Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

«Говорить о высокой плотности застройки или об очередном «спальнике» точно не приходится. Это история не Новой Москвы»

1 июля Новой Москве исполняется 7 лет. За это время на присоединенных территориях сделано немало: улучшилась транспортная доступность, увеличилось количество полезной инфраструктуры и рабочих мест. Итогом этих перемен стал возросший спрос на квартиры. О том, как не самая востребованная локация с годами стала популярной среди покупателей, специально для Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

Прошло ни много ни мало 7 лет, как земли Подмосковья стали частью Москвы: площадь столицы увеличилась более чем в 2 раза и составляет на сегодняшний день 2561 кв. км. Это сопоставимо, к примеру, с такими странами-государствами, как Люксембург 2586 кв. км, это в три раза больше Сингапура и в 8 раз Мальты. 

За прошедшие семь лет Новая Москвы изменилась до неузнаваемости. На сегодняшний день в ТиНАО инвестировано около 1 трлн руб. Жители двух административных округов – Троицкого и Новомосковского получили новые дороги, обновленный транспорт, социально-бытовую инфраструктуру, лечебно-оздоровительные комплексы, в которых представлено новейшее оборудование, современные школы и детские сады, комфортные транспортно-пересадочные узлы, торгово-развлекательные центры в шаговой доступности.

Отдельного внимания заслуживает развитие метрополитена. Сегодня жителям уже доступны 9 станций, а к 2035 году на территории ТиНАО их станет свыше 30.

Наряду с развитием важной сопутствующей инфраструктуры, строятся современные коммерческие и жилые проекты, а баланс этой застройки строго соблюдается, что крайне важно для гармоничного и комплексного развития новых территорий столицы. Это позволяет увеличить количество новых рабочих мест, в разы сократить маятниковую миграцию и улучшить качество жизни москвичей. При этом, говорить о высокой плотности застройки или же об очередном «спальнике» здесь точно не приходится. Это не история Новой Москвы.

Подход девелоперов к строительству жилых проектов здесь комплексный, дома строятся и сдаются вместе с инфраструктурой, архитектурный облик нестандартный, особенно если речь идет о так называемой «ближней» части Новой Москвы (Новомосковский административный округ), которая непосредственно граничит с МКАД, и проектах более высокого уровня. Здесь прослеживается достаточно высокая конкуренция, что не может не отразиться на качестве строящихся проектов.

Ведь покупателей, помимо цены предложения и местоположения, интересует и концепция будущего жилого комплекса – его архитектура, закрытая охраняемая территория, «двор без машин», наличие подземного паркинга, собственного парка и социально-значимых объектов на территории. Именно благодаря конкуренции на землях Новой Москвы девелоперы строят концептуально-качественные проекты, которые пользуются огромной популярностью среди покупателей, особенно в бизнес-сегменте, который здесь тоже активно строится в последнее время.

Поэтому вполне логично, что основной спрос на новостройки ТиНАО сосредоточен именно в тех жилых проектах, в которых девелопер сконцентрирован не только на собственной выгоде, но и качестве жизни будущих жителей.  

За прошедшие годы новой жизни Москвы хотелось бы выделить несколько трендов рынка жилой недвижимости присоединенных территорий. Во-первых, все больше стирается условная граница МКАДа, и жители столицы уже не воспринимают Новую Москву как что-то неоднозначное и неоднородное. В связи с этим мы отчетливо видим тенденцию переезда москвичей в Новую Москву, которая с каждым годом становится все показательней. Особенно это заметно в ближней части ТиНАО – условно до 3-5 км.

Москвичи прекрасно понимают: продав свою квартиру в «старой» Москве, они могут позволить себе в разы улучшить жилищные условия без каких-либо доплат, переехав в ТиНАО. При необходимости разъехаться с родственниками, вместо одной квартиры позволить себе две – одну сдавать, в другой жить. Все чаще на рынке фиксируются именно такие сделки. Дело в том, что цена на новостройки здесь остается пока еще на 30-40% ниже старомосковской, при этом качество строящегося жилья ничуть не уступает. 

