ЖК «Сикрет Гарден»

В составе нового премиального проекта возле метро «Калужская» и «Воронцовская» девелопер «Кортрос» построит три корпуса высотой до 30 этажей. Плановый срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2029 года.

Надежность застройщика

Деятельность федерального девелопера «Кортрос» началась в 2005 году с создания крупнейшего в России и Европе проекта комплексного освоения в Екатеринбурге — район «Академический». Сейчас на счету компании — 28 реализованных проектов, 9 регионов присутствия, 6 млн кв. м перспективного строительства.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Сикрет Гарден» будет построен на Профсоюзной улице в Обручевском районе (ЮЗАО). Рядом находятся две станции метро — «Калужская» и «Воронцовская». До Кремля можно доехать на машине за 20 минут.

Экология и особенности локации

Экологическая обстановка в Обручевском районе является приемлемой — 7 баллов из 10 по степени влияния негативных факторов. Таким фактором являются в основном дороги — по границам района проходят Ленинский проспект и Профсоюзная улица. Зеленые зоны представлены Воронцовским парком (недалеко от которого строится «Сикрет Гарден») и лесом на реке Самородинке, по соседству расположен ландшафтный заказник Теплый Стан.

Архитектура и благоустройство

ЖК премиум-класса «Сикрет Гарден» состоит из трех корпусов высотой от 8 до 30 этажей, корпуса носят названия «Флора», «Терра» и «Аква». Необычный внешний вид зданий отсылает к грации живых цветов — плавные линии фасадов повторяют пластику распускающихся бутонов.

В жилом комплексе будет два приватных двора: парк на стилобате и сад. Предусмотрены игровые пространства, площадки для занятий йогой, места для отдыха и пикников, площадки для выгула собак.

Планировки и типы помещений

Проект рассчитан на 1 066 квартир. Редкие форматы представлены квартирами с патио на нижних этажах, варианты с террасами на верхних этажах, пентхаусами с панорамными видами и высокими потолками. Есть планировки с кладовыми для посуды, рабочими зонами с мастер-спальнях, возможностью установки дровяного камина.

Старт продаж был объявлен в июле 2026 года. В августе для покупки доступна 181 квартира в 30-этажном корпусе «Аква», площадь лотов — от 29,87 до 122,97 кв. м. Особенности планировок: кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, несколько санузлов. Часть квартир имеют неправильную форму. Жилье продается без отделки, цены — от 20,52 млн рублей за самую небольшую студию.

Для сравнения: локация, в которой строится «Сикрет Гарден», активно прирастает новостройками. Среди них:

• «Стоун Грэйн» от ГК «Стоун». Две башни класса «бизнес+» с подземным паркингом планируется сдать во II квартале 2029 года, цены — от 23,46 млн рублей за студию площадью 33,8 кв. м;
• «Обручева 30» от «Группы ЛСР» (два корпуса бизнес-класса, ввод ожидается к концу 2026 года, цены — от 17,8 млн рублей за студию без отделки площадью 23,8 кв. м;
• «Татум» от Forma (пять корпусов бизнес-класса, ввод первого корпуса запланирован на I квартал 2029 года, цены — от 20,56 млн рублей за студию без отделки площадью 28,4 кв. м);
• «Эвер» от «Текта Групп» (шесть 34-этажных башен с подземным паркингом уже сданы в эксплуатацию. Цены — от 21,1 млн рублей за студию площадью 30,1 кв. м).

Инфраструктура и удобства для жителей

На первом этаже появится торговая галерея с магазинами, кафе, ресторанами, салонами красоты и различными полезными сервисами.

В гранд-лобби, которое разместится в корпусе «Флора», запроектированы мягкая зона ожидания и кофейня. Предусмотрены почтовые комнаты с постаматами, колясочные и лапомойки. Для резидентов появится закрытый клуб с бизнес-лаунжем, домашним кинотеатром и кулинарной студией. Двухуровневый подземный паркинг объединит все три корпуса, на его территории есть места для хранения велосипедов и самокатов, а также кладовые. Отдельные площадки выделят для такси и каршеринга.

В окружении есть всё необходимое: школы, детские сады, магазины, клиники, фитнес-центры, а также бизнес-центр и Воронцовский парк.

Преимущества проекта

1. Камерный проект в отдалении от дорог.
2. Хорошая транспортная доступность.
3. Насыщенная инфраструктура локации, парк в пешей доступности.
4. Уникальные планировки.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«Сикрет Гарден» — действительно своего рода «секретный сад» в мегаполисе. Дома отделены от проезжей части Профсоюзной улицы бизнес-центром, закрытая территория и возвышение дворов защищают от посторонних глаз.

Уникальности проекту придают необычная архитектура и разнообразие планировок. Но стоит учитывать, что именно из-за необычных фасадов часть планировок имеют неправильную форму, а это не очень удобно. Кроме того, в локации довольно высокая конкуренция, есть из чего выбрать.

Тем не менее, «Сикрет Гарден» выделяется за счет премиального класса, наличия квартир необычных форматов и взвешенной ценовой политики на старте продаж.