Недавно стало известно, что столичные власти ввели запрет на возведение нового жилья на территории Новой Москвы. В ближайшие 5 лет, по словам Владимира Жидкина, руководителя департамента развития новых территорий, разрешения на строительство застройщикам выдавать не будут. Специально для Новострой-М Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, которая строит в Новой Москве крупный жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево-Парк», рассказал, в чем заключаются причины такого кардинального решения чиновников.
Прежде чем однозначно ответить на вопрос – во благо ли запрет на новое строительство жилой недвижимости в Новой Москве, стоит все же разобраться, почему было принято столь кардинальное решение, для чего это сделано и к чему это может привести.
С тех пор как земли Московской области юго-западного направления стали частью Москвы, локация стала активно развиваться, были вложены огромные инвестиции в создание и развитие транспортной, дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры, чтобы как можно больше привлечь сюда бизнес. Наблюдая, как активно власти формируют здесь городскую среду, вкладывая бюджетные средства, девелоперы увидели огромный потенциал присоединенных территорий для реализации своих проектов и начали активно их развивать.
Спустя некоторое время перспективность направления отметил и покупатель, который все больше стал делать выбор в пользу проектов Новой Москвы, прекрасно понимая, что жилые комплексы здесь строятся качественные, а статус «москвича» и все дальнейшие привилегии московской прописки оставляют Московскую область в аутсайдерах. Еще один фактор – особенность строительства проектов в Новой Москве, ведь по большей части – это комплексное освоение территории, подразумевающее возведение масштабных жилых комплексов.
На эти тренды отреагировали и девелоперы, которые на протяжении долгого времени осваивали земли Подмосковья и переориентировались на освоение земель Новой Москвы. Поэтому вполне логично, что спустя некоторое время, рынок отметил постепенную переориентацию застройщиков и покупателей с подмосковного рынка недвижимости в ТиНАО.
На фоне пика девелоперской активности и существенного роста предложения и было принято решение ограничить получение последующих разрешений на строительство, чтобы избежать в ближайшее время значительной перенасыщенности рынка Новой Москвы жилыми проектами, а сосредоточиться на качестве повседневной жизни новоявленных москвичей.
Теперь давайте посмотрим на причины этого решения
Новая Москва – это два административных округа – Новомосковский (НАО), который непосредственно граничит с МКАД и Троицкий (ТАО), расположенный в 15-30 км. Так вот именно в НАО сконцентрировано более 97% всего предложения рынка жилой недвижимости Новой Москвы, тогда как в ТАО – это лишь 3%.
Получается, что жилую недвижимость застраивают только в ближней части ТиНАО. С одной стороны, для конкуренции – это хорошо, но если проектов в одной локации сосредоточено очень много, то это может серьезно пошатнуть рынок, нарушив стабильность баланса спроса и предложения.
Решение о моратории на строительство жилыми объектами абсолютно логично, поскольку в противном случае рынок получит слишком избыточное предложение, огромную конкуренцию, демпинг цен и полную стагнацию, что неминуемо приведет к необратимым проблемам, как у застройщиков, так и у банков, которые их финансируют.
Еще одна цель, которую преследуют власти данным решением, не превратить Новую Москву в гигантский спальный район, к тому же задача стоит довольно остро. Чтобы жизнь в ТиНАО была комфортной для ее жителей, важно не только строить жилье на каждом шагу, но и заботиться о коммерческих, инфраструктурных и социальных объектах, обеспечить новый приток населения дополнительными рабочими местами. Поэтому, чтобы избежать дисбаланса и подходить к вопросу освоения земель Новой Москвы комплексно, и было принято абсолютно верное решение.
К чему может привести мораторий?
На самом деле, в краткосрочной перспективе такое решение ни к чему не приведет, потому что сейчас насчитывается большое количество проектов в активной стадии строительства, реализация которых рассчитана на несколько лет вперед. Ведь по большей части – это огромные площади, проекты в несколько очередей. А в долгосрочной перспективе при условии, что новые проекты выходить не будут, а предложение, соответственно, будет сокращаться, то это с большей долей вероятности может отразиться на росте цен на недвижимость в ТиНАО.
Читайте также:
«Низкие цены на квартиры в Новой Москве — это неспроста»
«Освобожденные» новостройки: каким проектам разрешат дойти до финала без продаж по эскроу-счетам
«От новых правил игры на рынке новостроек пострадают конечные потребители»
Дата публикации 01 марта 2019
