Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    В академической среде: в новостройках ЮЗАО предлагается свыше 3,1 тыс. лотов с ценами от 6,8 млн рублей

    Районы ЮЗАО исторически относятся к престижным локациям столицы: помимо хорошей экологии, округ привлекает возможностью получить отличное образование. Сразу шесть вузов из топ-50 лучших университетов страны расположены на юго-западе Москвы. Сколько же стоит здесь жилье? 

    Юго-запад Москвы традиционно считается академической локацией. В ЮЗАО находятся многие ведущие вузы, шесть из которых входят в топ-50 лучших в стране в 2023 году по версии RAEX. Кроме того, округ граничит с территорией главного университета России – МГУ. Эксперты «Метриум» рассказали о рынке первичного жилья в сердце московского студенчества – ЮЗАО.

    В состав Москвы территории современного ЮЗАО вошли лишь после окончания Великой Отечественной войны. Их активное освоение изначально было связано с высшим образованием и академической наукой: в 1949–1953 годах на Воробьевых (тогда – Ленинских) горах было построено Главное здание Московского государственного университета, вокруг которого прорезаны широкие проспекты – Ленинский, Ломоносовский, Университетский и Вернадского. МГУ де-юре относится к Западному округу, но примыкает к ЮЗАО.

    Непосредственно в пределах Юго-Западного округа открыты более десяти вузов, шесть из которых вошли в топ-50 лучших в стране по данным авторитетного агентства RAEX: МГИМО, ВШЭ, РНИМУ им. Н. И. Пирогова, МФЮА, РУДН им. П. Лумумбы, РГУНиГ им. И. М. Губкина. Таким образом, ЮЗАО – основное место концентрации престижных высших учебных заведений различных профилей в Москве.

    На первичном рынке ЮЗАО представлено 3112 квартир и апартаментов в 20 проектах, подсчитали аналитики «Метриум». Большинство лотов – 2108 – расположены в корпусах на этапе монтажа этажей, на котловане – 240, на стадии отделки – 622, в готовых домах – 142.

    Самый активный девелопер в ЮЗАО – компания «Флэт и Ко», реализующая здесь три проекта. Правда, эти новостройки давно сданы, а две из них практически полностью распроданы. По два проекта в Юго-Западном округе реализуют ГК «Основа», ПИК и Tekta Group.

    «Юго-запад Москвы – престижная и удобная локация с огромным выбором образовательных учреждений, бизнес-центрами, хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой. В районах ЮЗАО традиционно предпочитают жить представители академической интеллигенции: аспиранты, преподаватели, ученые. Соответственно, здесь сложилась комфортная однородная социальная среда»

    Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер жилых комплексов «VERY на Миклухо-Маклая» и Nametkin Tower в ЮЗАО)

    Девелоперы на юго-западе развивают локальные традиции и создают в новостройках обширную инфраструктуру добрососедства. Например, в ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» предусмотрен зал для проведения частных мероприятий (кулинарных мастер-классов, утренников для детей, семейных праздников), а в апарт-комплексе Nametkin Tower – несколько функциональных пространств общей площадью 2500 кв. м, включая лаундж-зону, площадку для занятий спортом и творческих мероприятий, пространство для игр детей и хобби-комнату.

    По районам предложение первичного жилья в ЮЗАО распределено неравномерно. Больше всего квартир и апартаментов реализуется в Южном Бутово – 1037, Черемушках – 984, Обручевском районе – 571. При этом в четырех районах – Северном Бутово, Зюзино, Ломоносовском и Теплом Стане – сейчас нет ни одной новостройки.

    Квадратный метр новостроек в ЮЗАО стоит в среднем 353,2 тыс. рублей, что на 18,8% ниже средней цены по Москве. Это связано с низким бюджетом предложения в районе Южное Бутово, который расположен за пределами МКАД, а также с отсутствием в локации элитного жилья.

    Средняя площадь квартир в Юго-Западном округе, напротив, на 2,6% больше, чем в столице в целом, – 54,9 кв. м.

    «В январе-июле 2023 года клиенты первичного рынка совершили 1327 сделок по ДДУ в ЮЗАО, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Лишь девятое место по темпам продаж среди всех московских округов объясняется исключительно дефицитом качественного предложения. Тем не менее, девелоперы постепенно исправляют сложившееся положение. В частности, за минувшие 12 месяцев застройщики запустили в ЮЗАО четыре новых масштабных проекта. Ликвидность жилья здесь особенно высока, учитывая отложенный спрос». 

    Топ-3 самых доступных ЖК ЮЗАО по сегментам

    Проект

    Девелопер

    Район

    Ср. цена кв. м,

    тыс. руб.

    Min бюджет покупки,

    млн руб./кв. м

    Массовый сегмент

    ЖК «Никольские луга»

    ПИК

    Южное Бутово

    195

    6,8 / 20,2

    ЖК «Столичные поляны»*

    ПИК

    Южное Бутово

    228,5

    17,2 / 66,3

    ЖК «Южные сады»

    ГК «А101»

    Южное Бутово

    250,4

    7,2 / 22,4

    Бизнес-класс

    МФК Nametkin Tower

    ГК «Основа»

    Черемушки

    318,8

    8 / 25,3

    ЖК Prizma

    «Флэт и Ко»

    Обручевский

    391,2

    34,1 / 73,4

    ЖК Ever

    Tekta Group

    Обручевский

    405,8

    12,5 / 34,3

    Премиальный сегмент

      МФК Lunar**

    Hutton Development

    Гагаринский

    619,1

    20 / 33,5

    *В продаже остался один лот

    **Единственный проект премиум-класса в локации

    Читайте также:

    Учеба рядом с домом: обзор новостроек Москвы возле предуниверсариев

    Тяга к знаниям: 89% новостроек ТиНАО обеспечены школами

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 05 сентября 2023
    Теги:
    #TEKTA GROUP #апартаменты #ГК «А101» #ГК «Основа» #Игорь Сибренков #инфраструктура #Метриум #новостройки #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки премиум-класса #образовательная инфраструктура #ПИК #Руслан Сырцов #социальные объекты #статистика и цены #цены недвижимость #ЮЗАО

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Участвующие эксперты
    Игорь Сибренков
    Игорь Сибренков
    Коммерческий директор ГК «Основа»
    Руслан Сырцов
    Руслан Сырцов
    Управляющий директор «Метриум»
    Новостройки
    ЖК «Very на Миклухо-Маклая» (Вэри на Миклухо-Маклая)
    4.5
    99 квартир
    «Наметкин Тауэр»
    4.5
    558 предложений
    Никольские луга
    4.2
    9 квартир
    Еще 5
    Компании и застройщики
    ГК «Основа»
    4.8
    12 сдано
    •
    11 строится
    Текта Групп
    4.3
    13 сдано
    •
    3 строится
    Флэт и Ко
    3.8
    7 сдано
    •
    1 строится
     Еще 3
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 2495
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 4925
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4493
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 12962
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9398
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Инвесторы рынка недвижимости скоро могут лишиться еще одного альтернативного инструмента вложения средств — речь о парковках. Продажи машино-мест снижаются, а сроки окупаемости растут.  Покупатели жилья в Москве всё чаще пересматривают приоритеты: в...
    24 сентября 2837
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7598
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Камерный, приватный, малонаселённый — эти характеристики долгое время оставались в топе предпочтений покупателей дорогого загородного жилья. Однако всё меняется: посёлки становятся масштабнее, а их инфраструктура приближается к городской. На элитном...
    17 сентября 5546
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков