Спрос на квартиры в новостройках в Новой Москве уверенно идет вверх. И «делают» его не только те, кому нужна московская прописка: возможность переезда на присоединенные территории стала привлекать и самих москвичей. О том, почему жителей столицы больше не пугает Новая Москва, специально для Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.
Новая Москва по праву считается самым крупным градостроительным проектом страны. И здесь дело не просто в масштабах присоединенных территорий, а в принципах сбалансированности, комплексного освоения земель и продуманного инвестиционно-градостроительного плана. Буквально за несколько лет Новая Москва превратилась в самый амбициозный и инвестиционно привлекательный проект, сюда стремятся войти не только коммерческие структуры, инвесторы, девелоперы, но и люди, которые рассматривают некогда бывшие земли Подмосковья для жизни. Все видят, что с 2012 года Новая Москва преобразилась до неузнаваемости, здесь есть все для комфортной жизни, а со временем будет сделано в десятки раз больше. Можно с уверенностью утверждать, что совсем скоро эта условная граница МКАДа, которая в большей степени «засела» в головах москвичей и делит «старую» и Новую Москву на две части, и вовсе исчезнет.
Нельзя не сказать и про проекты, которые здесь строятся. Ведь это не просто жилые дома, без какой-либо единой концепции, это комплексное сбалансированное развитие и освоение территории. При проектировании жилых и коммерческих проектов, девелоперы совместно с архитекторами и властями продумывают застройку таким образом, чтобы качество жизни будущих жителей ничем не отличалось от жизни в пределах МКАД.
Но самое главное, что, владея недвижимостью в Новой Москве, покупатель получает не просто квадратные метры, цена которых пока еще на 40% ниже аналогичных предложений в черте МКАД, он значительно улучшает свои жилищные условия. Да, не стану отрицать, что ажиотаж на рынке недвижимости Новый Москвы обусловлен в первую очередь ценой предложения. При этом нужно четко понимать, что если бы в Новой Москве не было всей этой построенной инфраструктуры и глобальных планов по реализации задуманных проектов, то эта разница в цене не помогла. Если построить жилой комплекс в чистом поле, где ничего кроме стен не будет, то даже с разницей в цене на 70% никто покупать не станет.
В последнее время мы стали замечать, что покупатели недвижимости Новой Москвы все чаще приходят к нам из так называемых границ «старой» Москвы. Они прекрасно понимают, что нахождение в черте МКАДа, но при этом в небольшой по площади квартире в бюджете в 1,5-2 раза выше новомосковского, не делает их жизнь в разы комфортнее. В черте «старой» Москвы много районов, где окна новых строящихся жилых комплексов выходят на железную дорогу, оживленную в несколько полос проездную магистраль, в окружении старого жилого фонда и порой не всегда совершенной инфраструктуры.
Иными словами, покупатель приходит к тому, что нахождение жилья внутри МКАД – это скорее некий элемент статуса, его ценность постепенно отходит на второй план. Если обратиться к статистике, то более 80% покупателей Новой Москвы приобретают здесь жилье для себя, при этом более половины спроса приходится именно на москвичей. Для них присоединенные территории стали, пожалуй, единственной возможностью значительно улучшить жилищные условия без дополнительных вложений. Они прекрасно понимают, что, само по себе расположение дома внутри МКАД не может полностью обеспечить им комфортную жизнь. Например, продав свою «двушку» в Москве, могут позволить себе купить в Новой Москве просторную «трешку» или даже четырехкомнатную квартиру с гардеробными, несколькими санузлами, просторной кухней-гостиной и большими изолированными комнатами, в новом концептуально интересном жилом комплексе всего лишь в 3 км от МКАД.
ЖК «Румянцево-Парк»
Помимо улучшения жилищных условий, есть еще один значимый фактор, который играет огромную роль при выборе жилья в локации. Это отличная возможность для покупателя дополнительного заработка, тем более пока еще Новая Москва может ему это позволить. Так, в последнее время в офис продаж нашего жилого комплекса «Румянцево-Парк» все чаще приходят покупатели с достаточно интересным запросом. Они рассматривали квартиры в черте МКАДа юго-западного направления, имея бюджет в размере 15-18 млн рублей. Но промониторив рынок поняли, что им намного выгоднее купить за этот же бюджет две квартиры в Новой Москве, одна из которых будет предназначена для собственного проживания, а вторая – для сдачи в аренду. Тем самым они не только получают просторную квартиру для жизни и такие же комфортные условия проживания, но и стабильный ежемесячный доход.
В конце стоит сказать, что буквально через несколько лет консерватизм со стороны москвичей и деление Москвы на «новую» и «старую» уйдет в прошлое, а цены на квадратные метры ТиНАО будут стремительно приближаться к московским. Ведь только за прошлый год, стоимость кв. метра первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы выросла на 17% и с каждым новым кварталом года будет только расти.
Читайте также
Аналитики назвали самые популярные в марте новостройки Новой Москвы
Студии дорожают, но их раскупают
Стало известно количество новостроек, которые должны сдать в Москве до конца года
Дата публикации 04 мая 2019
