Благодаря или вопреки: новостройки премиум-класса дорожают несмотря на рост предложения и падение спроса

Девелоперы делают ставку на премиум-сегмент: предложение новостроек за год выросло на 10%, только с начала года стартовало 7 премиальных ЖК. В продаже увеличилась доля объектов с бюджетом покупки свыше 50 млн рублей.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы. Объем предложения вырос на 6% за полугодие и на 10% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 926 720 руб. (+4% за квартал, +7% за полугодие, +19% за год). Было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-39% за полугодие, -21% за год).

По данным «Метриум», в I полугодии 2026 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 7,6 тыс. лотов (без изменений за квартал, +6% за полугодие, +10% за год) в 69 проектах, где 7,3 тыс. – квартиры (без изменений за квартал, +6% за полугодие, +11% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+5% за квартал, -10% за полугодие, -9% за год).

Источник: Метриум

В I полугодии 2026 года стартовало 7 новых жилых комплексов премиум-класса, а в уже реализуемых проектах – 13 новых корпусов.

Новые проекты премиум-класса в I полугодии 2026 года:

Наиболее выраженная динамика объема предложения отмечена в ЗАО (+26%) и СЗАО (-22%). В ЗАО фиксируется рост экспозиции в нескольких новостройках, тогда как в СЗАО снижение показателей объясняется сокращением числа лотов в открытой продаже в одном масштабном проекте.

Аналогичная динамика прослеживается и на финишном цикле, где часть предложения сместилась со стадии отделочных работ (-1,7 п.п. до 13,6%) на этап сдачи в эксплуатацию (+1,8 п.п. до 17,9%). В то же время за счет вывода на рынок новых корпусов доля жилья на начальном этапе строительства увеличилась на 1,1 п.п. до 19,5%.

За полугодие в структуре предложения по комнатности не наблюдалось значительных изменений. Основной объем рынка по-прежнему формируют однокомнатные (32,4%, +1,2 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (35,5%, -0,4 п.п.) форматы.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов премиум-класса по итогам I полугодия 2026 года составила 926 720 руб. (+4% за квартал, +7% за полугодие, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир – 913 660 руб. за кв. м (+4% за квартал, +6% за полугодие, +18% за год), апартаментов – 1,2 млн руб. за кв. м (без изменений за квартал, +20% за полугодие, +33% за год).

Источник: Метриум

Доля предложения наиболее доступных премиальных квартир сократилась. В ценовом диапазоне 20–30 млн руб. за полугодие показатель снизился на 3 п.п. до 8%, в диапазоне 30-40 млн руб. – тоже 3 п.п. до 18%, в диапазоне 40-50 млн руб. – на 2 п.п. до 17%. При этом доля первичного жилья премиум-класса с бюджетом покупки от 50 млн руб., напротив, выросла.

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в I полугодии 2026 года:

• «Крылатская 33» (Крылатское, ЗАО): квартира площадью 32,8 кв. м. за 17,1 млн руб.;
• «Джойс» (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 17,4 млн руб.;
• «Дрим Рива» (Нагатинский Затон, ЮАО): квартира площадью 29,2 кв. м. за 17,8 млн руб.

Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в I полугодии 2026 года:

• «Деко Резиденс» (Даниловский, ЮАО): помещение площадью 24,0 кв. м. за 21,2 млн руб.;
• «Чкалов» (Басманный, ЦАО): помещение площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.;
• «Веллтон Спа Резиденс» (Хорошево-Мневники, СЗАО): помещение площадью 38,7 кв. м. за 36,8 млн руб.

В I полугодии 2026 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-39% за полугодие, -21% за год). Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых продаж.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I полугодии сократилась на 4 п.п. до 21%.

В I полугодии максимальное число сделок на рынке строящегося жилья премиум-класса было зарегистрировано в ЗАО (22%). Далее следуют ЮАО (21%) и ЦАО (14%).

«Лидером по уровню покупательской активности на рынке премиальных новостроек за первые 6 месяцев 2026 года стал ЗАО, опередивший лидера 2025 года – ЮАО, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс» в ЗАО). – Тренд связан преимущественно с усилением девелоперской активности в традиционных престижных локациях на западе Москвы.

В последние годы многие застройщики концентрировались на реализации комплексов в перспективных районах с более доступной землей. За это время успел сформироваться серьезный отложенный спрос на современный премиум-класс в Западном округе. Сегодня застройщики все активнее восполняют возникший дефицит, что позволяет достигнуть высоких темпов продаж.

Состоятельных клиентов Западный округ привлекает прежде всего сочетанием транспортной доступности, экологичности и эксклюзивной инфраструктуры. В частности, повышенной популярностью пользуется наш премиальный жилой комплекс в академическом районе Проспект Вернадского (ЗАО). Проект – один из немногих жилых комплексов столицы с прямым выходом в парк из приватного двора, причем зеленая зона, «Долина реки Самородинки», имеет площадь порядка 100 га. Рядом находятся ведущие вузы, включая МГИМО, МГУ, МИРЭА. В состав сбалансированной внутренней инфраструктуры «Айс Тауэрс» входят детский сад, школа, фитнес-клуб с бассейном, рестораны и салоны красоты».

Основные тенденции

«В I полугодии на рынке премиум-класса сохранилась стабильная девелоперская активность, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За этот период стартовало 7 новых проектов, что обеспечило рост объема предложения на 6%. При этом большинство премьер второго квартала состоялось ближе к концу полугодия.

В то же время объем ДДУ по сравнению со второй половиной 2025 года сократился на 39%. Такая динамика обусловлена не только фактором сезонности, но и снижением корпоративной прибыльности из-за ужесточения налоговой политики в условиях затяжного сохранения высокой ключевой ставки.

Несмотря на охлаждение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра за квартал выросла на 4%, за полугодие на 7% и на 19% за год, что объясняется увеличением себестоимости реализации проектов, переходом многих комплексов на более высокие стадии строительной готовности и стартом ряда новостроек премиум-класса без дисконта к рынку на этапе котлована».

Читайте также:

Предел не достигнут: в премиум-классе растет доля предложения с ценой более 60 млн рублей

Высотки больше не в тренде? Покупатели квартир премиум-класса хотят жить в малоэтажных ЖК

Автор: эксперты компании «Метриум»