Когда лучше всего покупать квартиру: сезонность и другие факторы выгодной сделки

Квартиры – это не фрукты и овощи, которые в летний сезон могут стоить в несколько раз дешевле, чем зимой. Тем не менее, если приобрести жилье в «правильное» время года, то можно получить существенную скидку. О том, когда выгоднее всего покупать квартиру, рассказывает своим читателям Новострой-М.

Что влияет на цену жилья

На стоимость жилья влияет множество различных факторов:

• метраж;
• планировка;
• этаж;
• местоположение новостройки;
• сопутствующая инфраструктура;
• транспортная доступность.

Есть и второстепенные, но не менее важные факторы. Например, общая экономическая ситуация в стране и в мире, ключевая ставка ЦБ РФ (на нее ориентируются банки, выдающие ипотечные кредиты), текущее состояние спроса и предложения на рынке недвижимости, качество строящегося объекта, его класс («стандарт», «комфорт», «бизнес», «элит»), вид из окна и т.п.

В недвижимости есть «мертвый сезон», а есть сезон высокого спроса. И лучше обратить на этот фактор внимание, если вы хотите купить квартиру по выгодной цене.

Кстати, база новостроек с актуальными ценами есть на нашем сайте. Используйте фильтры поиска, ограничив выборку подходящей ценой, или ищите ЖК в нужной локации: в Москве, Новой Москве или Подмосковье. 

Общая информация

Традиционно самый большой ажиотаж на рынке недвижимости приходится на:

• предновогодние дни;
• начало и середину весны (март-апрель);
• начало и середину осени (сентябрь-октябрь).

Это вполне объяснимо. Перед Новым годом всегда царит праздничная суматоха. Покупатели лихорадочно ищут подарки для своих близких, а продавцы делают скидки, чтобы привлечь клиентов и «закрыть» незавершенные сделки. Весной все приходят в себя после зимней спячки и начинают наконец проявлять активность, в том числе, деловую. А осенью, после отпусков и отдыха, с новыми силами принимаются за поиски жилья.

Окажется ли покупка квартиры в пик деловой активности наиболее экономически выгодной? Ответ очевиден: нет. Но зато там будут другие плюсы.

Что касается покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости, то лучшее время для нее – лето. Ввиду большого количества отпусков деловая активность значительно снижается. Спрос на жилье тоже падает, поэтому продавцы готовы «двигаться» по цене. А если стоит задача продать лот срочно, то скидка может оказаться поистине королевской.

Но в любом случае следует отдавать себе отчет в том, что рынок недвижимости сильно зависит от внешних факторов, и любой форс-мажор может кардинально изменить привычное положение вещей. Так было, например, во время пандемии и мобилизации, когда продажи сначала прекратились, а потом их пик пришелся на нестандартные месяцы. И кто знает, что нас ждет дальше. В этом году, например, в августе продажи новостроек оказались нетипично высокими из-за экономических факторов.

Зимний застой

Зима, особенно январь, – время всеобщего затишья. И рынок недвижимости замирает вместе со всеми.

Виной тому не столько холод и мрак, сколько длинные выходные, после которых, как известно, требуются еще одни выходные. Народ полностью расслабляется и точно не готов заниматься делами в этот период. Спрос на недвижимость если не стремится к нулю, то ощутимо падает. Все важные покупки уже были сделаны в конце года, а «ипотечники» нейтрализованы тем, что банки тоже закрыты на каникулы. А на «раскачку» понадобится немало времени и сил.

Правда, минусы в зимних покупках тоже имеется – покупателю не приходится рассчитывать на широкий пул квартир. Все «сладкие» варианты разобрали в предновогодней лихорадке, и придется выбирать не из того, что хочется, а из того, что осталось после большой распродажи. И это обычно далеко не самые ликвидные или инвестиционно привлекательные варианты.

Весенний расцвет

В феврале рынок начинает потихоньку приходить в себя, а в середине марта он уже заметно оживает. Связано это в том числе с тем, что многие застройщики традиционно планируют ввод своих объектов в эксплуатацию в I квартале.

Интересных предложений становится все больше, продажи квартир в целом увеличиваются, а значит и цены тоже растут. О скидках можно даже не мечтать.

Тем не менее, эксперты считают весну одним из наиболее благоприятных периодов для покупки квартиры, ведь в это время года можно найти лот на любой вкус, цвет и размер (кошелька). И если стоимость жилья не является для покупателя критическим фактором, то у него есть все шансы стать счастливым обладателем квартиры своей мечты.

Летнее затишье

Летом тепло и хорошо, многие идут в отпуск и уезжают в это время из города или из страны. А те, кто остаются, не хотят проводить свои свободные вечера в бетонных стенах и душных офисах. Поэтому спрос на квартиры ощутимо падает, а вместе с ним снижаются и цены.

Стоит ли покупать жилье летом? Конечно, стоит. Ведь стоимость квартир становится более привлекательной, чем весной, а пул выведенных в продажу лотов значительно превышает зимний ассортимент – и по количеству, и по качеству. И найти подходящую квартиру за реальные деньги становится вполне посильной задачей.

Осенний ажиотаж

Самый пик деловой активности на рынке недвижимости приходится на осень, когда отдыхающие уже вернулись из отпусков и с новыми силами готовы заниматься делами. В том числе, и квартирными вопросами.

Расширяется и предложение от застройщиков, в продажу выводятся новые интересные объекты. Цены тоже растут. Однако, несмотря на это, спрос на жилье не падает: многие хотят успеть сделать крупные покупки до конца года. А для этого надо действовать заранее. Поэтому осень – наиболее насыщенная пора как для продавцов, так и для покупателей недвижимости.

Кроме того, осенью многие проводят распродажи в честь «Черной пятницы», и рынок недвижимости не исключение. 

Так когда все-таки лучше?

Так в какое время года лучше покупать квартиру, зимой или летом? Увы, однозначного ответа на этот вопрос не существует. У каждого покупателя свои причины для покупки жилья, а также определенные цели, задачи и финансовые возможности. В зависимости от них он и принимает итоговое решение.

Если кратко резюмировать, то с финансовой точки зрения наиболее выгодной будет покупка жилья зимой или летом. Однако, есть вероятность, что после Нового года придется довольствоваться весьма скудным ассортиментом. Продавать же квартиру лучше всего в пик деловой активности: весной и осенью, когда на жилье приходится самый высокий спрос.

Читайте также:

Принять ответственность: кто и когда должен оплачивать услуги ЖКХ в новостройке

Отмотать назад: почему банки начали отказывать в ипотеке после сделки?

Автор: Евгения Рекшан