Сокольническая ветка метро стала длиннее – открылись станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка». Это поможет пассажирам Троицкого и Новомосковского округов добираться до центра Москвы почти на час быстрее. Новострой-М расскажет о новых станциях метро и о том, что будет с ценами на квартиры в этой локации.
Строительство нового участка Сокольнической линии заняло около 2 лет, для метро такая скорость – почти рекорд. Кроме того, примечателен участок еще и тем, что частично пролегает прямо посередине автомагистрали Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе. На участке под Калужским шоссе трассы уходят в единственный в Москве совмещенный метро- и дорожный тоннель шириной 92 метра.
Станция «Филатов луг» – наземная, располагается у одноименного садоводческого товарищества, там, где автодорога Саларьево – Московский – Марьино примыкает к магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.
Станция «Прокшино» – наземная, находится рядом с одноименной деревней, в районе пересечения магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе с автодорогой Мамыри – Пенино – Шарапово.
Станция «Ольховая» – подземная, находится в центральной части административно-делового центра «Коммунарка».
Станция «Коммунарка» – подземная, расположена у пересечения магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе с магистралью МКАД – Коммунарка – Остафьево.
По прогнозам экспертов, открытие новых станций метро Сокольнической линии поможет на 14% снизить нагрузку на станцию «Саларьево», на 17% – на станции «Теплый Стан» и «Рассказовка», на 19% – на «Бунинскую аллею».
Также новые станции разгрузят автомагистрали в часы пик: Калужское шоссе на 8%, Киевское шоссе – на 7, юго-западный участок МКАД на 9%.
В перспективе Сокольническую линию собираются продлить на 2,6 км до станции «Потапово».
Также через станцию «Коммунарка» в будущем пройдет еще одна линия, «Коммунарская», протянется она от МЦК «Крымская».
Что будет с ценами на квартиры?
Пешая доступность до станций столичной «подземки» всегда была серьезным аргументом для покупки и аренды жилья. Открытие нового участка Сокольнической линии – не исключение, считает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».
Он отмечает, что в данном случае, не имеет значения даже тот факт, есть ли у клиентов личный автомобиль: «Открытие станции или нового маршрута общественного транспорта всегда идет в «плюс» жителям и локации. Особенно в Новой Москве, которая сейчас активно развивается во всех направлениях», – рассказывает эксперт.
По словам Алексея Лухтана, директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development, наличие метро в шаговой доступности всегда влияет на ценообразование квартиры. Открытие метро в непосредственной близости от дома может поднять стоимость квартиры на 10-15%.
Однако повышение цен в проектах рядом с новыми станциями метро не везде будет связано исключительно с улучшением транспортной доступности. Например, как рассказывает Константин Тюленев, на сегодняшний день цены на квартиры в ЖК «Филатов луг» уже сформированы с учетом открытия станции метрополитена. Таким образом, факт появления метро рядом с ЖК на стоимость не повлияет. Очередное повышение цен будет обусловлено степенью строительной готовности объекта.
Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», также говорит о том, что фактор наличия метро начал оказывать своё влияние на темпы продаж и стоимость метра уже в период проведения строительных работ в 2017 году. «Думаю, что дальнейший рост интереса к жилым проектам в локации будет обусловлен развитием системы общественного транспорта в целом, то есть строительством новых станций и веток метро, а также улично-дорожной сети и удобных ТПУ», – считает эксперт.
По мнению Даромира Обуханича, генерального директора ГК МИЦ, до конца года ожидается рост цен до 10% от текущего предложения, что связано, в первую очередь, с грядущим переходом на проектное финансирование. Хотя открытие новых станций метро, безусловно, является одним из факторов, повышающих привлекательность жилых комплексов, расположенных рядом. Он напрямую влияет на скорость продаж и также влечёт за собой увеличение стоимости.
|
Станция метро
|
Название проекта
|
Застройщик
|
Локация
|
Мин. стоимость квартиры
|
|
«Филатов луг»
|
ЖК «Филатов луг»
|
Инград
|
Московский Г/П
|
4,9 млн (1-комнатная квартира от 35,6 кв.м)
|
|
ЖК «Цветочные поляны»
|
ГК МИЦ
|
Новомосковский АО
|
2,5 млн (студия от 22 кв.м)
|
|
«Прокшино»
|
ЖК «Испанские кварталы»
|
А101
|
Сосенское С/П
|
5,1 млн (1-комнатная от 32 кв.м)
|
|
«Ольховая»
|
ЖК «Новая звезда»
|
КРОСТ
|
Сосенское С/П
|
4,8 млн (1-комнатная от 27 кв.м)
|
|
«Коммунарка»
|
ЖК «Скандинавия»
|
А101
|
Сосенское С/П
|
4,2 млн (1-комнатная от 22,9 кв.м)
|
|
ЖК «Москвичка»
|
ГК «Гранель»
|
Сосенское С/П
|
3,5 млн (студия от 24,5 кв.м)
|
Читайте также
Власти пообещали увеличить протяженность метро в два раза к 2027 году
Для Подмосковья готовят проект трамвайного кольца, которое заменит метро
Дата публикации 21 июня 2019
