Жилой квартал «Новые Котельники»

ЖК «Новые Котельники» расположен в ближайшем Подмосковье и является одним из крупнейших комплексов, которые строились в г. Дзержинский за последнее время.

Надежность застройщика

Застройщик комплекса — ООО СЗ «Котельники» — зарегистрирован в 2015 году и входит в состав концерна «Русич», который присутствует на рынке недвижимости 11 лет и имеет портфель сданных проектов в 1 млн кв. м. Концерн возводит два жилых комплекса и имеет опыт возведения индустриальных и торговых объектов. По двум корпусам ЖК «Новые Котельники» застройщик переносил сроки ввода, однако на данный момент эти дома уже достроены.

Описание ЖК

Несмотря на выгодное расположение ЖК относительно исторической застройки города и близости к МКАД (1,5 км), локальное окружение у комплекса неоднозначное. С одной стороны, на юге и востоке территория под застройку граничит с Томилинским лесопарком, который подходит для пеших прогулок и активного отдыха. На расстоянии 250 м от комплекса начинается каскад Люберецких карьеров, которые являются излюбленным местом летнего отдыха у жителей районов юго-востока столицы и ближайшего Подмосковья. Рядом открыт всесезонный экстрим-парк «Фристайл» с горнолыжными спусками, вейк-парком и пр. Соответственно, видовые характеристики из квартир, выходящих окнами на юго-восток и юг, замечательные.

Однако с северной стороны к территории ЖК примыкает несколько автохозяйственных комплексов и крупных промплощадок, где активно функционируют различные предприятия, в том числе завод ЖБИ, производство строительных смесей, ТЭЦ. Может ощущаться здесь и негативное влияние одного из крупнейших в России нефтеперерабатывающих заводов в Капотне — до него всего 2 км.

До ближайшей к комплексу станции метро «Котельники» расстояние около 15-20 мин на транспорте (без учета пробок), также можно двигаться на маршрутных такси внутрь МКАД и доехать до ст.м. «Люблино» примерно за 25 мин. Непосредственно у ЖК есть также остановка маршруток до станции метро «Котельники».

Жилой комплекс состоит из 13 домов, 9 из которых уже сданы. Срок окончания основных строительных работ в корпусах №10 и №13 запланирован на II квартал 2024 года, ещё два корпуса будут достроены к середине 2026 года.

В ЖК «Новые Котельники» квартиры продаются как в строящихся домах, так и уже в готовых. На выбор покупателям предлагаются студии, а также квартиры с 1 – 3 изолированными спальнями. Площадь лотов — от 21 до 85 кв. м. Жилье реализуется с готовой базовой отделкой. В апреле 2024 года минимальная стоимость квартир – от 4,2 млн руб.

Внутренние дворы закрыты от машин, оснащены спортивным и детским игровым оборудованием.

Инфраструктура

С точки зрения близости социально-экономической инфраструктуры, расположение комплекса неплохое. В пешей доступности есть несколько детских садов и 2 лицея. До ближайшего торгово-развлекательного комплекса — «Мега Белая дача» всего 2,5 км (около 7 мин. на машине).

На территории квартала уже функционирует собственный детский сад. В проекте 4 дошкольных учреждения и одна средняя школа на 1500 учеников.

Плюсы и минусы

«Новые Котельники» — ЖК, в котором можно купить квартиру с готовым ремонтом и получить бонусом большой выбор активностей для всей семьи: от купания в озерах и лесных прогулок до катания на сноубордах и горных лыжах.

Однако есть парадокс: расположение комплекса предполагает наличие у его жильцов автомобилей, так как метро далеко, а автобусы часто переполнены. Но места для стоянки этих самых автомобилей не предусмотрены. Жители домов первой очереди в своих отзывах жалуются на то, что припарковать машину в вечернее время затруднительно.