По состоянию на конец июня 2019 года, средняя стоимость кв. м в ТиНАО составляет порядка 120 тыс. рублей. Но каждый отчетный период года мы видим, как стремительно растет цена на новостройки Новой Москвы – только за прошлый год рост был зафиксирован на 20%.

ЖК «Румянцево-Парк»

Не секрет, что ипотека – двигатель рынка недвижимости, даже несмотря на повышение ставок с осени прошлого года. В нашем жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» доля сделок с привлечением ипотеки составляет порядка 50% от общего объема. Остальные покупатели либо обладают полной суммой, либо прибегают к беспроцентной рассрочке и равными долями ежеквартально в течение 6 месяцев погашают оставшуюся сумму задолженности.

Также хочется отметить повышенный интерес у семей с детьми, которые проходят по параметрам программы с господдержкой. После того, как на правительственном уровне было принято решение предоставлять ипотеку семьям с детьми по ставке 6%, таких сделок стало гораздо больше. 

Согласно плану развития новых территорий до 2035 года, в Новой Москве будет сделано в десятки раз больше. С таким грамотным подходом комплексного развития территории, локация будет становиться все более привлекательной и востребованной среди покупателей.

Вслед за спросом будет расти и цена, что в первую очередь связано с развитием направления, строительством всей социально-бытовой инфраструктуры, так и стадией строительной готовности жилых комплексов, ведь чем ближе к дате их завершения, тем дороже стоят квартиры.

Читайте также

Купить квартиру выгодно: июньские старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья

«Мораторий на строительство недвижимости в Новой Москве – только во благо»

Дата публикации 01 июля 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Через два месяца все понесут деньги с депозитов на рынок новостроек»
Два месяца существования в новой экономической реальности – небольшой срок, однако уже можно сделать первые выводы из наблюдений за поведением покупателей и состоянием рынка первичного жилья. О том, ждать ли снижения цен, запуска новых проектов и возвращения...
17 мая 6176
Снижение ключевой ставки пока не создает условий для повышения доступности новостроек
29 апреля Центробанк снизил ключевую ставку после предыдущих 17% до 14% годовых. О том, как это может повлиять на рынок первичного и вторичного жилья, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
29 апреля 4889
«Складывается уникальная ситуация: рубль невосприимчив к санкциям»
8 апреля Центробанк внепланово снизил ключевую ставку с 20% до 17% – на 300 базовых пунктов. О том, как это отразится на рынке недвижимости, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
08 апреля 8129
Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права
Стало известно, что суды начали ограничивать в правах граждан, которые приобретают в строящемся доме более одной квартиры: таких лиц признают профессиональными инвесторами и лишают защиты в случае возможного банкротства застройщика. Насколько правомерна такая практика,...
06 апреля 10478
«Государство поддержит рынок, и сильного спада сделок мы не ждем»
Рынок недвижимости погрузился в состояние неопределенности: девелоперы перестраивают бизнес-стратегии, а покупатели квартир вновь задумались: «Брать жилье сейчас или ждать снижения цен?» О том, как рынок новостроек будет существовать в новых реалиях и помогут...
01 апреля 6950
Новую льготную ипотеку могут запустить не позднее середины апреля – эксперт
После резкого внепланового повышения ключевой ставки ЦБ до 20% прошло менее месяца. Спрос на ипотеку с новыми ставками по итогам марта может снизиться с 70% до 15% и обернуться для застройщиков миллиардными убытками. О том, что спасет рынок жилья и стоит ли сейчас...
22 марта 16238
Вопрос-ответ: как сегодня выбирать квартиру в новостройке и что делать тем, кто уже купил?
Времена сейчас, как известно, непростые, поэтому у дольщиков, и тех, кто только планирует покупку квартиры в новостройке, волнует, что делать в текущей ситуацией. На самые актуальные вопросы специально для читателей Новострой-М ответил генеральный директор аналитической...
21 марта 14753
«Поток покупателей по итогам марта снизится на 50% или более»
Состоялось очередное заседание Центрального банка России по ключевой ставке. Это событие специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». После шоковых событий 24 февраля...
18 марта 11207
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков