправки вступили в силу с 1 сентября 2014 г. При этом на отдельно стоящие здания, в которых располагаются социальные учреждения, действуют прежние правила.
Сентябрь
Оплатить маткапиталом кредит можно будет до 3-летия ребенка
Министерство труда и социального развития РФ выступило с инициативой разрешить молодым семьям расплачиваться по ипотечному кредиту материнским капиталом до достижения ребенком возраста 3 лет. В настоящее время подобные операции запрещены. Соответствующий законопроект опубликован для общественного обсуждения. По данным Пенсионного фонда РФ, подавляющее большинство семей предпочитает тратить маткапитал именно на улучшение жилищных условий.
Госдумой принят закон о налоге на имущество
Госдума ободрила законопроект, согласно которому налог на недвижимость с 1 января 2015 г. будет рассчитываться по-новому. Отныне в качестве налоговой базы будет применяться не инвентаризационная стоимость объекта, а кадастровая. От нововведений могут серьезно пострадать многие собственники квартир.
Октябрь
Обман дольщиков приведет к уголовной ответственности
Госдума решила взяться за защиту обманутых дольщиков. В первом чтении был принят законопроект, согласно которому за незаконное привлечение денежных средств покупателя квартиры в строящемся доме застройщик в лице руководителя компании будет привлекаться к уголовной ответственности. От наказания могут быть освобождены лица, совершившие данное преступление впервые и возместившие ущерб пострадавшему.
Ноябрь
Ключевая ставка ЦБ выросла с 8% до 9,5% годовых
Центробанк повысил ключевую ставку на 1,5 п.п. – до 9,5%. Данные изменения были вызваны необходимостью укрепления рубля, который стал терять позиции по отношению к иностранной валюте. Эксперты связывают это с введением санкций в отношении крупных российских финансовых институтов, которые отныне не могут брать кредиты на Западе. Все это отразится на рынке новостроек Московского региона.
Строительство метро в Новой Москве приостановлено из-за роста курса доллара
Из-за стремительной девальвации рубля проект строительства метро в Новой Москве приостановлен. Участок протяженность 12,5 км должны были строить за счет китайских инвесторов. По предварительным оценкам, затраты на это составляют 2 млрд долларов США. Однако рост курса доллара обозначил необходимость пересмотра проекта – его стоимость увеличится. Работы продолжатся после того, как сумма будет согласована с китайской стороной. Согласно договоренности между правительством Москвы и компаниями China Railway Construction и China International Fund участок метро должен быть достроен в 2018 г.
В Москве запретили строить апартаменты под видом жилья
Московские власти запретили строить апартаменты как отдельный вид капитальных объектов. Отныне они могут располагаться только в составе гостиниц, хостелов, апарт-отелей. Таким образом чиновники хотят прекратить засилье подобных объектов на рынке новостроек. Апартаменты предназначены для временного проживания, они не имеют социальной инфраструктуры, однако из-за более доступной цены в сравнении с традиционным жильем, очень популярны у покупателей. Запрет не коснется уже реализующихся проектов, но эксперты уверены, что доля апартаментов в структуре предложения может сократиться.
Москва обяжет застройщиков строить инфраструктуру за свой счет
Застройщиков Москвы обяжут строить социальную и транспортную инфраструктуру за свой счет. Решение о том, какие именно объекты лягут на плечи девелопера, будет решать Градостроительно-земельная комиссия Москвы. При этом вся возведенная в рамках проекта инфраструктура будет безвозмездно передаваться на баланс города.
Декабрь
В апартаментах можно будет прописаться
Чиновники рассматривают возможность прописки в апартаментах. В настоящее время зарегистрироваться в подобного рода объектах нельзя, так как официально они относятся к нежилым помещениям. Между тем, власти обеспокоены, что доля апартаментов в структуре предложения растет, поэтому есть вероятность их приравнивания к традиционному жилью.
Москва одобрила схемы развития Новой Москвы до 2025 года
Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проекты схем развития Новой Москвы на период до 2025 года (с прогнозом на 2035 г.). Схемами территориального планирования предусматривается создание к 2035 году до 1 млн новых рабочих мест, строительство около 100 млн квадратных метров недвижимости различного функционального назначения. Численность Новой Москвы к этому моменту должна увеличиться до 1,5 млн человек.
В Москве открылась станция метро «Тропарево»
Это уже 196-ая по счету станция московской «подземки». В будущем после «Тропарево» будут следовать станции «Румянцево» и «Саларьево», которые повысят транспортную доступность новостроек Новой Москвы. По мнению экспертов, пока что «Тропарево» существенно не облегчит жизнь жителям присоединенных территорий, так как многие все равно будут вынуждены доезжать до «Юго-Западной», чтобы оставить автомобиль на парковке. А для пешеходов лишь немного сократится время на дорогу до центра.
Центробанк повысил ключевую ставку до 10,5%
Центробанк повысил ключевую ставку на 1 п.п. – до 10,5%. Изменение ставки было направлено на замедление роста инфляции до целевого уровня 4% в среднесрочной перспективе.
Метро от Химок до «Планерной» строить не будут
По словам заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, ветку метро от станции «Планерная» до Химок тянуть не будут. Ранее сообщалось, что новую станцию сдадут в эксплуатацию в 2017 г. Столь кардинальное решение связано с тем, что Таганско-Краснопресненская линия метро перегружена, и увеличение пассажиропотока только усугубит ситуацию – вагоны попросту не смогут вместить всех. Отказавшись от метро, московские власти одобрили развитие дополнительного железнодорожного сообщения Химок и Москвы с помощью станции «Крюково».
Ключевая ставка повышена Центробанком до 17%
16 декабря ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 6,5 п.п. – до 17% годовых. Это событие всколыхнуло рынок ипотечного кредитования, и как следствие, рынок новостроек. По сообщениям чиновников, повышение ставки стало вынужденной мерой, направленной на укрепление национальной валюты, которая в декабре переживала стремительное падение. Рост курса доллара и евро существенно ударил по карману тех, кто имеет валютную ипотеку – ежемесячные платежи в пересчете на рубли увеличились в 2-3 раза. Повышение ключевой ставки несколько стабилизировало ситуацию на валютном рынке, однако ряд коммерческих банков подняли ставки по ипотеке до 29% годовых, а застройщики повысили цены на свои объекты. В совокупности все это в следующем году приведет к сокращению спроса, особенно на новостройки эконом-класса.
Сбербанк увеличит процентную ставку по ипотеке до 15%
Сбербанк планирует увеличить процентную ставку по ипотеке до 15%. По словам зампредседателя правления банка Беллы Златкис, такое решение принято в связи с повышением ключевой ставки Банком России. Ставки по выданным кредитам останутся прежними, а вот условия по одобренным заявкам, скорее всего, будут пересмотрены, и заемщикам придется платить больше.
Дата публикации 24 декабря 2014
