Хотя число новостроек премиум-класса в Москве увеличивается, доля наиболее доступных вариантов находится под угрозой исчезновения. Так, за последний год на 88% упало число предлагаемых к покупке лотов с ценой менее 20 млн рублей.
За год предложение квартир в премиум-классе Москвы стоимостью до 30 млн рублей сократилось на 51%, подсчитали в «Град Девелопмент». При этом общее число лотов в сегменте выросло на 7%, а доля объектов дороже 60 млн достигла 57%.
Компания «Град Девелопмент» проанализировала динамику предложения на рынке премиальных новостроек Москвы. Сравнив данные на конец июня 2025 года и на конец июня 2026 года, аналитики зафиксировали изменение структуры по ценовым категориям. Количество лотов стоимостью до 20 млн рублей сократилось с 212 до 26 (падение на 88%), а в диапазоне 20-30 млн рублей – с 1215 до 678 (снижение на 44%).
В итоге общий объём предложения квартир до 30 млн рублей уменьшился на 51% – с 1427 до 704 объектов. При этом совокупное число квартир в продаже в премиум-сегменте выросло за год на 7% (с 6801 до 7251 лота). Таким образом, доступный по цене сегмент премиального жилья стремительно сжимается.
Параллельно изменилась и структура предложения по площади. Доля самых компактных квартир (до 40 кв. м) осталась на уровне 10%, также доля лотов от 40 до 60 кв. м сохранилась на отметке 28%, от 60 до 80 кв. м – с 27% до 25%. Доля квартир от 80 до 100 кв. м не изменилась (16%), а доля самых просторных (свыше 100 кв. м) сократилась с 26% до 21%. При этом в абсолютных цифрах количество квартир площадью более 100 кв. м выросло, так как общий объём предложения увеличился, но их доля немного снизилась.
Структура предложения по ценовым категориям в премиум-классе изменилась следующим образом. В июне 2025 года доля квартир стоимостью до 20 млн рублей составляла 3% от общего объёма предложения, а в июне 2026 года она снизилась до 0,4%.
Доля лотов в диапазоне 20-30 млн рублей сократилась с 18% до 9%. Категория 30-40 млн рублей уменьшилась с 22% до 18%, а вот доля 40-50 млн рублей выросла с 16% до 18%. Диапазон 50-60 млн также увеличил свою долю с 11% до 12%. Наиболее заметный рост произошёл в самой дорогой категории – свыше 60 млн рублей: её доля увеличилась с 29% до 43%. Таким образом, за год произошло резкое смещение структуры предложения в сторону объектов с ценой выше 60 млн рублей, тогда как доля бюджетных лотов (до 30 млн) сократилась более чем вдвое.
«Рост цен в премиум-классе и сокращение доступных бюджетов до 30 млн рублей – это закономерный результат нескольких факторов. Во-первых, себестоимость строительства качественного жилья в Москве неуклонно повышается: дорожают материалы, инженерное оборудование, усложняются архитектурные решения. Во-вторых, земельные участки под премиальные проекты в хороших локациях становятся дефицитом, что тоже толкает цены вверх. В-третьих, покупатели этого сегмента всё чаще предпочитают более просторные квартиры с продуманными планировками и высокими потолками, а значит, увеличивается и средняя площадь лота, что прямо влияет на итоговый бюджет.
Повлиял также и запрет на строительство студий до 28 кв. м, что привело к сокращению предложения более доступных лотов. В результате предложение квартир до 30 млн рублей за год сократилось на 59%, а доля объектов дороже 60 млн выросла до 43%.
В нашем проекте «АЙС ТАУЭРС» мы сохраняем сбалансированную структуру: квартиры в диапазоне от 30 до 40 млн рублей составляют примерно 35% от общего объёма предложения, что позволяет покупателям с разными бюджетами найти подходящий вариант в премиум-качестве»
Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»
Читайте также:
Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
Автор: эксперты компании «Град Девелопмент»
Дата публикации 07 июля
Оставить отзыв