Рейтинг@Mail.ru

«17% – кардинальное решение ЦБ, а рынок новостроек ждет стагнация»

Антон Сороко, аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ», рассказал Novostroy-M.ru о том, какие последствия может иметь решение ЦБ повысиmь ключевую ставку до 17% годовых, ведь это вызвало опасения относительно будущего ипотечного кредитования и рынка новостроек.

Повышая ключевую ставку сразу на 6,5 процентных пунктов, ЦБ стремился урегулировать ситуацию на валютном рынке. Надеюсь, это временная мера. В противном случае это приведет к сопоставимому росту ставок по всем видам кредитов и, как следствие, к снижению деловой активности. Пострадает бизнес – компаниям станет намного сложнее финансировать операционную и инвестиционную деятельность, а также население – потребительские кредиты подорожают.

Первичный рынок недвижимости в 2015 году, скорее всего, будет стагнировать, в частности, не только из-за неблагоприятной макроэкономической ситуации, но и из-за изменения в налогообложении недвижимости, что существенно повысит издержки по инвестиционным сделкам, а значит, снизит спрос со стороны финансовых инвесторов.

Будут пересмотрены и ипотечные программы банков – кредиты станут дороже, но не так сильно, как потребительские, благодаря большому количеству социальной ипотеки и длительным срокам займов – на таком горизонте вложений ставки больше зависят от инфляционных ожиданий.

По итогам первого полугодия, благодаря государственным инвестициям, поддержавшим ставки, рынок ипотечного кредитования вырос на 41,8% по всей России. Опираясь на благоприятный фундамент предыдущего периода, очень динамично росло новое строительство – в первом полугодии рост ввода нового жилья составил 30% (за 2013 г. – только около 7%). При этом средние ставки в течение года по-прежнему остаются стабильными, несмотря на повышение ключевой процентной ставки. В ближайшие месяцы рынок, скорее всего, ожидает замедление на фоне увеличения ставок и сужения спроса, но все-таки по итогам года рост будет довольно высоким. В 2015 г. основные показатели развития ипотечного рынка продолжат определяться в основном состоянием общей макроэкономической конъюнктуры и уровнем государственной поддержки сектора, прежде всего, в части рефинансирования кредитов для банковского сектора и субсидирования ставок. Несмотря на прогнозируемое повышение ставок на 0,5-1 п.п. до 13-14% и сужение спроса на фоне падения доходов при наличии государственных интервенций рынок ипотечного кредитования может сохранить динамику роста на уровне около 20%.

Что касается валютной ипотеки, то она пережила свой пик еще в 2007 году, после чего мировой финансовый кризис привел к большому количеству дефолтов по данному типу заимствований. В результате российские банки перестали активно предоставлять данную услугу. Валютная ипотека на текущий момент времени является сугубо нишевым продуктом, которым пользуются единицы. Средние ставки в течение года снизились, с 9,7% до 9,4%. По итогам десяти месяцев 2014 года такого рода кредиты взяли только 701 потребитель. Объем выдачи упал почти на 50%, до 8,5 млрд рублей. Общая задолженность сейчас составляет 120,5 млрд рублей. Доля «просрочки» - 14,1%, или 17 млрд рублей, что существенно больше, чем по рублевым займам, что вытекает из наличия курсового риска, который в 2014 году полностью реализовал себя. Люди, имеющие валютную ипотеку, сейчас чувствуют себя явно не лучшим образом. Их рублевые доходы остаются неизменными, а размер долга увеличивается пропорционально изменению курса российской валюты. Если же с платежеспособностью и ранее были проблемы, то недалеко и до дефолта заемщика. Совет тут один и он достаточно прост: брать валютную ипотеку стоит только, если ваши доходы преимущественно в иностранной валюте. В противном случае надо выбирать рублевый займ.

Дата публикации 17 декабря 2014
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 855 650 за двушку 52,90 м2
346 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
165 квартир
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков