В начале апреля ведущие компании рынка элитной недвижимости подвели итоги первого квартала. Novostroy-M.ru рассказывает, что сегодня происходит в Москве с премиальными новостройками.
Эксперты отметили, что сегодня на рынке элитной недвижимости в столице предлагается 2 000 лотов – это абсолютный рекорд последних десяти лет. К примеру, в 2008 году в Москве предлагалось всего 900 элитных квартир. По сравнению с мартом 2016 года рост объема предложения составил 30%.
«Объем предложения в премиальных новостройках Москвы достиг своего исторического максимума, впервые превысив отметку в 2000 квартир и апартаментов, - отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. - Совокупная стоимость всех представленных к продаже лотов оценивается более чем в 200 млрд рублей».
«При сохранении текущих объемов продаж запаса предложения хватит как минимум на 5 лет»
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
За последние три месяца в продажу поступило пять новых элитных проектов, а также новая очередь в ЖК «Садовые кварталы».
Покупатели элитного жилья стали более притязательными. Эксперты также отметили, что увеличилась и средняя площадь предложения, покупатели предпочитают более просторные квартиры: в марте 2017 года она составила 129 кв. метров, а значительную долю (40%) занимают объекты площадью 100-150 кв. метров.
Будущее рынка премиального жилья эксперты видят за проектами с отделкой. Сейчас 13% от общего объема предложения составляют такие квартиры и апартаменты, и на столичном рынке представлено примерно 260 таких объектов. В целом, в 2017 году половину предложения составят квартиры и апартаменты с чистовой отделкой. Согласно прогнозам компании Savills, при сохранении текущих тенденций доля таких квартир на рынке элитного жилья в Москве в течение пяти лет может достичь практически 100%, увеличиваясь в среднем за год на 10%.
И о ценах. По итогам марта 2017 года средняя цена предложения на рынке новостроек премиум-класса составила 779 000 рублей за «квадрат», снизившись за последний год на 4% в связи с выходом новых предложений и коррекцией цен в ряде проектов. Средняя стоимость лота по итогам I квартала составила 84 млн рублей, за год показатель вырос на 30% (в 2016 средний бюджет покупки составил 64 млн рублей).
Согласно данным Savills, основным спросом среди покупателей элитного жилья по-прежнему пользуются Хамовники: каждая третья квартира покупалась именно в этой локации. Популярны также Замоскворечье и Тверской район.
Интересен тот факт, что каждая вторая элитная новостройка в Москве (или 22 проекта) уже введена в эксплуатацию, что составляет треть от числа лотов. При этом основная часть сделок приходится на «нулевой» цикл, что указывает на доверие к застройщикам. Ну и о том, что покупатели «голосуют рублем» - на стадии котлована квартиры намного дешевле. Что же будет с проектами, которые уже сданы? «Нет такой болезни, которую нельзя вылечить ценой», считает Дмитрий Халин.
В 2017 году в Москве ожидается старт рекордного количества новых проектов. И объем предложения, таким образом, увеличится еще на 1 400 лотов, считает Дмитрий Халин. Среди новых проектов были отмечены Barkli Gallery, Brodsky, The Mostman, Ordynka и другие.
Основные тенденции рынка элитной недвижимости поддержал и Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отметив, что в I квартале наибольшим спросом у покупателей пользовались элитные новостройки в Хамовниках, на Плющихе и в Замоскворечье, а также то, что почти половина сделок была заключена в проектах на «нулевом цикле». Объем объектов с отделкой, по данным компании, составил 90%. Средний бюджет покупки элитного жилья, согласно данным аналитиков компании, вырос по сравнению с концом прошлого года на 68% (с 870 тыс. до 1,459 млн долларов), а средняя площадь реализованных квартир – на 21% (со 114 до 138 кв. метров).
Еще одна тенденция – это сокращения предложения объектов, цены на которые выставлены в валюте. Так, согласно Contact Real Estate, с начала года объем таких сделок составил всего 4%.
В рамках встречи экспертов был презентован новый проект на рынке элитного жилья Москвы – комплекс апартаментов премиум класса «Звезды Арбата» от «Балтийской строительной компании». Проект отвечает последним тенденциям: он расположен в самом центре столицы, в многофункциональном комплексе на Новом Арбате, 32, все апартаменты в комплексе сдаются с отделкой, выполненной по авторским дизайн-проектам. В комплексе также разместится спортивный комплекс и бизнес-центр. Кроме того, владельцы апартаментов в «Звездах Арбата» смогут воспользоваться инфраструктурой и услугами всемирно известного гостиничного оператора Marriott. Это новая для России концепция премиального комплекса с гостиничным обслуживанием мирового уровня.
Дата публикации 20 апреля 2017
