ЖК «Муза»

Новый премиальный проект компании «Мангазея» будет построен в районе Аэропорт. Квартал состоит из двух корпусов на 309 квартир, ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года.

Надежность застройщика

Компания «Мангазея» основана в 2012 году, она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости сегментов «комфорт», «бизнес» и «премиум». В московском портфеле девелопера — пять сданных проектов и четыре строящихся.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Муза» построят на улице Красноармейская в районе Аэропорт (САО). До станции метро «Аэропорт» — 1 км или 12 минут пешком, до станции Гражданская МЦД-2 — 1,4 км или 17 минут пешком, до станции метро «Динамо» — 1,5 км или 18 минут пешком. На автобусе маршрута № 442 можно доехать до станций метро «Сокол», «Петровский парк», «Марьина роща» и «Рижская». Для автомобилистов есть выезд на Ленинградский проспект. Дорога до Москва-Сити займет 15 минут, до Кремля — 20 минут.

Экология и особенности района

В рейтинге компании «ЭкоСтандарт» району Аэропорт присвоено 7 баллов из 10 по интенсивности воздействия негативных факторов, это соответствует приемлемой экологической обстановке. Район расположен вдоль Ленинградского проспекта, по его границам проходят ТТК и Северо-Западная хорда. На территории района расположены Петровский парк и парк Динамо, а по соседству — Тимирязевский парк.

Архитектура и благоустройство

«Муза» — авторская коллекция резиденций. Два корпуса с каскадной высотностью от 6 до 20 этажей формируют ритмичный силуэт. В отделке фасадов используют светлый натуральный камень и анодированный алюминий. В сочетании с панорамным остеклением это придает зданиям выразительный облик.

Проект благоустройства предусматривает создание многоуровневого двора со всесезонным озеленением, центром которого станет фонтан с арт-объектом. Во дворе разместятся детская и спортивная площадки, зеленые кабинеты для работы и воздушные террасы для отдыха.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Муза» будет 309 квартир площадью от 37 до 120 кв. м. Уникальные форматы: квартиры с балконами, террасами и патио; с возможностью установки джакузи на террасах или дровяных каминов в пентхаусах; с окном в гардеробных.

В июле 2026 года для покупки доступны 56 квартир площадью от 38,2 до 150,8 кв. м. Особенности планировок: кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, несколько санузлов. Некоторые планировки имеют неправильную форму. Цены — от 43,26 млн рублей. Купить квартиру можно в ипотеку.

Для сравнения: по другую сторону Ленинградского проспекта «Оптима Девелопмент» строит премиальный проект «Прайм Парк». Шесть из девяти корпусов уже сданы, предусмотрена внутренняя инфраструктура. Цены — от 32,9 млн рублей за «евродвушку» с предчистовой отделкой площадью 35,8 кв. м.

Ближе к Тимирязевскому парку строятся МФК «Диус» от компании «Север» (сдача в IV квартале 2027 года, цены от 16,6 млн рублей) и ЖК «Дом на Часовой» от компании «Дар» (сдача 1 корпуса в I квартале 2028 года, цены от 21,8 млн рублей).

Инфраструктура и удобства для жителей

Большинство коммерческих помещений на первых этажах останутся в собственности девелопера. В числе первых откроются ресторан авторской кухни, салон красоты, студия для занятий спортом.

В гранд-лобби разместятся бар и спортивно-развлекательные зоны для детей и взрослых, в лобби каждого корпуса — зоны ожидания, колясочные, лапомойки, помещения для хранения велосипедов и спортинвентаря. Предусмотрены коворкинг и переговорные, акустическая студия, для детей — игровая зона и пространства для творчества. Для автомобилей — подземный паркинг на 149 машино-мест с автомойкой, там же разместятся кладовые и комната для хранения велосипедов.

В окружении проекта есть всё необходимое — детские сады, школы, поликлиники, в том числе стоматологические, торговые центры, а также парки — Петровский, Динамо, Тимирязевский.

Преимущества проекта

1. Развитая локация «старой» Москвы.
2. Клубный формат, разнообразные планировки.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«Муза» — новый проект компании «Мангазея». Проект возводится в обжитом районе с хорошей транспортной доступностью, в некотором отдалении от Ленинградского проспекта. Раньше на этом месте находились административные здания, одно из них до сих пор существует. Также возле новостройки имеются гаражи, но основное окружение составляют «хрущевки», из которых как минимум одна включена в программу реновации, а также школы и детские сады.

В целом проект весьма привлекателен — современный клубный дом с премиальным сервисом и привлекательными планировками. Правда, машино-мест в паркинге запроектировано недостаточно, но это, видимо, относится ко многим новостройкам.