Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Высотки больше не в тренде? Покупатели квартир премиум-класса хотят жить в малоэтажных ЖК

    Московские брокеры заметили серьезное изменение в покупательских предпочтениях состоятельных граждан: сегодня главную роль при выборе квартиры играют приватность и комфорт проживания, видовые характеристики отходят на второй план. 

    На первичном рынке премиальной недвижимости Москвы сформировался устойчивый тренд: покупатели все чаще отказываются от приобретения квартир на верхних этажах небоскребов в пользу домов средней и низкой этажности. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Экосистемы Kalinka, полученные в ходе исследования рынка по состоянию на март 2026 года.

    Еще недавно жизнь на верхних этажах считалась символом статуса: панорамные виды, приватность и престиж двигали спрос. Сегодня предпочтения изменились. Современные покупатели премиум-недвижимости все чаще выбирают проекты, где приоритет отдается не высотным характеристикам, а комфорту повседневной жизни и развитой инфраструктуре.

    Аналитики Экосистемы Kalinka выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на снижение интереса к высоким этажам. Среди них — затрудненная эвакуация при чрезвычайных ситуациях, технические сложности эксплуатации (нестабильное давление воды, длительное ожидание лифтов), а также психологический дискомфорт: панорамное остекление на большой высоте воспринимается жителями как источник тревоги, а не эстетического удовольствия. Дополнительным драйвером спроса становится тренд на экологичность — покупатели все чаще отдают предпочтение проектам с видами на парки или водоемы.

    Девелоперы оперативно реагируют на новые запросы. По состоянию на март 2026 года на первичном рынке недвижимости в премиальном сегменте представлено 49 комплексов. Доля комплексов высотой до 25 этажей составляет 86% (42 комплекса). Для сравнения: еще пять лет назад этот показатель находился на уровне около 80%.

    Высокий спрос на малоэтажные проекты в 2025 году привел к закономерному сокращению предложения. Объем лотов в продаже в комплексах с высотой до 25 этажей снизился до 2 541 (-12% за год), а в квадратных метрах — до 275 тыс. кв. м (-17% за год).

    В структуре предложения по рынку премиум-класса среди комплексов с высотой до 25 этажей по объему предложения лидер – Пресненский район: 19%, основной объем предложения представлен в проектах «Лайф Тайм» с высотой 25 этажей и «Тишинский бульвар» с высотой 17 этажей. Далее с долей 15% в топе районов – Покровское-Стрешнево, где все предложение представлено в единственном проекте «Клубный город на реке Примавера» с высотой до 22 этажей. На третьем месте находится район Дорогомилово с долей 12%, основное предложение представлено в проекте «Веспер Кутузовский» с высотой до 18 этажей.

    Средневзвешенная цена предложения в сегменте комплексов до 25 этажей по состоянию на март 2026 года достигла 1,4 млн руб. за кв. м, показав рост на 14% за год. Это превышает средний прирост цен в премиум-сегменте в целом (около 10%), что свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности проектов с низкой этажностью.

    Наибольшую ценовую динамику продемонстрировал Пресненский район, где квадратный метр подорожал на 30% — до 1 686 тыс. рублей. В Дорогомилово рост составил 23% (до 1 745 тыс. руб. за кв. м), в Покровском-Стрешневе — 19% (до 774 тыс. руб. за кв. м).

    «Мы наблюдаем фундаментальный сдвиг в системе координат премиального покупателя. Качество жизни больше не измеряется видовыми характеристиками; на первый план выходят приватность и комфорт. Я убеждена, что в ближайшие годы этот тренд будет только усиливаться, а значит покупатели станут еще более требовательными в выборе концепции и локации жилых проектов»

    Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka

    Читайте также:

    Сто метров и выше: московские небоскребы бизнес-класса достигают 70 этажей

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

    Автор: эксперты Экосистемы Kalinka

    Дата публикации 04 мая
    Теги:
    #видовые квартиры #Виктория Григорьева #высотные проекты #Дорогомилово #небоскребы #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #панорамное остекление #Покровское-Стрешнево #покупательские предпочтения #Пресненский район #районы #спрос на жилье #Экосистема Kalinka

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Виктория Григорьева
    Виктория Григорьева
    Управляющий директор Kalinka в России
    Новостройки
    Клубный город на реке «Примавера»
    4.6
    241 квартира
    Квартал «Веспер Кутузовский»
    4.0
    80 квартир
    Компании и застройщики
    Kalinka Real Estate Consulting Group (Калинка Риал Эстейт)
    3.8
    2 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 1910
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 1442
    Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
    Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
    Транспортная доступность ЖК оказалась не в приоритете у молодых покупателей новостроек. Удобное расположение дома гораздо выше ценят представители в возрасте старше 39 лет. Россияне 39–45 лет в шесть раз чаще молодёжи учитывают транспортную доступность при...
    01 октября 1784
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 4079
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 11108
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 8462
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    1 октября вступят в силу измененные параметры семейной ипотеки. Для многодетных семей предусмотрены наиболее низкие ставки и увеличенный кредитный лимит.  Эксперты девелоперской компании «Новая Эра» проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки...
    25 сентября 3368
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Инвесторы рынка недвижимости скоро могут лишиться еще одного альтернативного инструмента вложения средств — речь о парковках. Продажи машино-мест снижаются, а сроки окупаемости растут.  Покупатели жилья в Москве всё чаще пересматривают приоритеты: в...
    24 сентября 2531
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков