ЖК «G3 Театральный»

ЖК «G3 Театральный» – малоэтажный загородный ЖК класса «бизнес» в ближнем Подмосковье.

Описание ЖК

Жилой комплекс «G3 Театральный» строится в Раменском городском округе, на границе с городом Жуковский, в 9 минутах ходьбы от станции МЦД-3 Ильинская. Дорога на машине до МКАД займет около часа. Ближайшая от комплекса станция метро – «Котельники» – находится в 20 км. При движении на электричке ближайшей станцией подземки будет «Косино», до которой можно добраться примерно за полчаса.

Комплекс состоит из трех малоэтажных домов бизнес-класса высотой 4–5 этажей, которые будут построены в три очереди. Первый дом планируется сдать в I квартале 2025 года. Он рассчитан на 224 квартиры и разбит на 11 секций.

Согласно проекту, внутренний двор будет закрыт от машин. Для автовладельцев запланированы 28 парковочных мест на придомовой территории и еще 20 – за ее пределами (в рамках строительства первой очереди). Кстати, на всей территории комплекса будет работать wi-fi, а за безопасность будет отвечать круглосуточная охрана.

Во дворах разместятся спортивные площадки, беседки, шахматные столы и амфитеатр. Входные группы расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. Жильцов будет встречать дизайнерское лобби со своей зоной отдыха. Также здесь разместятся зона для хранения колясок и велосипедов, розетки для электросамокатов, места для мытья лап питомцам и велосипедных колес, гостевая туалетная комната.

В комплексе запроектированы студии, однокомнатные, двух-, трех- и четырехкомнатные лоты – всего 23 варианта планировок. Все они сдаются в трех вариантах: без отделки, Grey Box или с чистовой отделкой, представленной в двух стилевых решениях – Eco Contemporary и Eco Classic. На первых этажах комплекса расположатся квартиры с террасами, а на верхних – с каминами.

Сейчас официальный сайт ЖК «G3 Театральный» предлагает выбор из 41 квартиры (все данные в комментарии актуальны на 11 декабря 2023 года). Пока доступны только студии, одно- и двухкомнатные варианты, однако в доме запроектированы и квартиры с четырьмя комнатами. Самое бюджетное предложение – студия без отделки площадью 28,8 кв. м. Она продается за 4,9 млн рублей. Самый дорогой лот – двухкомнатная квартира с двумя санузлами, кухней площадью 12 кв. м и балконом. Она сдается с готовой отделкой (в одном из двух стилей на выбор) и стоит 12,1 млн рублей. Ее площадь – 68,3 кв. м.

В «G3 Театральный» купить квартиру можно в ипотеку, доступны разные программы (в том числе льготные) в Сбербанке, ВТБ и Росбанке.

Инфраструктура

Кроме домов в ЖК будет встроенный муниципальный детский сад на 65 детей и коммерческие объекты, которые разместятся на первых этажах зданий: магазины, кафе, пекарни – будет сформирован пул арендаторов разных категорий.

В радиусе полутора километров от комплекса расположены еще несколько школ и детских садов. В километре – торговый центр с различными магазинами, кафе и салонами красоты.

Комплекс возводится в частном секторе в окружении вековых сосен. Расположенный недалеко от ЖК «G3 Театральный» город Жуковский также богат зелеными зонами, до городского парка всего 5 км, путь на машине займет около 12 минут. Примерно на таком же расстоянии находится лесопарк «Треугольный» и Цаговский лес.

Надежность застройщика

Строительством комплекса занимается G3 Group. Компания на рынке не первый год, однако ранее в основном занималась строительством промышленных объектов. ЖК «G3 Театральный» – первый жилой проект девелопера.

Офис продаж «G3 Театральный» находится в ТЦ «Ильинский Парк» (р. П. Ильинский, ул. Чкалова, д. 2 к. 2. 2 этаж, Офис №11).

Плюсы и минусы

Застройщик проекта обещает сохранить сосновую рощу, которая окружает участок. Вместе с малоэтажной застройкой комплекса и частным сектором вокруг это создаст ощущение тихого спокойного места. В дополнение к этому можно выбрать квартиру с террасой или с местом под камин. Комфорт и преимущества проекта бизнес-класса сочетается здесь с плюсами загородного дома.

Комплекс находится довольно далеко от Москвы и, если есть необходимость каждый день ездить в центр столицы, это может стать испытанием. Из плюсов можно отметить станцию МЦД в шаговой доступности.

Обеспокоенность вызывает и количество парковочных мест в проекте. Для первого дома (на 224 квартиры) предусмотрено всего 28 гарантированных мест (на придомовой территории) и еще 20 за ее пределами. Такое количество для загородного проекта класса «бизнес» выглядит недостаточным.