Сегодня в новостройках можно найти квартиру не только любой планировки, но с и разными видами отделки. Единого стандарта для отделки нет, но есть общие понятия: без отделки, черновая, предчистовая и чистовая отделка. Какая бывает внутренняя отделка, плюсы и минусы разных видов — расскажем в этой статье.

Без отделки

По сути покупатель получает бетонную коробку — с голыми стенами, окнами и базовой входной дверью (в стандарт-классе из ДСП или ДВП, в бизнес- и элит-классах входные двери обычно высокого качества), иногда без межкомнатных перегородок (так называемая «свободная планировка»). Электричество проведено только до щитка в подъезде, может не быть радиаторов отопления, нет сантехники и стяжки полов.

В этом случае покупателю нужно делать ремонт с нуля, а это может занять несколько месяцев или даже лет — в зависимости от финансовых возможностей, площадки квартиры и класса недвижимости.

Черновая отделка

В этом случае стены в квартире тоже голые, но выровнены штукатуркой. На полу выполнена стяжка, электричество заведено в квартиру, есть радиаторы отопления и межкомнатные перегородки (но не всегда), балконы и лоджии чаще всего остеклены.

Здесь тоже не обойтись без ремонта, но он займет уже меньше времени и денег.

Плюсы и минусы квартир без ремонта

Нередко застройщики не уточняют разницу между квартирами без отделки и с черновой отделкой, хотя варианты ремонтных работ могут различаться. Впрочем, плюсы и минусы у таких квартир примерно одинаковые.

Плюсы:

• более низкая цена;
• можно сделать ремонт под себя;
• сразу видны недостатки.

Минусы:

• жизнь «на стройке» — новоселы не делают ремонт одновременно, и тем, кто завершили ремонт раньше, придется какое-то время жить в условиях шума и грязи в доме;
• растущие расходы. Цены на материалы растут, нередко появляются непредвиденные траты. Кроме того, нужно оплачивать услуги рабочих и некоторых специалистов (например, дизайнеров, электриков и др.);
• ремонт может затянуться — например, из-за нехватки денег или по вине не очень квалифицированных ремонтников;
• стресс. Выбор материалов, согласование возможных перепланировок, выбор и контроль ремонтной бригады — всё это довольно нервные и утомительные занятия. Ещё сложнее, если делать ремонт самостоятельно — то есть по вечерам и в выходные.

Предчистовая отделка

Предчистовую отделку также называют white box — «белая коробка». Дело в том, что в квартирах с такой отделкой стены и потолки действительно белые, так как покрыты шпатлевкой и к тому же выровнены. На полу выполнена ровная чистовая стяжка, сделана электрика (щиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники), разведены трубы на кухне и в санузле, балконы и лоджии остеклены.

Ремонт в квартире с отделкой white box минимален — предстоит выполнить только чистовую отделку (покрасить стены или оклеить их обоями, уложить напольные покрытия и плитку, установить натяжные потолки, при отсутствии межкомнатных дверей — поставить их или оставить как есть, если хочется), потом можно завезти мебель и заселяться.

Плюсы:

• квартиры с отделкой white box дешевле квартир с отделкой;
• расходы на ремонт меньше, чем при черновой отделке;
• мусора и строительной пыли тоже меньше, так как основные грязные работы выполнены строителями.

Минусы

• сложнее увидеть недостатки при приемке квартиры;
• уже сделана разводка электрики, а значит установлены выводы под розетки и выключатели, а значит расстановку мебели придется подстраивать под них;
• шум никуда не денется — соседи всё равно будут делать ремонт, включать перфораторы и прочие шумные инструменты;
• как и для квартир без отделки, расходы на ремонт тоже растут.

Чистовая отделка

Чистовая отделка — она же готовая или полная отделка, она же отделка под ключ. Такая квартира полностью готова для заселения, переезжать можно практически сразу после получения ключей.

Стены окрашены или оклеены обоями, на полу уложено напольное покрытие (как правило — линолеум или ламинат), потолки окрашены, установлены входная железная и межкомнатные двери, розетки, выключатели, счетчики и сантехника.

Вариант «под ключ» может подразумевать дополнительные «плюшки»: электрическую плиту, металлическую мойку с тумбой вместо эмалированной.

Некоторые застройщики добавляют к чистовой отделке кухонные гарнитуры с мебелью и базовой техникой (в том числе кондиционер) и даже предлагают меблировку квартиры.

Плюсы:

• возможность переехать сразу после получения ключей — если, конечно, нет серьезных недочетов;
• отделка от застройщика стоит дешевле, чем делать ремонт самостоятельно, так как застройщики закупают материалы по оптовым ценам;
• стоимость отделки включена в ипотечный кредит — не нужно доплачивать;
• меньше риск, что соседи будут делать ремонт (но он всё равно сохраняется);
• на отделку есть гарантия от застройщика;
• часто застройщики предлагают разные варианты отделки;
• если квартира куплена для сдачи в аренду, то будет достаточно купить мебель и базовую технику — или даже переложить это на плечи арендатора в счет платы.

Минусы:

• сложнее обнаружить недостатки при приемке — например, за обоями могут быть скрыты щели в стенах;
• некачественные материалы. Некоторые девелоперы, которые строят массовое жилье, экономят и приобретают самые дешевые материалы. Доходит до того, что обои очень напоминают советские и по качеству, и по рисунку, линолеум сразу портится, а сантехника протекает;
• если придется переделывать ремонт — это означает, что вы уже заплатили за отделку застройщику, а потом заплатите еще и за «свой» ремонт;
• типовой ремонт. Не всем нравится, что все обои во всех квартирах в доме одинаковые, а дизайн межкомнатных дверей не сочетается с напольным покрытием;
• функциональные недостатки. Душевая кабина вместо ванной, мало розеток, «некрасивые» радиаторы отопления — для кого-то такое жилье может быть некомфортно;
• сложность изменений. Если захочется перенести перегородки, установить новые розетки и прочее — переделывать придется намного больше, чем кажется.

Резюме

Несмотря на то, что сейчас застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки (чтобы снизить цену квартиры для покупателя), на рынке по-прежнему есть квартиры с любым видом отделки — порой даже в рамках одного проекта.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При выборе отделки нужно учитывать свои финансовые возможности: с одной стороны, квартиры без отделки дешевле, но нужно будет потратиться на ремонт, с другой — нет гарантии, что отделку от застройщика не придется переделывать, то есть по факту оплатить ремонт дважды.

Черновая отделка подойдет тем, что хочет сделать уникальную квартиру под себя, готов к крупным расходам и долгому ожиданию переезда. Кроме того, такие квартиры покупают люди, у которых не хватает средств на жилье с отделкой, но в будущем они надеются сделать ремонт — или сдавать квартиру в аренду тем, кто этим ремонтом займется.

Предчистовая отделка — для тех, кто не хочет заниматься грязными работами, но планирует самостоятельно сделать чистовую отделку, выбрать дизайн и декор.

Чистовую отделку обычно выбирают покупатели, которым важно побыстрее переехать или начать сдавать жилье в аренду, это же относится к квартирам с мебелью от застройщика.

Читайте также:

«Новый стандарт существенно уменьшает обязательные требования к качеству отделки квартир»

Квартира с отделкой в 2025 году: что изменилось и чего ждать покупателям?

Автор: Татьяна Ефремова