С 1 июля 2019 года застройщики имеют право строить жилые комплексы только на собственные деньги или кредиты банков. Доступ к средствам покупателей закрыт – деньги дольщиков будут храниться в банках на эскроу-счетах до завершения строительства. Новострой-М выяснил, как купить квартиру в новостройке по ДДУ через эскроу-счет.
Что такое эскроу-счет?
По сути, это альтернатива банковской ячейке – специальный счет в банке, на который с 1 июля 2019 года в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с продавцом квартиры (застройщиком). Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства жилого комплекса.
Как мне купить квартиру по договору долевого участия через эскроу-счет?
Теперь квартира в строящемся доме приобретается по следующей схеме:
- Вы выбираете будущее жилье;
- Заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
- Заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;
- Переводите свои деньги на эскроу-счет и дожидаетесь окончания строительства;
- В случае, если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет вместо вас перечисляет банк, который выдал вам кредит.
Как найти ЖК, квартиры в которых продаются через эскроу-счета?
Теперь в форме поиска на Новострой-М можно отфильтровать все ЖК, в которых квартиры продаются по новым правилам, то есть через эскроу-счета.
Эскроу-счет – 100%-ная гарантия безопасности моих денег?
К сожалению, нет. Риски и форс-мажорные ситуации все-таки есть.
Банкротство банка
В группе риска в данном случае окажутся те покупатели, чье жилье стоит больше 10 млн рублей. Государство страхует только тех, у кого стоимость приобретаемой квартиры не превышает эту сумму.
Банкротство застройщика
Пожалуй, самый нежелательный сценарий для дольщика, который взял ипотеку на приобретение жилья. Дело в том, что если застройщик обанкротится, банк вернет вам только тело кредита – сумму кредита без учета процентов. А ведь именно проценты составляют львиную долю выплат. Те деньги, которые вы направили на погашение процентов, просто исчезнут. В данном случае не помогут и обращения в суд: законодательно подобные ситуации пока не регулируются.
Проще будет тем, кто не брал ипотечных займов, а оплачивал новое жилье собственными деньгами (причем, неважно в рассрочку или 100% оплату). В этом случае деньги дольщика остаются в целости и сохранности на эскроу-счете. Банк возвращает покупателю всю сумму, и тот вправе пойти к другому застройщику.
Как забрать назад деньги с эскроу-счета?
Вывести деньги с эскроу-счета можно только в случаях, если застройщик официально признан банкротом, если он ликвидирован по решению суда, а также если он не передает квартиру покупателю в установленный срок.
Читайте также:
Расторжение договора: в каких случаях имеет смысл разорвать ДДУ, а когда об этом можно сильно пожалеть
«Застройщики больше не смогут пользоваться бесплатными деньгами дольщиков»
Дата публикации 08 мая 2019
