Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Эволюция Новой Москвы: что изменилось за 7 лет и в какую сторону

Новой Москве исполняется 7 лет. И хотя у этой локации по-прежнему есть недоброжелатели, количество тех, кто покупает здесь жилье, уверенно растет. Новострой-М выяснил, какие изменения произошли на присоединенных территориях с 2012 года, как они повлияли на спрос и по каким причинам покупатели все чаще предпочитают Новую Москву «старой».

ЖК «Новое Бутово»

Новые москвичи

За семь лет общая площадь Новой Москвы увеличилась с 20 млн кв. метров до 30. Численность населения выросла почти вполовину – на 40%. По мнению некоторых экспертов, все идет к тому, что скоро условная граница между «старой» Москвой и присоединенными территориями в сознании покупателей исчезнет. Доходы россиян не растут, многие понимают: для того, чтобы улучшить жилищные условия, гораздо разумнее выбрать Новую Москву. Тем более, в свете изменений, которые происходят здесь ежегодно – взять хотя бы открытие новых станций метро – такой шаг не кажется необдуманным.

По словам Дмитрия Цветова, директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», большинство покупателей квартир в проектах компании на территории Новой Москвы сегодня – москвичи. Доля покупателей, которые хотят переехать в Новомосковский административный округ Москвы из других районов столицы, составляет 65%.

«Покупатели квартир в Новой Москве – люди, которые активно занимаются саморазвитием и открыты для всего нового. При этом они рационально подходят к досугу и деньгам, грамотно распределяют временные и финансовые затраты на отдых, обучение, быт. Они хорошо понимают, что в своем районе они не могут позволить себе купить жилье схожего качества за схожий бюджет. При этом у них есть возможность переехать из «старого фонда» в современное жилье – большей площади и с лучшей планировкой»

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101»

Как правило, покупатели квартир в Новой Москве фокусируются на 3 основных моментах: транспортная доступность, инфраструктура района и, конечно, цена, считает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».

Очевидно, возросший спрос со стороны покупателей объясняется тем, что за 7 лет Новой Москве действительно удалось существенно улучшить показатели по всем перечисленным позициям.

Все чаще смотрят в сторону ТиНАО и застройщики, в том числе региональные – присоединенные территории считаются перспективным рынком со стабильно высоким спросом.

Например, строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест», который возводит объекты в Архангельске и Петербурге, решил пополнить портфель проектов жилым комлексом комфорт-класса в Новой Москве – ЖК «Аквилон Парк» будет построен возле метро «Коммунарка» во II квартале 2022 года.

Что изменилось: транспортная доступность

Транспортная доступность, которая часто выступает определяющим фактором при выборе квартиры, стала выше. Открылись 4 новые станции метро: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка» – теперь в распоряжении жителей ТиНАО – 9 станций. Время в пути до центра сократилось почти на час. В перспективе – строительство линии «Коммунарская».

 

 

Кроме того, жителям, которые пользуются наземным транспортом и личным автомобилем, доступны магистрали – Киевское шоссе-Южное Бутово, реконструированное Калужское шоссе, ЦКАД, трасса Киевское-Калужское шоссе, трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе.

Новую Москву в данный момент обслуживают 159 маршрутов городского пассажирского транспорта.

Суммарно к 2019 году на присоединенных территориях построено и реконструировано 192,4 км дорожной инфраструктуры, 126,7 км находятся в стадии строительства, а 156,9 – в стадии проектирования.

Социальная инфраструктура

С 2012 года по июнь 2019 на территории Новой Москвы введено в эксплуатацию 67 объектов социальной инфраструктуры. Количество дошкольных учреждений увеличилось более чем в 2 раза. Количество мест в школах увеличилось на 69%.

Построено к 2019 году:                                     

Школы – 16

Детские сады – 40

Объекты здравоохранения – 11

Планы к 2035 году:

Объекты здравоохранения – 125

Спортивные объекты – 700

Детские сады – 300

Школы – 110

Парки – 86

Например, как рассказывает Дмитрий Цветов, ГК «А101» создает образовательный кластер, который, как планируется, к 2035 году будет состоять из 11 школ, 40 детских садов и 9 образовательных центров (школа и детсад под одной крышей). Все они будут строиться на основе Концепции образовательной среды ГК «А101», которая рассматривает школьное здание как набор многофункциональных, разнообразных по дизайну и соразмерных ребенку пространств.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), сегодня школы и детские сады предусмотрены в большинстве жилых комплексов Новой Москвы.

И хотя не всегда объекты «детской» инфраструктуры сдаются одновременно с ЖК, на время ожидания можно определить ребенка в другую школу, неподалеку от места жительства (школ на присоединенных территориях сейчас действительно хватает), а позже перевести в собственную.

Школа

Ближайшие ЖК

РВЭ

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость квартир (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

ГБОУ Школа № 2070

Бунинские луга*

Получено, 2019-2021

19,8

110,9

2,82

12,60

Москва А101*

2 кв. 2020

26,6

110,4

4,41

13,86

Аквилон Парк

2 кв. 2022

26,1

78,3

2,96

8,82

Москвичка

3-4 кв. 2020

24,3

87,0

3,40

8,96

Южное Бунино

4 кв. 2019, 1 кв. 2020, 4 кв. 2020

23,6

105,5

3,50

12,27

Новая Звезда

4 кв. 2019, 2 кв. 2020

26,9

71,4

4,16

10,76

Скандинавия

2019-2020

28,9

110,0

4,61

13,64

Испанские кварталы

1-3 кв. 2020

31,8

118,0

4,99

14,17

Белые ночи

3 кв. 2019

70,8

71,0

8,17

8,31

Дубровка

Получено

68,9

185,0

11,00

25,76

ГБОУ Школа № 2120

Саларьево Парк*

Получено, 2019-2021

19,0

119,9

3,60

13,96

Первый Московский*

2 кв. 2019, 2021-2023

31,2

108,7

3,69

9,87

Филатов Луг

4 кв. 2019, 2 кв. 2020

23,0

94,8

3,76

10,98

Позитив

3 кв. 2019

38,7

76,3

5,50

8,97

ГБОУ Школа №1788

Переделкино Ближнее*

Получено, 1 кв. 2020

30,3

85,5

4,17

10,96

Городские истории

2 кв. 2020

27,3

88,0

3,90

9,99

Рассказово

Получено, 4 кв. 2019, 4 кв. 2020

42,0

100,6

4,82

15,00

ГБОУ Школа № 1392 им. Д.В. Рябинкина

Новые Ватутинки*

3 кв. 2020

24,1

95,2

3,23

9,81

Кленовые Аллеи

2019-2021

20,3

77,0

2,65

10,76

Андерсен

Получено, 2 кв. 2019

70,0

86,0

6,30

6,80

Tower Bridge School (частная)

Дубровка*

Получено

68,9

185,0

11,00

25,76

Школа «Летово» (частная)

Москвичка

3-4 кв. 2020

24,3

87,0

3,40

8,96

Южное Бунино

4 кв. 2019, 1 кв. 2020, 4 кв. 2020

23,6

105,5

3,50

12,27

Дубровка

Получено

68,9

185,0

11,00

25,76

*Жилые комплексы, на территории которых школы построены/примут учеников 1 сентября 2019 года

Источник: «Метриум»

Коммерческая инфраструктура, рабочие места и бизнес

По данным Департамента развития новых территорий города Москвы, с 2012 по 2019 год объем нежилой недвижимости в Новой Москве увеличился в полтора раза: за 7 лет в эксплуатацию введено более 3 млн кв. метров.

Проекты офисных, многофункциональных, производственных и логистических комплексов, в том числе таких, как Бизнес-парк «К-2» в п. Сосенское, деловой квартал Neopolis в пешей доступности от метро «Саларьево», оптово-розничный центр Foodcity на Калужском шоссе, офисный парк «Комсити» возле метро «Румянцево» и др., позволили создать свыше 100 тысяч рабочих мест, около 70% из которых, по оценкам экспертов, на данный момент уже заняты.

