Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Цены вверх: ТОП-10 новостроек Москвы и Подмосковья, которые подорожали в 1 квартале 2019 больше всего

Покупателей квартир в новостройках пугают неминуемым подорожанием жилья из-за перехода на проектное финансирование, однако цены на квартиры и так не стоят на месте. Аналитический центр Новострой-М провел исследование и составил рейтинг новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья, которые в 1 квартале 2019 года прибавили в цене больше всего.

Расчет базируется на ежемесячном мониторинге средней стоимости лотов в текущей экспозиции (в разрезе их комнатности). Изменение этих ценовых показателей может быть обусловлено как стратегическим повышением на этапе активного строительства объекта, так и формальными изменениями в структуре предложения. В расчетах учитывается именно цена предложения, реальная цена контрактов на покупку недвижимости может отличаться.

В обзоре участвуют новостройки, которые находятся в стадии строительства или недавно введены в эксплуатацию (не более 1 года назад), еще имеющие в наличии квартиры от застройщика.

В Москве выбраны первые 10 ЖК с самыми быстрыми темпами роста средней стоимости в течение 1 кв. 2019 года.

Победителем по темпу прироста стоимости стал проект «Любовь и голуби» от девелопера «СМУ-6».

В тройку лидеров также вошел ЖК «Метрополия», который строится в районе Волгоградского проспекта и сдается в эксплуатацию в 3 кв. 2021 г. (на старте продаж в данном комплексе были одни из самых демократичных по цене предложений лотов среди жилых комплексов класса сегмента бизнес в Москве).

А также жилой квартал «Некрасовка» крупный проект застройщика «Самолет», который пользуется спросом и находится в непосредственной близости от одноименной станции метро, которая введена в эксплуатацию в конце мая 2019 г.).

В целом в число 10-ти лидирующих проектов вошли комплексы, в которых цена возросла более чем на 15%, при этом еще порядка 30 ЖК по Москве в границах МКАД имеют темпы прироста средней стоимости от 5,5 до 10%.

Также стоит специально выделить один проект столичного рынка, средняя стоимость недвижимости в котором за 1 кв. 2019 поднялась на рекордные 25,5%  МФК «Пресня Сити». Он исключен из общего рейтинга строящихся проектов, т. к. уже сдан в эксплуатацию и заселяется, однако он имеет ряд причин для столь активного роста цен даже после завершения строительства.

В первую очередь, в проекте уже отсутствуют инвестиционные риски, что привлекает многих инвесторов и позволяет девелоперу агрессивнее увеличивать стоимость недвижимости на этапе постпродаж. Во-вторых, данный проект пользуется высоким спросом из-за выгодного соотношения оптимальной цены и качества – по сути, в ЦАО на первичном рынке сейчас находится порядка 6-7 крупных и качественных проектов бизнес-класса, средняя цена метра в которых еще не превышает 300 000 руб./кв. м.

Так, за 1 кв. 2019 года средняя цена квартир и апартаментов в этом комплексе выросла в среднем на 25,5%, при этом максимальную по рынку новостроек динамику прироста стоимости показали все типы лотов – 1к.: +35,07%; 2к.: +27%; 3к.: +14,4%.

Также есть и чисто статистический момент данного заметного роста  учитывая, что в экспозиции сейчас находится еще более 150 лотов, и цена на некоторые типы лотов одинаковой площади может отличаться на 4-5 млн руб. (в первую очередь, из-за высокой этажности проекта), то выбытие более дешевых лотов приводит к значимому изменению средней цены оставшегося предложения.

Москва в старых границах

№ п/п

Название ЖК

Класс Стадия строительства

Девелопер

Срок ГК

Суммарный прирост

1

ЖК «Любовь и голуби»

комфорт+ монжтаж фасада

СМУ-6 Инвестиции

1 кв. 2020

10,1%

2

ЖК «Метрополия»

бизнес монтаж верхних этажей

MR-Group

3 кв. 2021

9,26%

3

Жилой квартал «Некрасовка»

эконом Монтаж нижних и средних этажей

Самолет-Девелопмент

4 кв. 2020 - 3 кв. 2023

7,1%

4

ЖК Aquatoria

бизнес Монтаж нижних этажей

Wainbridge

3 кв. 2022

6,6%

5

Клубный дом Vivaldi

бизнес Внутренняя отделка

Glincom

2 кв. 2019

6,43%

6

ЖК «Преображение»

комфорт+ Монтаж нижних этажей / Фундамент

Ingrad

3-4 кв. 2020

6%

7

ЖК Discovery Park

комфорт+ Монтаж средних этажей

MR-Group

2 кв. 2020

5,85%

8

ЖК «Талисман на Водном»

комфорт+ Котлован

3S Group

1 кв. 2021

5,81%

9

ЖК FRESH

бизнес Монтаж нижних этажей / Фундамент

Донстрой

2 кв. 2021 - 1 кв. 2022

5,56%

10

ЖК «LIFE-Варшавская»

комфорт+ Фундамент / монтаж средних этажей

Pioneer

2 кв. 2021

5,54%

-

МФК «Пресня Сити»

бизнес Сдан ГК

MR-Group

-

25,52%

По данным Новострой-М

 

 

Новая Москва

№ п/п

Название ЖК

Класс Стадия строительства

Девелопер

Срок ГК

Суммарный прирост

1

ЖК «Москва А101»

комфорт+ Различные стадии строительства

ГК А101

до 2 кв. 2020

52,7%

2

ЖК «Скандинавия»

комфорт+ Различные стадии строительства

ГК А101

до 3 кв. 2021

41,93%

3

ЖК «Испанские кварталы»

комфорт+ Различные стадии строительства

ГК А101

1 - 3 кв. 2020

30,28%

4

ЖК «Новое Бутово»

комфорт+ Монтаж нижних этажей

MD-Group

2 кв. 2020

26,7%

5

ЖК «Южное Бунино»

комфорт+ Разные стадии строительства

ГК МИЦ

до 4 кв. 2020

23,8%

6

ЖК «Румянцево-Парк»

бизнес Монтаж средних этажей / Монтаж фасада

Lexion Development

до 2 кв. 2023

15,4%

7

ЖК «Первый Московский»

комфорт+ Монтаж средних этажей / Монтаж фасада

Абсолют-Недвижимость

2 кв. 2021

14,6%

8

ЖК «Саларьево парк»

комфорт+ Внутренняя отделка

ГК ПИК

до 4 кв. 2021

14,43%

9

ЖК «Остафьево»

комфорт+ Монтаж верхних этажей

ГК Самолет Девелопмент

1 кв. 2020

11,73%

10

Район «Новые Ватутинки»

комфорт+ Разные стадии строительства

Инвесттраст

до 2 кв. 2020

8,16%

По данным Новострой-М

 

 

Московская область

№ п/п

Название ЖК

Класс Стадия строительства

Девелопер

Срок ГК

Суммарный прирост

1

UP-квартал «Римский»

комфорт+ Монтаж средних этажей, есть сданные

ФСК Лидер

2 кв. 2020

38,6%

2

ЖК «Одинград»

комфорт+ Котлован

Ingrad

3 кв. 2020 - 1 кв. 2021

36,2%

3

ЖК «Театральный парк»

комфорт Разные стадии строительства

ГК Гранель

2 - 4 кв. 2019 - 2 кв. 2021

26,6%

4

ЖК «Зеленый Остров» (Котельники)

эконом Внутренняя отделка

Стройсоюз

4 кв. 2019

25%

5

Квартал «Спутник»

комфорт+ Монтаж фасада / внутренняя отделка (1 оч.), монтаж нижних этажей (2 оч.)

ГК Самолет Девелопмент

до 4 кв. 2020

21,9%

6

ЖК «Новые Котельники»

комфорт Монтаж фасада / Внутренняя отделка

ГК Русич

до 3 кв. 2020

20,6%

7

ЖК «Ильинские луга»

комфорт Разные стадии строительства

ГК ПИК

до 1 кв. 2021 г, есть сданные

19,2%

8

ЖК «Альфа Центавра»

комфорт Монтаж фасада

Galaxy Group

3 кв. 2019

18,7%

9

ЖК «Центр+» (ЖК «Центр Плюс»)

эконом Внутренняя отделка

КомСтрин

3 кв. 2019

18,2%

10

ЖК «Столичный-2»

эконом Разные стадии строительства

Главстрой Девелопмент

1 - 4 кв. 2020

17,9%

По данным Новострой-М

 

 

Выводы

Наиболее высокие темпы роста по абсолютному значению показывают новостройки Новой Москвы. Кроме того, общее число новостроек, которые выросли за 1 кв. 2019, показали положительную динамику роста цены 1 кв. метра более чем на 2%, также является максимальным по сравнению с Москвой в границах МКАД и Московской области (в этих локациях есть существенная доля объектов, которые показывают нулевой или даже отрицательный прирост стоимости).

Это свидетельствует, о том, что несмотря на более тяжелые экономические условия реализации (меньшая маржинальность строительства и т. д.), девелоперы Новой Москвы могут теперь более активно увеличивать цену реализации жилья в процессе строительства.

Фундаментальных причин несколько: активное развитие метрополитена в районе Коммунарки, которое сотрет транспортную диспропорцию между локациями; ограничение властей Москвы на новое жилищное строительство в ближайшие 5 лет (искусственное ограничение предложения, которое по законам рынка логично приводит к повышению цен).

Вопреки ранее проводившимся исследованиям рынка новостроек, наибольшую ценовую волатильность средней цены показали проекты Новой Москвы и Московской области, тогда как проекты в пределах МКАД росли сдержанными темпами (12-53% и 18-39% против 6-10% соответственно).

В Москве в пределах МКАД волатильностью средней цены кв. метра в процессе строительства обладают проекты из различных классов – от комфорта до бизнес-класса, что также свидетельствует о важных изменениях на рынке – ранее в подобных топ-рейтингах новостроек присутствовали проекты из более высоких сегментов недвижимости (премиум и люкс), что свидетельствует о торможении роста цен на высококлассную недвижимость даже на стадии строительства.

Можно утверждать, что самый активный рост стоимости кв. метра происходит на стадии от монтажа нижних этажей до внутренней отделки и окончания монтажа фасада. На данных стадиях строительства прирост к стоимости может достигать 16-20% либо по 4-5% в квартал, при этом темпы прироста на других стадиях строительства обычно составляют не более 2-3%.

Имеющиеся данные по стадиям строительства большинства представленных в обзоре проектов этот вывод в целом подтверждают. На момент составления отчета в большинстве проектов стадия строительства составляет монтаж средних и верхних этажей либо внутреннюю отделку и монтаж фасада, т. е. в течение 1 квартала 2019 г. по этим комплексам шли активные строительные работы.

Читайте также

Инвесторы на грани исчезновения: заработать на новостройке можно будет еще 2-3 года

«Покупателю надо готовиться к одной простой ситуации – цены будут расти»

Дата публикации 25 июня
МФК «Пресня Сити» 162 квартиры ЖК «Преображение» 116 квартир ЖК «Румянцево-Парк» 869 квартир
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в августе

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков