Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Принять ответственность: кто и когда должен оплачивать услуги ЖКХ в новостройке

В мечтах о собственном жилье мы нередко забываем о простых бытовых вопросах. И если про ипотеку не помнить невозможно, то неожиданная квитанция на оплату услуг ЖКХ за квартиру, в которой еще даже не сделан ремонт, обычно повергает собственников в ступор. Новострой-М рассказывает, с какого момента начисляются платежи в новостройке и как в них разобраться.

Когда начинать оплачивать ЖКУ в новостройке

Почему нужно оплачивать счета в пустой квартире

Кто назначает УК

Лицевой счет: что это и как его оформить

Если возникает конфликт по оплате ЖКУ

Когда начинать оплачивать ЖКУ в новостройке

Тех, кто еще не заселился, но уже получил ключи от собственной квартиры в новостройке, ждет неприятный сюрприз: за квадратные метры придется платить с самого начала. Этот вопрос во всех подробностях регулируется Жилищным кодексом РФ.

В статье № 153 Жилищного кодекса указано, что покупатель объекта недвижимости с момента подписания акта приема-передачи обязан своевременно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства. Даже если он не собирается жить в новой квартире, сдавать ее в аренду или делать там ремонт. Как только застройщик передал квартиру и всеми сторонами был подписан передаточный акт, ответственность за пользование помещением перекладывается на плечи его нового обладателя. Кстати, застройщик имеет право передать квартиру и в одностороннем порядке, если покупатель (дольщик) не явился на приемку в оговоренные сроки. 

Примечание: под «своевременной оплатой» обычно подразумевается 10 число каждого месяца, если только в платежных документах не установлена иная дата.

Почему нужно оплачивать счета в пустой квартире

Есть два вопроса, которые обычно возникают у собственников после получения квитанции:

  • Почему я должен платить за «коммуналку», если ничего не израсходовал: ни воду, ни газ, ни электричество?
  • Почему приходят счета за период, когда я еще не вступил в право собственности?

Ответы на них очень просты:

  • Не имеет значения, пользуется ли собственник квартирой в новостройке, или с момента подписания акта приема-передачи он там не появлялся: оплату нужно вносить ежемесячно. В первом случае – в полной мере, во втором – платить придется за содержание общедомового имущества (круглогодично) и за отопление (в холодное время года).
  • Не имеет значения, когда регистрируется право собственности, так как этот процесс занимает некоторое время, а владелец жилья может заселиться в свою квартиру до оформления всех официальных документов. Главный ориентир – дата подписания приемо-передаточного акта.

Примечание: «коммуналку», начисленную в период между вводом новостройки в эксплуатацию и моментом подписания акта-прием передачи, обязан оплачивать застройщик, а не владелец квартиры.

То есть, если Иванов И.И. купил квартиру в марте 2022 года, дом сдали в марте 2023 года, а акт приема-передачи был подписан обеими сторонами 8 июня 2023 года, то он обязан оплачивать квитанции начиная с июня. Промежуток с марта по май находится в зоне ответственности застройщика.

Кто назначает УК

Коммунальные услуги начисляются по определенному алгоритму. Размер оплаты за содержание общего имущества, жилых помещений и ремонт устанавливает управляющая компания (УК) и застройщик или общее собрание собственников жилья. И это тоже регулируется Жилищным кодексом РФ, статьей № 44.

Там прописано, что в течение 5 дней с момента ввода новостройки в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор с временно исполняющей обязанности УК на срок не более чем на 3 месяца. Жильцы не обязаны в дальнейшем заключать договор именно с ней, но оплачивать ее услуги придется.

В течение 40 дней должен быть проведен открытый конкурс по выбору УК. Далее собственникам жилья предоставляется выбор: они могут заключить договор с выигравшей тендер компанией, выбрать свою «управляйку» или предпочесть иную форму управления многоквартирным домом.

Если выбранная управляющая компания собственников вполне устраивает, то нужно заключить с ней договор и открыть лицевой счет. В большинстве случаев это происходит автоматически, но в редких случаях новоселам приходится открывать счет самостоятельно

Лицевой счет: что это и как его оформить

Лицевой счет – это реквизиты, которые закрепляются за определенным жилым помещением и куда перечисляется плата за жилищно-коммунальные услуги. Если по каким-то причинам его не удалось присвоить автоматически, то можно открыть его самостоятельно. Для этого понадобится:

1. Обратиться в УК, обслуживающую новостройку, с пакетом документов: паспортом собственника жилья, выпиской из ЕГРН и актом приема-передачи.

2. Получить документы на приборы учета, установленные в квартире, и оформить акт ввода на них (иногда эти бумаги УК выдает владельцу при подписании акта приема-передачи). Под приборами учета понимаются счетчики воды, электроэнергии и отопления.

3. Написать заявление на открытие собственного лицевого счета.

Если возникает конфликт по оплате ЖКУ

Иногда застройщики хитрят и пытаются переложить свои обязанности по оплате ЖКУ на собственников жилья до момента подписания ими акта приема-передачи. В этом случае можно и нужно бороться за свои права.

Сначала стоит написать претензию в свою УК с просьбой обосновать ее действия и произвести перерасчет коммунальных услуг. Если в этом будет отказано, тогда имеет смысл обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на УК с копиями квитанций и переписки. В случае правоты истца жилинспекция выпишет УК предписание о необходимости перерасчета и назначит ей штраф. Если вы уже оплатили спорные квитанции, то внесенные средства будут направлены на погашение коммунальных услуг в следующем периоде. Также вы имеете право сразу обратиться в суд, минуя Госжилинспекцию.

Читайте также:

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Застройщик не сдает дом вовремя: как быть и что делать дольщику

Автор: Евгения Рекшан

Дата публикации 03 ноября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новая Москва: какие новостройки стали ближе к метро, где искать квартиры дешевле 10 млн руб. недалеко от станций
Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки...
18 октября 20909
Стройка на паузе: что делать, если сдачу вашего ЖК задерживают
Каждый покупатель жилья в новостройках надеется, что получит ключи от своей новой квартиры вовремя. Однако даже сейчас, в 2024 году, встречаются недобросовестные застройщики, которые не выполняют обязательства перед дольщиками. Проще говоря — срок сдачи дома в...
04 октября 21890
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким...
23 сентября 15608
Какие новостройки сегодня доступны по программам льготной ипотеки – обзор ЖК с ценами
Массовая программа льготной ипотеки ушла в прошлое, однако на рынке предлагаются такие варианты с субсидированной ставкой, как семейная ипотека и IT-ипотека. Напоминаем, что по IT-ипотеке сегодня нельзя приобрести жилье в Москве и Санкт-Петербурге, но можно в...
12 августа 13646
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: о чем нужно знать дольщику
Когда дом построен и введен в эксплуатацию, застройщик выходит на финишную прямую и начинает процедуру выдачи ключей. Но до этого собственник должен осмотреть квартиру, убедиться, что с ней все в порядке, и подписать акт приема-передачи. Новострой-М рассказывает, что это...
30 июля 11036
Путешествие в Рязань: «новое дальнее Подмосковье» или город для жизни?
Возможность работы на удаленке сегодня многим позволяет выбрать жилье подальше от центра мегаполиса – при этом более просторное и доступное. Однако – что могут предложить застройщики в регионах, близких к Москве, такому покупателю, даже если он решится на...
29 июля 5528
«Черная пятница рынка недвижимости» стала альтернативой льготной ипотеке
Во время акции «Черная пятница» в 2024 году было забронировано недвижимости на 7,8 млрд рублей. Общий объем скидок составил 6,6 млрд рублей, что почти на 1,5 млрд больше, чем в прошлом году. Количество лотов также превысило прошлогодние показатели в два раза:...
24 июля 6698
Зиплайн, памп-трек и амфитеатр: MultiHub в новостройке как новый формат инфраструктуры
Сегодня комфортное жилье – это не только современные квартиры, но и благоустроенные придомовые территории. В московских новостройках начали появляться новые многофункциональные пространства с зонами для игр, спорта и спокойного отдыха. Что же такое MultiHub?...
22 июля 5078
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков