ЖК «Аурус Резиденции»

ЖК «Аурус Резиденции» — новый проект в Пресненском районе недалеко от Москва-Сити и первый проект в составе «Сити-2». Премиальный небоскреб станет одним из самых высоких в России и Европе. Ввод первой башни в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2031 года.

Надежность застройщика

Компания «Страна Девелопмент» основана в 2006 году в Тюмени, ее офисы открыты в Тюмени, Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге. Первым проектом компании в Москве стал комплекс «Донской квартал», в текущем столичном портфеле девелопера — шесть проектов. «Страна Девелопмент» входит в топ-10 российских и московских застройщиков по объему текущего строительства (в рейтинге ЕРЗ).

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Аурус Резиденции» возводится во 2-м Красногвардейском проезде в микрорайоне Камушки Пресненского района (ЦАО). В 6 минутах ходьбы находятся станция метро «Москва-Сити» и одноименная станция МЦД-1 (бывшая Тестовская), за 9 минут можно дойти до станции метро «Деловой центр», за 11 минут — до станции «Москва-Сити» МЦК. Для автомобилистов есть выезд на ТТК — проект расположен рядом с дорожной развязкой.

Экология и особенности района

Экологическая обстановка в Пресненском районе оценивается как удовлетворительная. Здесь много загруженных дороги и мало зеленых насаждений. На территории района расположены промзоны «Звенигородское шоссе» и «Грузинский Вал», проходят ТТК, Звенигородское шоссе, Садовое кольцо и другие оживленные магистрали. Среди парковых зон следует выделить Красную Пресню, Красногвардейские пруды и Декабрьского восстания, Ботанический сад Первого МГМУ, Пресненский детский парк.

ЖК «Аурус Резиденции» строится не в самом тихом месте района — вблизи крупной транспортной развязки. Впрочем, это и обеспечивает хорошую транспортную доступность.

Архитектура и благоустройство

Премиальный проект «Аурус Резиденции» состоит из двух башен высотой 83 и 96 этажей. Здания будут объединены подземной частью и шестиэтажным стилобатом с эксплуатируемой кровлей.

Центральную роль в архитектуре играет стилобат — это основа башен и одновременно пространство с парком. Небоскребы словно взмывают вверх от стилобата, их волнообразные фасады облицованы закаленным противоударным стеклом. Объемы и скульптурность фасадов подчеркивает вечерняя подсветка.

На уровне 7 этажа разместится приватный парк площадью более 5 тыс. кв. м — аналог Куршской косы. Хвойные и лиственные деревья и кустарники, тропы вдоль злаковых трав, «море» с пляжем и смотровым площадками, зона отдыха и детская площадка — всё это только для жителей.

Планировки и типы помещений

ЖК «Аурус Резиденции» рассчитан на 1 774 квартиры площадью от 31 до 225 кв. м. В июне 2026 года для покупки доступны 186 квартир в башне Б — от студий площадью 31,7 кв. м до 3-комнатных площадью более 200 кв. м. Особенности планировок: гардеробные, кухни-гостиные, мастер-спальни, постирочные. У всех квартир — закругленные окна. Цены — от 36,2 млн рублей за студию без отделки площадью 31,7 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку, рассрочку или по 100% оплате.

Для сравнения: в окружении «Аурус Резиденций» много готовых и строящихся небоскребов премиального и элитного сегментов, среди них:

• «Нева Тауэрс» от «Десна Девелопмент» (сдан в эксплуатацию, цены — от 60,66 млн рублей за лот с готовой отделкой площадью 54,9 кв. м);
• «Око» от Capital Group (сдан в эксплуатацию, цены на помещения — от 53,1 млн рублей);
• «Оне» от MR (ввод в эксплуатацию — II квартал 2030 года, цены — от 43 млн рублей за студию с базовой отделкой площадью 35,3 кв. м);
• «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов» (ввод в эксплуатацию — II квартал 2027 года, цены — от 59,4 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 54,72 кв. м).

Кроме того, недавно стало известно, что на торги выставлена соседняя с ЖК «Аурус Резиденции» площадка на улице Антонова-Овсиенко, там могут построить 137,2 тыс. кв. м жилья.

Инфраструктура и удобства для жителей

Инфраструктура проекта состоит из супермаркета, пекарен, кафе, четырех ресторанов, учебного центра, спортивной зоны, центра здоровья с бассейном, офисов. В гранд-лобби предусмотрена зона ожидания и отдыха с камином. Для автомобилей запроектирован многоуровневый подземный паркинг: на -1 этаже — для гостей, на -2 и -3 этажах — для офисного центра, на -4, -5 и -6 уровнях — для жителей. На территории паркинга разместятся зарядки для электромобилей и автомойка. На -4 уровне и жилых этажах есть кладовые, на 7 этаже — колясочная.

Недалеко от новостройки есть детские сады и школы, детская больница, поликлиники, торговый центры «Нева Тауэрс» и «Афимолл Сити». Неподалеку расположены парк Красная Пресня и Красногвардейские пруды.

Преимущества проекта

1. Центр, близость к Москва-Сити.
2. Возможность выбрать вариант отделки.
3. Видовые квартиры.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А++
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«Аурус Резиденции» — один из высотных проектов в центре Москвы, квартиры в которых покупают как для статуса, так и для того, чтобы быть поближе к деловому центру столицы. Близость к Москва-Сити, собственная инфраструктура, хорошая транспортная доступность — и цены ниже, чем у соседей. Несколько смущает расположение (практически на развязке ТТК и Шмитовского проезда), но чем только не пожертвуешь ради квартиры в центре.