Интерес к новостройкам со стороны инвесторов продолжает снижаться: как подсчитали эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости», пять лет назад доля инвестиционных сделок на московском рынке составляла около 30%, сегодня – не более 14. Переход на эскроу-счета может уменьшить и эту цифру. Но хорошие новости все-таки есть: у тех, кто собирается инвестировать, в запасе остается 2-3 года – такой срок понадобится рынку для окончательного перехода на новые правила.
10% инвестиционных сделок на столичном рынке – это сделки с физическими лицами и 4% – с юридическими. Во втором случае покупателями зачастую выступают Фонд Реновации, ДОМ.РФ, инвестиционные компании и др.
«С 2015 года в результате стагнации на рынке новостроек покупка недвижимости с последующей перепродажей стала менее привлекательной для желающих вложиться и преумножить. С введением эскроу-счетов частных инвесторов может стать еще меньше. Застройщикам станет просто не выгодно предоставлять привлекательные скидки на старте, чтобы на завершающей стадии строительства покупатели могли заработать прежние 20-40% при реализации жилья по договору переуступки права требования. Однако у нас есть еще два-три года, пока система полностью не перестроится. На данный момент отсрочку уже получили около 70% застройщиков, после 1 октября их доля может увеличиться до 90-95% – огромное поле деятельности для инвесторов всех категорий», – говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Как поменялись за год цены на самые продаваемые новостройки «старой» и Новой Москвы
|
Новая Москва
|
«старая» Москва
|
|
Проект
|
Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.
|
Динамика
|
Проект
|
Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.
|
Динамика
|
|
I кв. 2018
|
I кв. 2019
|
I кв. 2018
|
I кв. 2019
|
|
|
Остафьево*
|
88,5
|
111,9
|
26%
|
Летний сад
|
161,6
|
191,8
|
19%
|
|
Саларьево Парк
|
109,7
|
135,9
|
24%
|
Лучи
|
130,1
|
151,9
|
17%
|
|
Скандинавия
|
104,1
|
123,7
|
19%
|
Люблинский парк*
|
121,9
|
138,8
|
14%
|
|
Новые Ватутинки
|
92,7
|
108,9
|
17%
|
Некрасовка
|
102,5
|
108,1
|
5%
|
|
Москвичка
|
111,7
|
117,0
|
5%
|
Мир Митино
|
134,8
|
140,8
|
4%
|
*Старт продаж – II / III кв. 2018. Источник: «Метриум»
Напомним основные моменты касательно договора переуступки права требования для тех, кто только планирует вложиться в новостройку, но пока не решается.
Договор переуступки права требования заключается на различных этапах строительства: и на котловане, и на более поздних сроках вплоть до момента передачи квартиры окончательному собственнику. Здесь важно проверить, чтобы продавец обладал правами, которые он передает, т.е. его договор долевого участия обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Покупатель перенимает на себя все права и обязанности предыдущего дольщика, прописанные в ДДУ. «Поэтому нужно внимательно изучить договор долевого участия, запросить акт сверки или акт взаиморасчетов. В нем отражено, полностью дольщик оплатил стоимость строящегося жилья или частично. Если объект оплачен не в полной мере, то в договоре цессии прописывают, что задолженность передается покупателю. Причем, налог в размере 13% от стоимости квартиры должен оплатить именно продавец», – предупреждает Т. Подкидышева. (Продавец платит 13% с дохода, который получает в результате сделки переуступки прав собственности на квартиру. – прим. Новострой-М).
Ипотечный долг также передается приобретателю, но на прежних условиях. Правда, в таком случае новому дольщику придется собрать пакет документов, аналогичный для оформления ипотечного кредита: оценку объекта, сведения о доходах, копию трудовой книжки, СНИЛС, паспорт и т.д.
Договор переуступки права требования тоже регистрируется в Росреестре – с участием ипотеки в течение 3 дней, без ипотеки – в течение 10 дней.
Читайте также
Стало известно, как москвичи делают бизнес на реновации
Эксперты рассказали, какие квартиры выбирают инвесторы
Дата публикации 24 июня 2019
