В Санкт-Петербурге завершилось одно из главных деловых мероприятий года – ПМЭФ (Петербургский международный экономический форум). Новострой-М собрал главное, что касается перспектив развития строительной отрасли, рынка недвижимости и ипотеки.
Про экономику
Президент России Владимир Путин, выступая на ПМЭФ-2023 отметил, что инфляция в России ниже, чем во многих западных странах и близка к историческому минимуму. Инфляция —2,9%, безработица — 3,3%. Такой низкой она еще не была за всю историю современной России.
Он предложил выплачивать пособия на детей до полутора лет независимо от того, увеличился ли доход семьи или нет, и сохранять пособия по уходу за ребенком при частичной занятости родителя, а также закрепить это понятие в законодательстве.
По словам главы государства, из-за черты бедности в 2022 году вышли 1,7 млн человек. А доходы населения в IV квартале прошлого года вернулись к росту, эта тенденция в текущем году должна усилиться.
Про жилье
Около 17,5 млн кв. м жилья планируют построить и восстановить в новых регионах к 2030 году. Об этом в ходе ПМЭФ заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он также отметил, что ввод многоквартирного жилья и объектов ИЖС расписан по каждому региону. При этом за первые три месяца 2023 года в четырех новых российских регионах уже введено и восстановлено более 460 тыс. кв. м жилья.
В российском законодательстве может появиться такое понятие, как «городская агломерация». Об этом на ПМЭФ заявил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По мнению депутата в этом вопросе сейчас наблюдается правовой вакуум, который мешает межмуниципальному взаимодействию. В законодательстве помимо самого понятия городской агломерации необходимо прописать полномочия органов власти и местного самоуправления в рамках ее развития, а также права и обязанности институтов управления развитием таких агломераций.
Власти Московской области разрабатывают региональную градостроительную норму, которая будет предусматривать нежилые вторые и третьи этажи новостроек, рассказал изданию «РИА Новости» губернатор региона Андрей Воробьев.
«Мы сейчас обращаем внимание на стандарты, в частности, рассмотрим пилотную региональную норму, когда не только первый этаж, но и два-три этажа могут использоваться под коворкинги или офисные помещения», – сообщил он.
Глава Подмосковья подчеркнул, что в Подмосковье стараются в своих нормативах предусматривать то, о чем просят жители, например, дворы без машин и удобные подъезды без ступенек.
Министерство строительства и ЖКХ России обеспокоено растущей долей нераспроданного жилья в стране, заявил РИА Новости замглавы ведомства Никита Стасишин. «Мы переживаем, что растущая доля нераспроданности влияет на сдвиг вправо с точки зрения новых проектов», – сказал он.
В то же время Минстрой рассчитывает на сокращение уровня нераспроданных квартир на первичном рынке жилья России в будущем, пока ситуация не требует мер по дополнительной поддержке рынка, заявил «РИА Новости» глава ведомства Ирек Файзуллин.
По мнению Никиты Стасишина, на рынке жилья в России появился баланс спроса и предложения, цены будут стабильными долгое время. «Сформировался баланс спроса и предложения. Поэтому, я думаю, с ценами все будет хорошо. Они, наверное, будут оставаться на том же уровне, что и сейчас», – сказал он. Стасишин уточнил, что речь идет о стабильности на протяжении «долгого» времени. Замминистра добавил, что сейчас в стране нет ажиотажного спроса на жилую недвижимость, при этом достаточно много предложения.
Про ипотеку
Первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев сообщил «Интерфаксу», что банк планирует значительное ускорение темпов роста своего ипотечного портфеля в 2023 году. Ожидается, что портфель ипотечных кредитов вырастет на 25%, сравнимо с 18% в предыдущем году. В 2022 году ипотечный портфель Сбербанка, согласно отчетам по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), достиг отметки в 7,5 трлн рублей, что представляет собой прирост на 17,7%. В соответствии с прогнозом Сбербанка, выдача ипотечных кредитов в 2023 году должна увеличиться на 46% и достигнуть отметки в 3,8 трлн рублей. В предыдущем году банк выдал жилищные кредиты на сумму 2,6 трлн рублей.
Средний срок ипотечных кредитов в Сбербанке увеличился на 6 лет, с 18 до 24 лет. Тенденция увеличения среднего срока выплаты ипотеки наблюдается с 2019 года. Кроме того, клиенты Сбербанка быстрее выплачивают ипотечные кредиты, средний срок выплаты составляет ~ 4,25 года.
ВТБ предлагает запустить для молодых специалистов специальные вклады, субсидируемые государством, чтобы они могли накопить на первоначальный взнос по ипотеке, заявил журналистам в кулуарах форума зампредседателя правления банка Анатолий Печатников. Он пояснил, что это может быть специальный счет с ежемесячным софинансированием государства, например, до 50% взноса. По словам топ-менеджера, россияне в возрасте от 20 до 35 лет могли бы использовать эти средства в качестве первого взноса по ипотеке. По оценке банка, подобным инструментом могут пользоваться до 100 тысяч граждан ежегодно. Еще одним инструментом поддержки молодых семей, с точки зрения ВТБ, может стать субсидирование аренды жилья на время формирования начального капитала. В качестве дополнительной помощи может применяться и снижение ставки по ипотеке в случае рождения у заемщика двух и более детей или при покупке квартиры большой площади.
Законопроект о меблировке ипотечных квартир в новостройках находится в высокой степени готовности, сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Предполагается, что мебель будет исключительно от российских поставщиков, при этом жестких критериев к поставщикам применяться не будет. «Кто из поставщиков даст лучшие условия по цене и будет готов предоставить гарантийные обязательства, тот и будет участвовать в программе», – сказал замминистра.
Также он отметил, что разрабатываемая программа помощи молодежи в накоплении средств на первоначальный взнос по ипотеке оценивается в 18,5 млрд руб. в год, ее параметры предстоит обсудить с Минфином. «Планируется, что будет со стороны государства финансироваться 50% от суммы накоплений в течение года. Ежемесячно гражданин будет откладывать порядка 18 тысяч рублей, а со стороны государства будет добавляться 9 тысяч рублей. Сумма субсидий по аренде составит 18 тысяч рублей в месяц в течение года. Однако нам нужно определить источник финансирования программы», – сказал Стасишин. По его словам, программа позволит охватить до 310 тысяч человек ежегодно.
Читайте также:
Что нового? Изменения в законах на рынке недвижимости и в ЖКХ с 1 июня 2023 года
Так говорят в Госсовете: эскроу поэтапно не раскрывать, ЖКХ – модернизировать, доступность жилья – повысить
Автор: Ирина Кис
Дата публикации 19 июня 2023
