Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Коммунарка и окрестности: как новые станции метро повлияют на цены

Сокольническая ветка метро стала длиннее – открылись станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка». Это поможет пассажирам Троицкого и Новомосковского округов добираться до центра Москвы почти на час быстрее. Новострой-М расскажет о новых станциях метро и о том, что будет с ценами на квартиры в этой локации.

Строительство нового участка Сокольнической линии заняло около 2 лет, для метро такая скорость – почти рекорд. Кроме того, примечателен участок еще и тем, что частично пролегает прямо посередине автомагистрали Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе. На участке под Калужским шоссе трассы уходят в единственный в Москве совмещенный метро- и дорожный тоннель шириной 92 метра.

Станция «Филатов луг» – наземная, располагается у одноименного садоводческого товарищества, там, где автодорога Саларьево – Московский – Марьино примыкает к магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.

Станция «Прокшино» – наземная, находится рядом с одноименной деревней, в районе пересечения магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе с автодорогой Мамыри – Пенино – Шарапово. 

Станция «Ольховая» – подземная, находится в центральной части административно-делового центра «Коммунарка».

Станция «Коммунарка» – подземная, расположена у пересечения магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе с магистралью МКАД – Коммунарка – Остафьево.

 

 

По прогнозам экспертов, открытие новых станций метро Сокольнической линии поможет на 14% снизить нагрузку на станцию «Саларьево», на 17% – на станции «Теплый Стан» и «Рассказовка», на 19% – на «Бунинскую аллею».

Также новые станции разгрузят автомагистрали в часы пик: Калужское шоссе на 8%, Киевское шоссе – на 7, юго-западный участок МКАД на 9%.

В перспективе Сокольническую линию собираются продлить на 2,6 км до станции «Потапово».

Также через станцию «Коммунарка» в будущем пройдет еще одна линия, «Коммунарская», протянется она от МЦК «Крымская».

Что будет с ценами на квартиры?

Пешая доступность до станций столичной «подземки» всегда была серьезным аргументом для покупки и аренды жилья. Открытие нового участка Сокольнической линии – не исключение, считает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».

Он отмечает, что в данном случае, не имеет значения даже тот факт, есть ли у клиентов личный автомобиль: «Открытие станции или нового маршрута общественного транспорта всегда идет в «плюс» жителям и локации. Особенно в Новой Москве, которая сейчас активно развивается во всех направлениях», – рассказывает эксперт.

По словам Алексея Лухтана, директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development, наличие метро в шаговой доступности всегда влияет на ценообразование квартиры. Открытие метро в непосредственной близости от дома может поднять стоимость квартиры на 10-15%.

 

 

Однако повышение цен в проектах рядом с новыми станциями метро не везде будет связано исключительно с улучшением транспортной доступности. Например, как рассказывает Константин Тюленев, на сегодняшний день цены на квартиры в ЖК «Филатов луг» уже сформированы с учетом открытия станции метрополитена. Таким образом, факт появления метро рядом с ЖК на стоимость не повлияет. Очередное повышение цен будет обусловлено степенью строительной готовности объекта.

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», также говорит о том, что фактор наличия метро начал оказывать своё влияние на темпы продаж и стоимость метра уже в период проведения строительных работ в 2017 году. «Думаю, что дальнейший рост интереса к жилым проектам в локации будет обусловлен развитием системы общественного транспорта в целом, то есть строительством новых станций и веток метро, а также улично-дорожной сети и удобных ТПУ», – считает эксперт.

По мнению Даромира Обуханича, генерального директора ГК МИЦ, до конца года ожидается рост цен до 10% от текущего предложения, что связано, в первую очередь, с грядущим переходом на проектное финансирование. Хотя открытие новых станций метро, безусловно, является одним из факторов, повышающих привлекательность жилых комплексов, расположенных рядом. Он напрямую влияет на скорость продаж и также влечёт за собой увеличение стоимости.  

Станция метро

 

Название проекта

 

Застройщик

 

Локация

 

Мин. стоимость квартиры

 

 

 

«Филатов луг»

 

 

 

 

ЖК «Филатов луг»

 

 

Инград

 

 

Московский Г/П

 

 

4,9 млн (1-комнатная квартира от 35,6 кв.м)

 

ЖК «Цветочные поляны»

ГК МИЦ

 

Новомосковский АО

 

 

2,5 млн (студия от 22 кв.м)

 

 

«Прокшино»

ЖК «Испанские кварталы»

А101

 

Сосенское С/П

 

5,1 млн (1-комнатная от 32 кв.м)

«Ольховая»

ЖК «Новая звезда»

КРОСТ

Сосенское С/П

4,8 млн (1-комнатная от 27 кв.м)

«Коммунарка»

 

 

ЖК «Скандинавия»

 

А101

 

 

Сосенское С/П

 

 

4,2 млн (1-комнатная от 22,9 кв.м)

 

 

 

ЖК «Москвичка»

 

 

ГК «Гранель»

Сосенское С/П

3,5 млн (студия от 24,5 кв.м)

 

Читайте также

Власти пообещали увеличить протяженность метро в два раза к 2027 году

Для Подмосковья готовят проект трамвайного кольца, которое заменит метро

Дата публикации 21 июня 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В России расширили условия программы «Семейная ипотека»
С 28 декабря 2022 года правительство Российской Федерации расширило условия программы «Семейная ипотека», так что теперь под них подходит большее количество семей. Возможно, ваша семья тоже может претендовать на участие в программе. Рассказываем, какие семьи...
30 января 1712
Черновая отделка квартиры в новостройке: кому подходит такой вариант?
Квартиры в новостройке передаются покупателям в разной степени строительной готовности. В том, какие в целом существуют виды отделок, что конкретно входит в понятие «черновая отделка» и в чем заключаются ее преимущества и недостатки, разбирался...
27 января 2261
Для всех и каждого: какие виды ипотеки существуют сегодня
Для большинства россиян жилья ипотека остается самым доступным способом покупки жилья. Обычно ипотекой называют банковский кредит на приобретение недвижимого имущества или долг перед банком по этому кредиту. С точки зрения обывателя так оно и есть, но есть некоторые...
20 января 3611
Какой этаж лучше при покупке квартиры: разбираем плюсы и минусы
При покупке квартиры в новостройке нет деталей, которые можно не принимать во внимание. Важны любые мелочи. В том числе этаж, где находится ваше гнездышко. Новострой-М рассказывает плюсы и минусы проживания на «спорных» этажах, чтобы вы могли учитывать все нюансы...
13 января 10946
У Большого кольца: сколько стоят квартиры в новостройках возле станций метро БКЛ?
Строительство Большой кольцевой линии метро в Москве завершено, после пусконаладочных работ движение поездов стартует по всему Большому кольцу. В перспективе к БКЛ будут присоединены новые радиальные линии, транспортная доступность районов столицы улучшится для десятков...
10 января 10505
Инструкция по получению ипотеки: как взять кредит на новостройку
Сегодня до 90% сделок с недвижимостью в стандарт-классе совершаются при помощи ипотеки. Новострой-М рассказывает, как подобрать оптимальные для себя условия и правильно оформить жилищный кредит – так, чтобы потом не было мучительно больно. Специфика...
03 января 8777
10 самых популярных новостроек Московского региона: выбор покупателей
Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра,...
28 декабря 2022 8003
Законы о недвижимости в 2023 году: пять важных изменений
Какой же новый год без изменений в законодательстве? Вот и в 2023 году владельцев и покупателей недвижимости ждут кое-какие новшества, но только одно из пяти – определенно приятное. Во всем разобрался Новострой-М. Объекты недвижимости заново оценят В 2023 году...
27 декабря 2022 9965
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков