Редакция портала Novostroy-M составила список главных событий, повлиявших на рынок новостроек Москвы и Подмосковья в 2013 году.
.jpg "Сергей Полонский арестован")
ЯНВАРЬ
Сергей Полонский арестован
Основатель строительной компании Potok (бывшая Mirax Group) Сергей Полонский был арестован в Камбодже по обвинению в умышленном насилии и незаконном лишении свободы моряков на прогулочном судне.
Летом уходящего года бизнесмен был обвинен уже в Москве по делу о хищении 5,7 млрд рублей у дольщиков «Кутузовской мили» (новое название – «Квартал Триумфальный»). В августе суд инициировал заочный арест Полонского.
Подписан закон о страховании ответственности застройщиков
Теперь для государственной регистрации ДДУ между застройщиком и первым дольщиком, купившим жилье в комплексе, компания должна представить договор страхования своей гражданской ответственности или договор поручительства банка за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения.
Страхование может осуществляться либо страховой организацией, либо обществом взаимного страхования застройщиков. Такие общества должны создавать сами застройщики.
ФЕВРАЛЬ
Продление бесплатной приватизации
В феврале было заявлено, что правительство не намерено продлевать сроки бесплатной приватизации после 1 марта 2013 года. Как заявил представитель Госдумы Павел Крашенинников, Россия и так уже обогнала Европу по доле частного жилья.
Тем не менее сроки снова продлили – на этот раз до 1 марта 2015 года. Оказалось, что за январь и февраль 2013-го было принято сколько же заявлений на бесплатную приватизацию жилья, сколько за весь 2012 год.
Расширение метро
Новости о темпах и направлениях строительства метрополитена в этом году появлялись с завидной регулярностью. В феврале было официально заявлено, что Сокольническая ветка будет продлена на территорию Новой Москвы. При этом намеченная прокладка метро в Подмосковье, наоборот, откладывалась до 2015-го, 2016-го и даже 2018 года. Наиболее приемлемым вариантом стала прокладка в подмосковные города «легкого» наземного метро по девяти направлениям, которые будут дублировать существующие железнодорожные пути. В 2013-м были открыты две станции: «Лермонтовский проспект» и «Жулебино», на 2014-й намечен запуск девяти станций, три из них – в Новой Москве. Все эти новости оказывали заметное влияние как на планы застройщиков в отдаленных районах Москвы и в Подмосковье, так и на предпочтения покупателей новостроек.
МАРТ
Сбербанк запустил акцию «12-12-12» на покупку квартир в новостройках
1 марта Сбербанк снизил ставки на ипотечные кредиты на 1% и таким образом установил весьма выгодные условия для заемщиков. В рамках акции «12-12-12» минимальная ставка – 12%, срок займа – 12 лет, минимальный первоначальный взнос – 12% от стоимости квартиры. Акция стала своеобразным знаком рынку об общем снижении ипотечных ставок. Стремясь конкурировать со Сбербанком, и другие банки стали предлагать более выгодные условия. Акция Сбербанка продлевалась дважды, второй раз – до 30 июня 2014 года.
Мораторий на строительство в Подмосковье
Врио губернатора (и нынешний губернатор) Московской области Андрей Воробьев объявил о том, что выдача разрешений на строительство в области приостанавливается из-за нехватки социальной инфраструктуры. Мораторий был отменен уже в мае. Первые разрешения были выданы на строительство жилых комплексов в Ленинском районе и в Королеве. Впрочем, мораторий на коммерческую жилищную застройку в Королеве был возвращен в конце ноября.
.jpg "Утвержден план застройки «Красного Октября»")
АПРЕЛЬ
Градостроительная политика Подмосковья
С введением моратория наиболее остро встал вопрос о новой градостроительной политике Московской области и срочной разработке генпланов подмосковных городов. Было установлено ограничение высотности новостроек в девять этажей. Кроме того, теперь застройщики обязаны возводить и сдавать инфраструктуру комплексов одновременно с жилыми домами.
Чуть больше 200 из 360 муниципальных образований Подмосковья представили свои генпланы на рассмотрение, причем большинство из них были отправлены на доработку. Наиболее известна стала история согласования Генплана Химок и запрет запланированного в городе строительства 2 млн кв. метров жилья.
Глобальные планы правительства Подмосковья включают создание крупных деловых центров в Железнодорожном, Котельниках, Красногорске и Одинцово – предполагается, что часть рабочих мест перейдет в эти города из столицы.
МАЙ
Утвержден план застройки «Красного Октября»
Окончательно определено, каким станет Болотный остров к 2015 году. Историческая застройка кварталов сохранится, к тому же на «Красном Октябре» появятся пешеходные зоны, парковки и социальная инфраструктура. На острове будет построено 64 тысячи кв. метров жилья, но наибольшая часть новых и реконструированных площадей будет нежилой. В итоге общий объем застройки вырастет с сегодняшних 170 до 212 тысяч кв. метров.
Платная парковка внутри Бульварного кольца
Официально объявлено о том, что с 1 июня 4368 парковочных мест на улицах, которые находятся в пределах Бульварного кольца, станут платными. Таким образом, число платных стоянок в центре Москвы выросло почти в 10 раз. Меры были призваны уменьшить транспортную нагрузку не центр столицы. Эксперимент объявлен удачным, и с 25 декабря зона платной стоянки была расширена уже до Садового кольца. На момент публикации час парковки внутри Бульварного кольца стоит 80 рублей, а между Бульварным и Садовым кольцом – 60 рублей.
ИЮНЬ
Госстрой, ВЭБ и АИЖК собрались развивать сегмент эконом-класса
Госстрой объявил о планах запуска пилотных проектов по возведению жилья эконом-класса совместно с ВЭБ и АИЖК. АИЖК со свой стороны начало рассматривать возможность создания некоммерческой организации по социальному ипотечному кредитованию – Единого ипотечного оператора, который должен действовать по принципу Росвоенипотеки и обслуживать льготные категории граждан.
Изъятие земельного участка при его ненадлежащем использовании
Согласно новому закону, участки, которые используются ненадлежащим образом или не используются, могут быть изъяты по упрощенной процедуре. Впрочем, закон не затрагивает собственников земли и владельцев участков под индивидуальную жилищную застройку. Речь идет в первую очередь о государственных и муниципальных учреждениях и казенных предприятиях (включая недобросовестных застройщиков, которые не используют земельный участок для строительства).
.jpg "Год Новой Москве")
ИЮЛЬ
Год Новой Москве
Территории к юго-западу от Москвы официально вошли в состав столицы 1 июля 2012 года. В преддверии этого события цены на жилье в Новой Москве подскочили, но к началу 2013-го ажиотаж успел утихнуть, и в первом полугодии эксперты рынка жилья давали очень сдержанные комментарии по поводу будущего новых территорий. Высказывалось даже мнение, что эти почти 150 гектаров вновь вернутся в состав Подмосковья. Однако власти, судя по всему, не оставили идею развития новых земель: Мосстройнадзор регулярно рапортовал о введении в Новой Москве новых детсадов и поликлиник, в правительстве обсуждалась возможная этажность жилых комплексов в зависимости от их удаленности от МКАД. Главным поводом для оптимизма стал тот факт, что в начале августа стартовала прокладка тоннеля в сторону станций метро «Румянцево» и «Саларьево», которые будут находиться на территории Новой Москвы. Всего за 2013 год в НАО и ТАО было сдано около 2 млн кв. метров недвижимости.
Отложена реконструкция Ленинского проспекта
Большие планы по реконструкции Ленинского проспекта, включая возведение новой развязки с МКАД, были отложены. Причиной стали не протесты жителей, которые выступали против расширения магистрали и строительства эстакад рядом с домами, а продление Сокольнической ветки в направлении Новой Москвы. По словам заммэра Москвы, запуск новых станций может повлиять на пассажиропотоки, и в зависимости от этого власти примут новое решение о том, как будет реконструирован Ленинский.
АВГУСТ
Вертолетное такси и хелипорт
В конце лета обозначился новый тренд среди подмосковных девелоперов – внимание к вертолетным перевозкам вообще и аэротакси в частности. Так, в начале августа ГК «Территория» объявила о том, что на вертолетные площадки в ее комплексе в Химках можно будет вызывать аэротакси. Чуть позже громкое заявление о строительстве первого из десяти вертолетных центров сделала группа «НДВ» совместно с компанией «Аэросоюз». В ноябре о скором открытии очередного вертодрома на Ленинградском шоссе заявила ГК «Сапсан». Инициативу инвесторов активно поддерживает правительство Московской области. Более того, одним из первых заданий появившемуся в ноябре Минстрою стало поручение проработать вопрос о размещении вертолетных площадок на крышах зданий вдоль федеральных трасс.
Апартаменты: жилье или не жилье?
Еще одним шагом к тому, чтобы апартаменты приобрели статус жилья, стала разработка норм инфраструктурной обеспеченности для апартаментов. Этим занялись специалисты Москомархитектуры. По словам представителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, власти собираются ввести официальное понятие «апартаменты» как определенный тип жилой застройки, который должен быть обеспечен школами, поликлиниками и другой инфраструктурой. В итоге, по словам чиновника, будут внесены изменения в Градостроительный кодекс и другие нормативы.
СЕНТЯБРЬ
В Подмосковье будут строить по 10 млн «квадратов» в год
Избранный 14 сентября губернатор Московской области Андрей Воробьев поставил цель строить в Подмосковье 10 млн кв. метров в год вместо 7-8 млн кв. метров, которые возводили в последние годы. Таким образом власти Подмосковья планируют решить проблему переселения из ветхого и аварийного жилья к началу 2017 года.
.jpg "Банкротство «Мастер-банка»")
ОКТЯБРЬ
Редевелопмент промзон
Объявлено о строительстве жилья на территории завода «Серп и молот». Несмотря на то что участки, где находились производства, застраивали и раньше, проект по реновации промзон Москвы стал одним из главных трендов 2013 года. С начала лета одна за другой появлялись новости об утвержденных проектах застройки промзоны Гайвороново, участка в районе Шелепихинской набережной, промзоны в Текстильщиках, территории ЗИЛа. По оценкам Est-a-Tet, в бывших промзонах возведут 3,5 млн кв. метров жилья. Благодаря большим площадям, в каждом из проектов должны появиться сотни кв. метров квартир и апартаментов.
НОЯБРЬ
Министерство строительства и ЖКХ
В России появилось Министерство строительства и ЖКХ. В его ведении оказались все функции бывшего Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстроя), работавшего в составе Министерства регионального развития, а также все вопросы, связанные с градостроительством, архитектурой, производством стройматериалов. Новым министром стал бывший губернатор Ивановской области Михаил Мень.
Банкротство «Мастер-банка»
Отзыв лицензии у «Мастер-банка» стал причиной трудностей еще двух организаций – «Смоленского банка» и БПФ, которых лишили лицензий в декабре. Это стало показательным примером, как банкротство одного банка может спровоцировать «эффект домино» среди финансовых организаций. Также 13 декабря был закрыт «Инвестбанк», а в начале осени – московский банк «Пушкино», что отразилось на деятельности некоторых застройщиков. Для того чтобы защитить клиентов в будущем, Минфин планирует внести изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций».
ДЕКАБРЬ
Новый Генплан Москвы
Генеральный план развития Москвы до 2025 года, принятый в 2010 году, признан неактуальным в связи с присоединением новых территорий. За 2013 год чиновники разработали территориальные схемы Новомосковского и Троицкого округов, где наметили основные транспортные коридоры и определили 12 кластеров – точек роста:
• многофункциональный административно-деловой кластер в Коммунарке;
• аэрополис Внуково;
• технопарк «Румянцево»;
• многофункциональный кластер «Мосрентген» (торговля, гостиницы, офисы, производство);
• образовательный кластер;
• историко-рекреационный комплекс;
• инновационно-научный центр «Троицк»;
• медицинский кластер;
• логистический кластер «Киевский»;
• агропроизводственный кластер «Кленово»;
• кластер «Вороново»;
• агрорайон «Рогово».
Следующим шагом мэрии должна стать корректировка Генплана развития Московской агломерации, включая расчеты плотности застройки города и дорожно-транспортной сети. Документ на 2015-2035 годы планируется принять в 2014-м.
Дата публикации 26 декабря 2013