Таким образом, у жителей Новой Москвы появилась возможность не выезжать на работу в «старую» Москву, а работать неподалеку от места жительства.

До конца этого года в ТиНАО планируется сдать в эксплуатацию около 600 тысяч квадратных метров нежилой недвижимости, что поможет создать еще около 10 тыс. рабочих мест.

Кроме того, по словам Дмитрия Цветова, благодаря повышению транспортной доступности, привлекательность жилья в Новой Москве сильно возросла, что привело сюда молодых и экономически активных людей, готовых тратить деньги. А это, в свою очередь, сделало территорию привлекательной для бизнеса.

В случае с проектами ГК «А101» это не только позволило создать тысячи рабочих мест, но и способствовало развитию малого бизнеса и самозанятости. «До 70% коммерческих помещений в наших проектах покупаются физическими лицами, в том числе местными жителями, для открытия здесь точек общепита, пекарен, детских центров и т. д. Уже сейчас, приехав, например, в Коммунарку – центральную локацию НАО на сегодня, можно увидеть, как это работает, какие объекты открыты на первых этажах домов и главное – насколько востребованы здесь коммерческие помещения. Уровень вакантности крайне низок», – отмечает эксперт.

Что строят, что покупают, по какой цене?

К 2019 году на территории Новой Москвы построено 11,7 млн кв. м жилья.

Застройка по-прежнему остается неравномерной: 97% новостроек находится в Новомосковском административном округе (НАО) и всего 3% – в Троицком (ТАО).

Эксперты говорят, что все логично: с 2012 года и по настоящее время идёт освоение территорий «первого пояса развития» ТиНАО – в пределах 10 км от МКАД. Ведь вновь создаваемая инженерная и траспортная инфраструктура должна «брать свое начало» от старых границ Москвы. Кроме того, строить выгодно там, куда покупатель сможет добраться в первую очередь.

Но, если взять в расчет скорость освоения присоединенных территорий, вероятность того, что застройка в ТАО начнет активно развиваться в ближайшие 5 лет, довольно высока.

Жилые комплексы в Новой Москве в большинстве своем относятся к комфорт-классу. Точечная застройка полностью отсутствует. «Подход девелоперов к строительству жилых проектов здесь комплексный, дома строятся и сдаются вместе с инфраструктурой, архитектурный облик нестандартный, особенно если речь идет о так называемой «ближней» части Новой Москвы (НАО)», – отмечает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. К 2022 году планируется ввести в эксплуатацию еще 5,2 миллиона кв. м жилья.

В I квартале 2019 года в Новой Москве было зарегистрировано около 6,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 14% больше, чем год назад.

ТОП-10 самых популярных новостроек Новой Москвы в мае 2019 года

Номер

Проект

Число сделок ДДУ

Локация

Девелопер

Цена мин. (рубли)

1

ЖК «Скандинавия»

385

Сосенское С/П

А101

3,6 млн

2

ЖК «Кленовые аллеи»

159

Десеновское С/П

ГК МИЦ

3,1 млн

3

ЖК «Саларьево парк»

146

Московский Г/П

ГК ПИК

3,6 млн

4

ЖК «Бунинские луга»

143

Сосенское С/П

ГК ПИК

3,3 млн

5

ЖК «Москвичка»

121

Сосенское С/П

«Гранель»

3,4 млн

6

ЖК «Цветочные поляны»

116

НАО

ГК МИЦ

2,5 млн

7

ЖК «Остафьево»

111

Рязановское С/П

«Самолет Девелопемнт»

3,4 млн

8

ЖК «Городские истории»

110

Внуковское С/П

«Центр-Инвест»

5,3 млн

9

ЖК «Новые Ватутинки»

96

Десеновское С/П

Инвесттраст

3,8 млн

10

ЖК «Первый Московский»

78

ТиНАО

«Абсолют-Недвижимость»

3,7 млн

Источник: Новострой-М по данным Росреестра

 

 

Средняя стоимость квадратного метра в жилых проектах на территории ТиНАО увеличивается по мере роста спроса, а он обеспечивается довольно активным развитием транспортной инфраструктуры, социально-бытовых и торговых объектов.

Кроме того, по мнению Дмитрия Цветова, на уровень спроса также влияют общерыночные тенденции: развитие рынка ипотечного кредитования (сейчас в ипотеку покупается порядка 57% квартир в ТиНАО), колебания валютных курсов и т. п. «Если говорить об актуальном уровне спроса, то за первые 5 месяцев 2019 года объем продаж жилья только в проектах ГК «А101» вырос на 20% относительно аналогичного периода прошлого года», – рассказывает эксперт.

Высокий спрос обуславливает планомерный рост средней стоимости квадратного метра в локации. Если не рассматривать зависимость цен от степени готовности жилья, по словам Константина Тюленева, можно смело констатировать – привлекательность жилой недвижимости в ТиНАО значительно выросла за несколько лет. И вместе с ней увеличилась ее стоимость – на 25-30% от цен, которые были 3-4 года назад.

Как поменялись цены на самые продаваемые новостройки в Новой Москве за год

Новая Москва

 

Проект

 

Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.

Динамика

 

I кв. 2018

I кв.

2019

ЖК «Остафьево»*

88,5

119,9

26%

ЖК «Саларьево парк»

109,7

135,9

24%

ЖК «Скандинавия»

104,1

123,7

19%

ЖК «Новые Ватутинки»

92,7

108,9

17%

ЖК «Москвичка»

111,7

117,0

5%

*Старт продаж – II/III кв. 2018. Источник: «Метриум»

Кроме того, в 1 квартале 2019 года цены на новостройки Новой Москвы показали более стремительный рост, чем жилье в Москве и Подмосковье. Причин здесь несколько: во-первых, это открытие новых станций метро в районе Коммунарки, а также ограничение московских властей на новое жилищное строительство в ближайшие 5 лет – искусственное ограничение предложения, которое по законам рынка приводит к повышению цен.

№ п/п

Название ЖК

Класс

Стадия строительства

Девелопер

Срок ГК

Суммарный прирост

1

ЖК «Москва А101»

комфорт+

Различные стадии строительства

ГК А101

до 2 кв. 2020

52,7%

2

ЖК «Скандинавия»

комфорт+

Различные стадии строительства

ГК А101

до 3 кв. 2021

41,93%

3

ЖК «Испанские кварталы»

комфорт+

Различные стадии строительства

ГК А101

1 - 3 кв. 2020

30,28%

4

ЖК «Новое Бутово»

комфорт+

Монтаж нижних этажей

MD-Group

2 кв. 2020

26,7%

5

ЖК «Южное Бунино»

комфорт+

Разные стадии строительства

ГК МИЦ

до 4 кв. 2020

23,8%

6

ЖК «Румянцево-Парк»

бизнес

Монтаж средних этажей / Монтаж фасада

Lexion Development

до 2 кв. 2023

15,4%

7

ЖК «Первый Московский»

комфорт+

Монтаж средних этажей / Монтаж фасада

Абсолют-Недвижимость

2 кв. 2021

14,6%

8

ЖК «Саларьево парк»

комфорт+

Внутренняя отделка

ГК ПИК

до 4 кв. 2021

14,43%

9

ЖК «Остафьево»

комфорт+

Монтаж верхних этажей

ГК Самолет Девелопмент

1 кв. 2020

11,73%

10

Район «Новые Ватутинки»

комфорт+

Разные стадии строительства

Инвесттраст

до 2 кв. 2020

8,16%

Источник: Новострой-М

 

 

Не хуже «старой» Москвы

Эксперты говорят, что спрос со стороны покупателей на новостройки Новой Москвы продолжит укрепляться. По сути, здесь есть почти все, что нужно для комфортной жизни: развитая инфраструктура, хорошее и разнообразное жилье, транспортная доступность и даже возможность трудоустройства.

Если рассматривать развитие ТиНАО в динамике, то прогресс, безусловно, есть – конечно, Новая Москва не стала новым центром столицы, но смогла превратиться в комфортное место проживания с качественной городской средой.

По данным ВЦИОМа, 71% жителей Новой Москвы позитивно оценивают изменения, которые произошли на присоединенных территориях за последние несколько лет, 34,3% жителей «старой» Москвы допускают возможность переезда в ТиНАО, 72,5% удовлетворены благоустройством территорий. 

«Комфорт жизни формируется как внутренней средой жилого комплекса, так и внешней – доступностью инфраструктурных объектов, экологией и транспортной доступностью. На примере нашего ЖК «Филатов Луг» уже сегодня можно смело говорить о том, что среда в Новой Москве является комфортной для жизни», – отмечает Константин Тюленев.

По мнению Алексея Лухтана, в соответствии с планом развития новых территорий до 2035 года, в Новой Москве будет сделано еще в десятки раз больше, и локация в будущем станет еще более привлекательной и востребованной среди покупателей. 

Читайте также

Купить квартиру выгодно: июньские старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты говорят о «вымывании» новостроек в Новой Москве

Дата публикации 01 июля 2019
Участвующие эксперты
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новая ипотека с господдержкой в вопросах и ответах
С 1 апреля в силу вступают новые условия выдачи льготной ипотеки на новостройки. Что меняется для заемщиков и как будут работать прочие льготные программы жилищного кредитования, разбирался Новострой-М. Российский жилищный рынок оказался в крайне непростой ситуации:...
30 марта 13151
Уйти в IT: кому дадут ипотеку под 5% годовых?
В России могут запустить новую «супер-ипотеку» со ставкой 5%. Однако воспользоваться ей смогут только специалисты из IT-отрасли. В чем преимущества новой программы кредитования, выяснил Новострой-М. Минцифры разработало «пилотный проект»...
29 марта 21296
Торговля в новостройках: современная концепция комфорта
Уже давно привычная глазу картина – когда на первых этажах жилых домов находятся не квартиры, а торговые точки различного назначения. О том, удобно ли это жильцам и выгодно ли девелоперам, можно ли сегодня представить современный проект без коммерческих помещений, узнал...
09 марта 9317
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам
Масштабная программа реновации стартовала в Москве 1 августа 2017 года. Новострой-М рассказывает, как она реализуется, какими темпами продвигается и как поменялось отношение жителей столицы к этому проекту. Реновация в цифрах и фактах Программа реновации направлена...
24 февраля 13466
Тенденции-2022: как год начнешь, так его и проведешь?
Казалось, только вчера еще гремели за окном новогодние салюты, как вот уже незаметно пролетел январь и заканчивается первая треть февраля. Какими тенденциями охарактеризовалось начало 2022 года для московского рынка недвижимости и что его ждет в перспективе, узнал у...
09 февраля 13574
Вечные ценности: почему московская прописка до сих пор важна для покупателей жилья
Без бумажки ты букашка, а без прописки – так и вовсе не человек? В СССР было именно так. Что изменилось за последние тридцать лет? Новострой-М разузнал у экспертов, какое значение имеет московская прописка в наши дни для покупателей квартир и какие преимущества она...
26 января 56117
Как купить квартиру в ипотеку самостоятельно: инструкция для заемщика
Многие убеждены, что одобрить ипотечный кредит и купить квартиру в ипотеку можно без привлечения специалистов по недвижимости. Новострой-М разбирался, так ли это на самом деле. Расскажем о том, когда ипотеку можно оформить самому, а когда намного разумнее и даже...
24 января 10793
Инвестируй в это: что такое вложения в новостройки и как заработать на недвижимости?
Наблюдая рост цен на жилье в 2020-2021 годах только ленивый не задумался об инвестициях в квартиры. Шутка ли: можно было увеличить первоначальный капитал чуть ли не вдвое. Но остались ли еще возможности для инвестора на текущем рынке? Эксперты, опрошенные Новострой-М,...
18 января 20108
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков