Aist Residence от ГК «МонАрх»: апартаменты бизнес-класса недалеко от метро, в окружении парков и по доступным ценам

Aist Residence — комплекс апартаментов в московском районе Черемушки. Проект отличается близким расположением станций метро, бизнес-объектов, школ, детских садов и собственной инфраструктурой на первых этажах. Как будет организована жизнь в современном апарт-отеле, выяснял Новострой-М.

Кто строит?

Застройщиком МФК Aist Residence выступает ГК «МонАрх», которая за 29 лет присутствия на рынке недвижимости успела реализовать более 170 объектов в разных городах России. Знаковыми для компании проектами являются здания Оргкомитета Олимпийских игр в Сочи, Федерального казначейства, Московского планетария (реконструкция), Академии акварели и изящных искусств Сергея Андрияки, дом-музей Ильи Глазунова «Московская усадьба».

Многолетний опыт в строительстве, применение современных технологий, внимательное отношение к потребностям будущих резидентов, строгое соблюдении сроков позволили компании сформировать имидж ответственного и надежного застройщика.

Что строят?

Многофункциональный комплекс с апартаментами бизнес-класса Aist Residence возводится на юго-западе столицы, в 830 метрах от станций метро «Калужская» и «Воронцовская». Это 30-этажное здание с подземным паркингом на 97 автомобилей, кладовыми и зоной коммерции на первом и втором этажах. На остальных этажах располагаются 754 апартамента с современными планировками и видами на городские массивы и зелень Воронцовского парка. Общая площадь здания — 60 892 кв. м. 

В названии комплекса отражена его архитектурная концепция, вдохновением для которой стал образ аиста — «птицы высокого полета, которая строит гнезда на века». 

ЖК Aist Residence в цифрах:

Архитектура и дизайн

ЖК Aist Residence — это 30-этажное здание в стиле неомодернизм. Его название отражено в рисунке фасадных линий, напоминающих крыло аиста. Во внешней отделке использованы черные и белые панели, контраст которых дополнительно подчеркивает геометричность фасада. Глухие поверхности и панорамные стекла чередуются. Наружное остекление выполнено темно-серым стемалитом. Для климатической техники предусмотрены корзины, которые аккуратно вписываются в фасадный рисунок.

Неомодернизм продолжается и во внутреннем оформлении. Дизайн лобби и мест общего пользования разработан в бюро At Home. Сложная фактура поверхностей уравновешивается спокойными природными цветами: серым, бежевым, коричневым, зеленым. В отделке используются керамогранит в сочетании с декоративным кирпичом. Ярким акцентом выступает дизайнерская мебель и предметы декора.

Благоустройство

Комплекс апартаментов возводится на территории 0,53 га, значительную часть которой займет само здание. На свободных островках будет организовано пространство для отдыха, появятся живые изгороди, цветники, скамейки, фонари и вазоны. Концепцию благоустройства разрабатывали специалисты ООО «Параметрика».

Безопасность и технологии

В здании предусмотрен индивидуальный тепловой пункт, благодаря которому можно будет регулировать мощность теплоносителя с учетом погодных условий и экономить на ЖКХ. Технология вентилируемого фасада позволит поддерживать комфортную температуру внутри помещений и избежать появления плесени.

В здании будет 7 современных лифтов: два грузовых, рассчитанных на 1600 кг, и четыре — на 1000 кг. Отдельный лифт предусмотрен для подъема из паркинга в холл.

Для обеспечения безопасности жильцов в здании будет круглосуточная охрана и видеонаблюдение, а также контроль доступа в апартаменты и зону паркинга.

Планировки

Комплекс Aist Residence предлагает 30 планировочных решений, среди которых студии, а также апартаменты с одной или несколькими изолированными спальнями. Площадь помещений (данные на декабрь 2023 года):

• Студии — от 22,8 до 22,9 кв. м.
• Однокомнатные — от 36,7 до 44 кв. м.
• Двухкомнатные — от 52,6 до 63 кв. м.
• Трехкомнатные — от 65,2 до 73,2 кв. м.
• Четырехкомнатные — 95,6 кв. м.

Расположение комнат и функциональных зон соответствует распространенным жизненным сценариям. В апартаментах с двумя и более спальнями предусмотрены просторные кухни-гостиные и дополнительные санузлы. Площадь санузлов даже в самых компактных студиях позволяет установить полноценную ванну.

Наиболее широкий выбор апартаментов представлен в категории «двухкомнатные»: с кухнями в нишах, с проходными или изолированными гостиными, с гардеробными. Все трехкомнатные помещения имеют угловое расположение, а в четырехкомнатных апартаментах окна выходят на три стороны света.

Апартаменты сдаются без отделки.

Где строят?

Комплекс апартаментов возводится в центре района Черемушки на юго-западе Москвы. Подъезд к зданию возможен со стороны улицы Наметкина и Профсоюзной улицы через Хлебобулочный проезд.

Локация отличается развитой дорожной сетью и хорошей транспортной инфраструктурой. На собственном автомобиле можно добраться до центра Москвы всего за полчаса, выехать на МКАД — за 15 минут. Расстояние до ТТК около 6 км — 19 минут в пути, до Садового кольца — 12 км или 23 минуты на машине. Время в пути указано без учета пробок.

Черемушки — район с высокой плотностью населения и соответствующим потоком автомобилей. В часы пик дороги перегружены, часто возникают заторы — это важно учитывать при планировании маршрутов.

Общественный транспорт в локации представлен несколькими линиями метро, а также десятком автобусных маршрутов.

Ближайшие остановки наземного транспорта расположены на ул. Наметкина (520–600 метров, 6 мин пешком), на Научном проезде (880 метров, или 10 мин пешком), на ул. Профсоюзной (920 метров, 11 мин пешком).

Экология

Экологическая обстановка в районе Черемушки оценивается как «Приемлемая», рейтинг района по EcoStandard — 6 баллов. Существенное влияние на экологию оказывают высокая плотность населения и перегруженные автомагистрали. В локации немало действующих производств, ближайшим соседом строящегося комплекса апартаментов является хлебозавод «Черемушки».

Зато рядом с апарт-комплексом Aist Residence находятся несколько парков:

• Воронцовский — 1,7 км, 20 мин пешком;
• Битцевский лес — 2,3 км, 27 мин пешком или 8 мин на машине;
• Лес на реке Самородинке (Юго-Западный лесопарк) — 3 км, 11 мин на машине;
• Долина реки Котловки — 3 км, 11 мин на машине;
• Ландшафтный заказник «Теплый Стан» — 4,8 км, 15 мин на машине.

Здесь можно отдохнуть от городской суеты и провести свободное время всей семьей.

Инфраструктура

Первые два этажа многофункционального комплекса займут коммерческие помещения. В них разместятся кафе, ресторан, магазины и аптеки, салоны красоты, спа-центр и спортивный зал, которые обеспечат необходимый уровень комфорта для резидентов.

Остальная инфраструктура есть в соседних кварталах.

Ближайший детский сад «У Лукоморья» расположен в 640 метрах от новостройки, дойти до него пешком можно за 8 минут. В 700 метрах — детский центр «Бухта знаний». На расстоянии 940 метров находится муниципальный детский сад — дошкольное отделение школы № 1948 «Лингвист-М», дойти до которого можно за 11 минут. В 15 минутах ходьбы школа-сад №1 при управлении делами президента.

В шаговой доступности большой выбор частных заведений для дошкольников: детский сад Legacy kids — 1,2 км, 15 мин, «Горница-Узорница», Beksly и Discovery English Preschool — 1 км, 13 мин, клуб «Детство» — 1,3 км, 17 мин, «Братцы Кролики» — 1,2 км, 15 мин, Smile Fish — 1 км, 12 мин.

В радиусе пары километров есть несколько общеобразовательных школ, в том числе с углубленным изучением отдельных предметов:

• школа №15, при ней есть дошкольное отделение — 1,3 км, 17 минут пешком;
• школа №1948 с углубленным изучением иностранных языков — 1 км, 12 минут пешком;
• школа №538, в 11-м классе предусмотрено углубленное изучение математики, физики, биологии, информатики, права и экономики — 2,3 км, 8 минут на машине или 27 минут пешком.

На расстоянии 900 метров расположена частная школа «Газпром». 

Дополнительное образование, кружки и секции для детей разного возраста есть в КЦ «Меридиан». Там можно заниматься единоборствами, акробатикой, гимнастикой, бадминтоном и теннисом, а также музыкой, рисованием, танцами. Дойти до культурного центра пешком можно за 11 минут (950 метров).

За 10 – 15 минут можно дойти до сетевых супермаркетов «Дикси», «Пятерочка», «Перекресток», «ВкусВилл», «Азбука вкуса». Шоппинг и развлечения доступны в ТРЦ Prime Plaza, расположенном в 17 минутах ходьбы от новостройки, а также в ТЦ «Калужский», расстояние до которого всего 920 метров.

Ближайший медицинский центр, в котором могут пройти обследование и получить консультацию врача взрослые жители Aist Residence — частная клиника «Газпром». Расстояние до нее 470 метров, пешком можно дойти за 6 минут.

Муниципальный диагностический центр №1 находится рядом со станцией метро «Зюзино», дойти до него пешком можно за 25 минут, доехать на машине — за 7 минут. До городской поликлиники №11 (филиал №1) можно дойти за 22 минуты (2 км).

На расстоянии 1,5 км находится детская городская поликлиника № 69, идти до нее пешком не дольше 19 минут. Ближе есть частная детская клиника «Лор» — 1 км, 13 минут пешком.

Вблизи строящегося апарт-отеля несколько спортивных клубов разной направленности: World Class — 800 м., студии Lady Stretch, Equilibrium и Bodycontrology — 1,1 км, Larionov HockeyGym и «Зебра» — 1,3 км, центр «Ма-ма» — 650 м, спортивный комплекс «Самбо 70» — 950 м, спортивный комплекс «Черемушки» — 1,6 км.

Безопасность

В своем отчете за 2022 год начальник МВД по району Черемушки отмечает, что общее число зарегистрированных преступлений сократилось на 18%, тяжких и особо тяжких стало меньше почти на треть. Положительная динамика наблюдается и по другим статьям, в том числе кражи, хулиганства, интернет-мошенничества. В районе ведется активная профилактическая работа, направленная на обеспечение безопасности жителей.

В самом апарт-комплексе будет работать видеонаблюдение и пост охраны. В пешей доступности от новостройки работают несколько отделений полиции:

• Участковый пункт № 6 по району Черёмушки — 930 м, 11 минут;
• Отдел МВД России по району Черемушки — 1,2 км, 14 минут;
• Участковый пункт полиции № 4 — 1,3 км, 16 минут;
• 7-й отдел полиции УВД на Московском метрополитене — 700 м, 8 минут;
• Отдел МВД России по району Обручевский — 810 м, 10 минут.  

Цены и способы покупки

Разрешение на строительство МФК Aist Residence было получено в январе 2022 года, апартаменты поступили в продажу спустя год, в конце января 2023 года. Сегодня минимальная стоимость лота (студии) в этом проекте – 7,6 млн рублей.

Цены в апарт-комплексе Aist Residence:

Приобрести недвижимость можно по 100% предоплате или в ипотеку. Кредит на покупку помещений в апарт-отеле готовы предоставить банки-партнеры: Сбербанк, ВТБ, Абсолют банк, МКБ, Дом.рф. Минимальный первоначальный взнос — от 15%, ставка — от 15,6% годовых.

Программы государственной поддержки при покупке апартаментов не действуют. Но есть скидки от застройщика — до 8% при покупке по полной предоплате или в ипотеку.

Есть возможность приобрести апартаменты в рассрочку на 1 год с первоначальным взносом от 50%. Скидка от застройщика составит 4% при первоначальном взносе от 50% и 6% при первоначальном взносе от 75%.

Конкуренты

Черемушки – старый спальный район престижного юго-запада Москвы. Он расположен недалеко от центра города, имеет прекрасно развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Сейчас здесь ведется строительство нескольких апарт-комплексов, которые могут составить конкуренцию Aist Residence. Вблизи есть также несколько новостроек с квартирами, однако минимальные цены на лоты там почти в два раза выше, чем в рассматриваемом нами проекте. 

Один из главных конкурентов — Nametkin Tower от ГК «Основа». Это монолитно-кирпичное здание из 4 секций высотой от 24 до 29 этажей. В проекте предусмотрен подземный паркинг на 670 автомобилей, закрытый двор и двухуровневое благоустройство, а также общественное пространство на открытой террасе на 25 этаже. Инфраструктура комплекса включает в себя ресторан, супермаркет, спортивный зал, медицинский и спа-центры. Всего в отеле будет 2314 апартаментов — от студий до трехкомнатных. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2025 года.

Цены в Nametkin Tower:

Приобрести комфортабельные апартаменты можно в комплексе Nakhimov. Три корпуса высотой 19, 21 и 24 этажа уже введены в эксплуатацию. Комплекс отличается авторской архитектурой: закругленные плавные формы, увеличенная площадь остекления, футуристический дизайн. Особенностью апартаментов в проекте Nakhimov является практически полное отсутствие прямых углов. Свободная планировка позволяет трансформировать пространство и воплощать самые смелые идеи в отделке. Возможна покупка в ипотеку, в том числе с субсидиями от застройщика.

Цены в Nakhimov:

Резюме

Aist Residence — многофункциональный комплекс, в котором будет удобно остановиться на несколько ночей или проживать постоянно. Особый статус недвижимости позволяет успешно реализовывать различные стартапы, а продуманные планировочные решения помогут организовать рабочее пространство так, чтобы другие члены семьи не испытывали неудобств.

Главными преимуществами Aist Residence являются:

• Пешая доступность метро, удобный выезд для автомобилистов;
• Развитая инфраструктура в самом комплексе и по соседству;
• Интересная архитектура и дизайнерские лобби;
• Эргономичные планировки;
• Подземный паркинг и кладовые.

Основной недостаток — малая территория, на которой остается незначительная площадь для благоустройства, отсутствие отделки, небольшое количество парковочных мест с учетом заявленного класса (бизнес).

Однако Aist Residence может подойти молодым семьям, студентам в качестве первого жилья, а амбициозные бизнесмены и фрилансеры, которые хотят ощущать ритм большого города и экономить свое время, оценят возможность получить все необходимое прямо в доме.

Также комплекс может заинтересовать инвесторов, которые планируют приобрести недвижимость для последующей перепродажи или сдачи в аренду.