Новостройки эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы и на присоединенных территориях стали чаще сдавать вовремя. Если в 2018 году таких ЖК насчитывалось меньше 55%, то в 2019, по данным аналитиков «Метриум», их стало уже 57%. Однако уровня 2017 года достичь пока не удается: тогда доля завершенных в срок проектов составляла 63%.
В общей сложности в 2019 году столичные девелоперы планировали сдать – полностью или частично – 60 жилых и апартаментных комплексов массового сегмента*. Соблюсти заявленные сроки смогла значительная доля застройщиков: в 34 новостройках корпуса сдались вовремя (сдвиг сроков на несколько месяцев в рамках одного календарного года, зафиксированный в ряде проектов, в данном случае не рассматривался как просрочка). Не успели сдаться 26 проектов, однако 7 из них уже смогли наверстать упущенное – РВЭ были оформлены в январе-феврале 2020 года.
Самая большая доля несданных вовремя проектов была отмечена в категории апартаментов. Из 10 комплексов, заявленных к вводу на 2019 год, до конца года сдались только 3 новостройки (30%), еще один проект получил РВЭ в начале 2020 года.
В Новой Москве сданные и не сданные проекты поделились ровно пополам – в каждой группе оказалось по 9 новостроек. При этом один из «опоздавших» жилых комплексов получил разрешение на ввод в начале 2020 года.
В новостройках массового сегмента «старой» Москвы просрочек оказалось меньше всего. Так, 23 жилых комплекса полностью или частично были сданы в срок. И только 10 проектов «опоздали». Однако половина из них – 5 новостроек – оформили разрешения на ввод в январе-феврале и также перешли в разряд сданных.
Самую высокую активность в прошлом году проявила ГК ПИК, на счету которой 28 корпусов в 10 жилых комплексах. ГК «Эталон» отметилась пятью сданными объектами, четыре из которых перешли в портфель девелопера в результате сделки с компанией «Лидер Инвест». По три проекта в активе у ГК «А101», INGRAD и Группы ПСН.
*Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2019 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок в 2019 году, не учитывались.
Доля проектов массового сегмента, сдавшихся в срок в 2019 году
Источник: «Метриум»
Минимальные цены в сданных в 2019 году новостройках массового сегмента «старой» Москвы отмечены в жилом комплексе «Некрасовка» – от 5,02 млн рублей. Чуть выше стартовый ценник в сданных корпусах ЖК «Столичные поляны» – от 5,26 млн рублей. В топ-5 также вошли ЖК «Римского-Корсакова 11» (от 5,73 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 5,67 млн руб.) и «Атмосфера» (от 6,02 млн руб.).
В Новой Москве большинство сданных корпусов уже полностью распроданы, в экспозиции на текущий момент находятся квартиры в готовых домах в ЖК «Борисоглебское» по цене от 3,12 млн рублей, «Бунинские луга» – от 4,76 млн рублей и «Переделкино Ближнее» –от 6,43 млн руб.
В сегменте апартаментов схожая ситуация: из четырех введенных новостроек в продаже находится только половина – в комплексе «Ривер Парк» цены начинаются от 5,05 млн рублей, в «Дом 128» – от 9,68 млн руб.
Новостройки массового сегмента, получившие РВЭ в 2019 году
(показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, а также оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года)
|
Проект
|
Корпус
|
Девелопер
|
Min площадь (кв. м)
|
Max площадь (кв. м)
|
Min стоимость (млн руб.)
|
Max стоимость (млн руб.)
|
|
Жилые комплексы «старой» Москвы
|
|
Некрасовка
|
кв. 13АБ корп. 3, 4АБ, 4В, 4Г, 6А*, 6Б*, 6В, 7*
|
Авеста-Строй
|
37,3
|
85,2
|
5,02
|
9,12
|
|
Столичные поляны
|
1, 2, 3
|
ГК ПИК
|
20,1
|
117,2
|
5,26
|
18,27
|
|
Римского-Корсакова 11
|
3, 4, 5, 6
|
ГК ПИК
|
19,9
|
88,2
|
5,73
|
15,86
|
|
Ясеневая 14
|
Блок 1
|
ГК ПИК
|
20,0
|
87,2
|
5,67
|
17,14
|
|
Атмосфера
|
Единственный
|
Желдорипотека
|
36,8
|
76,6
|
6,02
|
12,84
|
|
Мещерский лес
|
5.1, 5.2
|
ГК ПИК
|
21,6
|
80,7
|
6,03
|
16,49
|
|
Green Park
|
блоки 3, 4, 5*
|
ГК ПИК
|
20,5
|
126,3
|
6,27
|
22,29
|
|
МИР Митино**
|
7, 8, 9, 10,10.1
|
УК Развитие
|
37,5
|
76,6
|
6,58
|
12,07
|
|
ВЛюблино*
|
2.1, 2.2
|
ГК ПИК
|
34,8
|
93,1
|
7,25
|
14,49
|
|
Семеновский парк*
|
1, 2, 3
|
РГ-Девелопмент
|
34,7
|
97,8
|
7,36
|
16,82
|
|
Полярная 25
|
1.1, 1.2
|
ГК ПИК
|
33,8
|
63,7
|
8,23
|
12,43
|
|
Фестиваль Парк**
|
28
|
Центр-Инвест
|
32,2
|
32,2
|
8,24
|
8,24
|
|
КутузовGRAD I**
|
1, 2
|
INGRAD
|
56,6
|
64,7
|
12,68
|
14,76
|
|
Селигер Сити*
|
А, В, К-1,2
|
MR Group
|
48,0
|
71,4
|
10,94
|
16,78
|
|
Счастье на Волгоградке**
|
Единственный
|
ГК Эталон
|
56,7
|
76,6
|
11,52
|
16,40
|
|
Михайлова, 31
|
Единственный
|
INGRAD
|
58,8
|
97,1
|
11,73
|
18,27
|
|
Летний сад
|
2А, 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В
|
ГК Эталон
|
41,4
|
97,4
|
11,92
|
21,70
|
|
SREDA**
|
М1, М2, М3, М4, М5, М6, М7, Б1, Б2, Б3
|
Группа ПСН
|
77,1
|
89,0
|
13,69
|
15,22
|
|
На Мельникова**
|
6
|
Интеко
|
78,3
|
292,4
|
16,05
|
65,26
|
|
Лесопарковый*
|
1-5
|
INGRAD
|
85,4
|
106,5
|
17,20
|
18,28
|
|
Лефортово Парк
|
8, 9, 10
|
ГК ПИК
|
119,4
|
119,4
|
25,60
|
25,60
|
|
Город
|
4
|
Град Инвест
|
Продажи завершены
|
|
Гринада
|
4.1, 5
|
Группа ПСН
|
Продажи завершены
|
|
Домашний*
|
2 очередь, корп. 1
|
Группа ПСН
|
Продажи завершены
|
|
Орехово-Борисово
|
1
|
РГ-Девелопмент
|
Продажи завершены
|
|
Счастье в Лианозово**
|
Единственный
|
ГК Эталон
|
Продажи завершены
|
|
Счастье в Тушино
|
Единственный
|
ГК Эталон
|
Продажи завершены
|
|
Счастье в Царицыно**
|
Единственный
|
ГК Эталон
|
Продажи завершены
|
|
Жилые комплексы Новой Москвы
|
|
Борисоглебское
|
160-162, 174, 176 (секц. Г-У), 189, 201
|
Апрелевка С2
|
35,0
|
74,0
|
3,12
|
4,43
|
|
Бунинские луга
|
1.3, 1.2.1, 1.2.2, 1.16.1, 1.16.2
|
ГК ПИК
|
27,0
|
72,4
|
4,76
|
9,49
|
|
Переделкино Ближнее
|
фаза 8 корп. 1А, 1Б, 2, 3, 4, 5
|
ГК Абсолют
|
39,8
|
64,1
|
6,43
|
9,71
|
|
Белые ночи
|
2.1, 2.2, 2.3
|
ГК А101
|
Продажи завершены
|
|
Испанские кварталы
|
7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 9.1, 9.2, 9.3, 11.1, 11.2, 14.1, 14.2, 14.3
|
ГК А101
|
Продажи завершены
|
|
Микрорайон Центральный Новых Ватутинок**
|
10.1, 10.2
|
Инвесттраст
|
Продажи завершены
|
|
Первый Московский
|
фаза 5 корп. 28, 29, 30
|
ГК Абсолют
|
Продажи завершены
|
|
Позитив**
|
1, 2
|
УК Развитие
|
Продажи завершены
|
|
Саларьево парк
|
13.1, 13.2, 13.3
|
ГК ПИК
|
Продажи завершены
|
|
Скандинавия*
|
7, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2, 10.1, 10.2, 12,1, 12.2, 12.3
|
ГК А101
|
Продажи завершены
|
|
Апартаментные комплексы
|
|
Ривер Парк*
|
ОДЦ
|
AEON Corporation
|
29,7
|
69,2
|
5,05
|
12,50
|
|
Дом 128
|
Единственный
|
Кортрос
|
38,8
|
61,5
|
9,68
|
15,68
|
|
Гостиница Восток
|
Единственный
|
Гостиница Восток
|
Продажи завершены
|
|
Летний сад
|
2Г
|
ГК Эталон
|
Продажи завершены
|
*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2020 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее
Источник: «Метриум»
«Ввод в эксплуатацию сразу пяти корпусов способствовал перераспределению предложения в семейном квартале «Мир Митино» в пользу готовых квартир и апартаментов, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).
Преобладание сданных лотов в проекте особенно актуально в условиях нестабильной экономической ситуации. Именно такие объекты недвижимости сегодня выбирают покупатели: вложение в готовую квартиру – это надежная стратегия инвестирования, позволяющая сохранить денежные средства без сопутствующих рисков».
«Массовые новостройки «старой» Москвы в 2019 году продемонстрировали впечатляющую динамику ввода корпусов в эксплуатацию, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
По сравнению с 2018 годом доля проектов, в рамках которых своевременно вводились корпуса, выросла более чем на 10 процентных пунктов и составила 70%. При этом показатели Новой Москвы и категории апартаментов за год почти не изменились – была отмечена незначительная отрицательная коррекция в пределах 3-3,5 процентных пунктов.
В 2020 году ожидается увеличение доли предложения, реализуемого с привлечением проектного финансирования. Уже сегодня по эскроу-счетам продается около четверти лотов. Можно с уверенностью утверждать, что эти новостройки будут введены в срок, что позитивно повлияет на конъюнктуру рынка».
Читайте также
Зона дискомфорта: новостройки «старой» Москвы лидируют по количеству неликвидных квартир
Находка для инвестора: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за прошлый год
Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М
Дата публикации 21 марта 2020
