Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Предел не достигнут: в премиум-классе растет доля предложения с ценой более 60 млн рублей

    Хотя число новостроек премиум-класса в Москве увеличивается, доля наиболее доступных вариантов находится под угрозой исчезновения. Так, за последний год на 88% упало число предлагаемых к покупке лотов с ценой менее 20 млн рублей.

    За год предложение квартир в премиум-классе Москвы стоимостью до 30 млн рублей сократилось на 51%, подсчитали в «Град Девелопмент». При этом общее число лотов в сегменте выросло на 7%, а доля объектов дороже 60 млн достигла 57%.

    Компания «Град Девелопмент» проанализировала динамику предложения на рынке премиальных новостроек Москвы. Сравнив данные на конец июня 2025 года и на конец июня 2026 года, аналитики зафиксировали изменение структуры по ценовым категориям. Количество лотов стоимостью до 20 млн рублей сократилось с 212 до 26 (падение на 88%), а в диапазоне 20-30 млн рублей – с 1215 до 678 (снижение на 44%).

    В итоге общий объём предложения квартир до 30 млн рублей уменьшился на 51% – с 1427 до 704 объектов. При этом совокупное число квартир в продаже в премиум-сегменте выросло за год на 7% (с 6801 до 7251 лота). Таким образом, доступный по цене сегмент премиального жилья стремительно сжимается.

    Параллельно изменилась и структура предложения по площади. Доля самых компактных квартир (до 40 кв. м) осталась на уровне 10%, также доля лотов от 40 до 60 кв. м сохранилась на отметке 28%, от 60 до 80 кв. м – с 27% до 25%. Доля квартир от 80 до 100 кв. м не изменилась (16%), а доля самых просторных (свыше 100 кв. м) сократилась с 26% до 21%. При этом в абсолютных цифрах количество квартир площадью более 100 кв. м выросло, так как общий объём предложения увеличился, но их доля немного снизилась.

    Структура предложения по ценовым категориям в премиум-классе изменилась следующим образом. В июне 2025 года доля квартир стоимостью до 20 млн рублей составляла 3% от общего объёма предложения, а в июне 2026 года она снизилась до 0,4%.

    Доля лотов в диапазоне 20-30 млн рублей сократилась с 18% до 9%. Категория 30-40 млн рублей уменьшилась с 22% до 18%, а вот доля 40-50 млн рублей выросла с 16% до 18%. Диапазон 50-60 млн также увеличил свою долю с 11% до 12%. Наиболее заметный рост произошёл в самой дорогой категории – свыше 60 млн рублей: её доля увеличилась с 29% до 43%. Таким образом, за год произошло резкое смещение структуры предложения в сторону объектов с ценой выше 60 млн рублей, тогда как доля бюджетных лотов (до 30 млн) сократилась более чем вдвое.

    «Рост цен в премиум-классе и сокращение доступных бюджетов до 30 млн рублей – это закономерный результат нескольких факторов. Во-первых, себестоимость строительства качественного жилья в Москве неуклонно повышается: дорожают материалы, инженерное оборудование, усложняются архитектурные решения. Во-вторых, земельные участки под премиальные проекты в хороших локациях становятся дефицитом, что тоже толкает цены вверх. В-третьих, покупатели этого сегмента всё чаще предпочитают более просторные квартиры с продуманными планировками и высокими потолками, а значит, увеличивается и средняя площадь лота, что прямо влияет на итоговый бюджет.

    Повлиял также и запрет на строительство студий до 28 кв. м, что привело к сокращению предложения более доступных лотов. В результате предложение квартир до 30 млн рублей за год сократилось на 59%, а доля объектов дороже 60 млн выросла до 43%.

    В нашем проекте «АЙС ТАУЭРС» мы сохраняем сбалансированную структуру: квартиры в диапазоне от 30 до 40 млн рублей составляют примерно 35% от общего объёма предложения, что позволяет покупателям с разными бюджетами найти подходящий вариант в премиум-качестве»

    Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»

    Читайте также:

    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне

    Автор: эксперты компании «Град Девелопмент»

    Дата публикации 07 июля
    Теги:
    #«Град Девелопмент» #новостройки премиум-класса #себестоимость строительства #статистика и цены #цены недвижимость #Яна Сосорева

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Яна Сосорева
    Яна Сосорева
    Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент»
    Новостройки
    ЖК «Айс Тауэрс»
    4.4
    374 квартиры
    Компании и застройщики
    ООО СЗ ГРАД ПЛАЗА
    4.7
    1 строится
    Град Девелопмент
    4.1
    6 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 3656
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 2873
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 3548
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 7607
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 5006
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 4187
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 6023
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 17471
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков