В Сочи с 30 мая по 2 июня 2023 года прошел форум недвижимости «Движение», в котором приняли участие более 4000 представителей отрасли девелопмента из 72 регионов страны.
Опытом делились крупнейшие игроки рынка: руководители банков и компаний застройщиков, гуру бизнеса и управлении персоналом, владельцы компаний-лидеров в сфере девеломпента, представители Министерства строительства, главы городов и другие важные представители отрасли недвижимости.
Впервые на форуме недвижимости работали сразу три кластера: для девелоперов, строителей и риелторов. В каждом была насыщенная программа: свободных мест в залах не было, а участники старались охватить максимум площадок.
«Конечная цель "Движения" – стать тремя днями договорённостей и коллабораций. Чтобы одни влиятельные люди встретились с другими, объединились и начали строить что-то большое. По итогам трех прошлых форумов мы зафиксировали 42 совместных проекта, в которых люди стали поддерживать друг друга разными ресурсами – финансовыми, земельными, еще какими-то. Какие результаты будут у этого форума, покажет время»
Илья Пискулин, основатель форума «Движение»
Однако уже сейчас понятно, что каждое «Движение» – это всегда хороший рывок отрасли вперед. Здесь встречаются и обсуждают динамику развития рынка те люди, которые принимают в этом непосредственное участие. Они озвучивают новости, дают советы и делятся знаниями с теми, кто в этом заинтересован.
В этом году на форуме недвижимости выступил первый заместитель Министра строительства и ЖКХ России Александр Ломакин. Он рассказал о том, что Минстрой подготовил ряд поправок в законодательство о комплексном развитии территорий; сейчас предложения отрабатывают совместно с Госдумой. На сегодня в рамках КРТ (комплексного развития территорий) обеспечено около 350 квадратных метров жилья. Механизм позволил расселить уже порядка 2000 человек; работа продолжается.
В этом году впервые на форуме недвижимости «Движение» состоялся инвестиционный клуб, участниками которого стали более 120 человек, заинтересованных в инвестировании средств и продвижении своих проектов в сфере недвижимости. До финальной защиты на форуме дошли 8 проектов.
«До выступления все проекты прошли серьезный отбор со стороны экспертов акселератора Build UP, фонда "Сколково" и форума недвижимости "Движение" . А при защите продемонстрировали высокую и обоснованную доходность, что позволило экспертам увидеть хорошие перспективы инвестиций в них. Отдельно хотел бы отметить, что все девелоперы по сути своей – инвесторы. И для них такие встречи – это отличная возможность диверсифицировать свои инвестиции в быстрорастущие отраслевые PropTech и ConTech решения»
Юрий Хаханов, директор по акселерации проектов по городским и строительным технологиям фонда «Сколково»
Основатель форума Илья Пискулин совместно с руководителем Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Юлией Солодовниковой заявили о стратегическом сотрудничестве. Главным совместным проектом станет новая премия REAL ESTATE PROPERTY AWARDS, которая даст российским девелоперам редкую возможность получить международную награду и признание в Европе. А следующий международный саммит недвижимости «Движение» пройдет в Дубае.
Представители банков обсудили возможности поддержки рынка недвижимости. ВТБ, например, предлагает модернизировать ипотеку, сделав ее более адресной. Банк уже сейчас подключаются к семейной программе, планируют начать работу с программами для медиков, педагогов. А Промсвязьбанк разработал программу по поддержке машиностроения, которая связана со строительством жилья для сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса.
Застройщики высказывались о том, каких мер поддержки ожидают они. Например, от президента ГК «Основа» Александра Ручьева прозвучало предложение закупать лоты у застройщика и сдавать их по соцнайму – это решило бы в том числе вопрос с обеспечением жилья незащищенных категорий граждан. Также обсуждали перспективы работы с программой «Стимул» и необходимость ее возрождения, а гендиректор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев обратил внимание на важность строительства социальной инфраструктуры.
Риелторы обсудили тренды и вызовы бизнеса, прошли серьезное обучение от ведущих экспертов страны, обменялись опытом продаж в разных регионах и сравнили модели поведения покупателей российской и зарубежной недвижимости – выяснилось, что в Дубае большинство покупают недвижимость с целью инвестиций, а в России с целью проживания. Отсюда разница поведения: за рубежом покупатель готов оплатить 50 миллионов за квартиру даже без договора, в России такая тактика действий – на уровне фантастики.
Также на форуме выступали генеральный директор «Самолет Плюс» Александр Попов, управляющий директор категории «Новостройки» «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев, вице-президент «Банк ДОМ.РФ» по развитию государственных программ – директор Андрей Бахмутов, бизнес-тренер, автор бестселлеров Максим Батырев, президент Ассоциации спикеров СНГ Радислав Гандапас, серийный предприниматель, основатель Aktivo Оскар Хартманн и другие.
Самыми многочисленными делегациями форума стали команды из компаний «Самолет Плюс» (более 300 человек), «Этажи» (200 человек), группа компаний «Прогресс» (132 человека) и «Точно» (75 человек).
Участники отметили, что форум недвижимости «Движение» становится экосистемой, которая аккумулирует в себе всю необходимую информацию и знания для развития в отрасли недвижимости. Организаторы пообещали, что осенью начнет работать уникальный портал для профессионалов рынка недвижимости Движение.ру, который объединит десятки актуальных направлений для специалистов в этой сфере.
Мнения и прогнозы экспертов рынка недвижимости-участников форума «Движение»
Татьяна Бурлаковская, основатель компании Golden Brown Group: «Тренды в 2023–2024 годах: экологичность строительства, разнообразие квартир, гарантированная аренда и развитие комьюнити. В России перспективная ниша — жилье для пожилых людей. Суперлокацией для него будут Минеральные воды. Пример такого проекта есть в Сингапуре — ЖК Homefarm от компании Spark. Будут появляться новые концепции, соединяющие потребности людей. Например, желания активно работать и много путешествовать воплотились в проекте круизного суперлайнера для вечной кругосветки MV от Narrative Storylines. Сейчас стоит присмотреться к рынкам недвижимости на Ближнем Востоке: Бахрейну, Катару, Оману».
Александр Ручьев, президент группы компаний «Основа»: «Пока мы находимся в либеральном капитализме, низкая <ипотечная ставка> — это благо. Надо просто сделать ее низкой и перестать оперировать понятиями льготная – нельготная. На Дальнем Востоке сделали ипотеку 2%, там квартиры дороже, чем в Москве, но покупатели сразу нашлись. Когда это пошло по всей России, ЦБ напрягся, сказал, что надо поднять стартовый взнос, потому что иначе ломается экономика. Мой ответ на это прост: чем меньше <ставка по ипотеке>, тем больше продаж».
Василий Селиванов, основатель Legenda Intellegent Development: «Рынок постепенно насыщается. Есть задача по вводу жилья — 320 млн кв. метров. Мы ее все время держим в голове и вроде подходим к этой цели. Сейчас на крупных рынках мы видим постепенное насыщение. При существующем макроэкономическом масштабе цен, стоимости ипотеки и стоимости проектного финансирования, параметры спроса и предложения встали. Я пока не вижу рычагов для серьезного увеличения объемов продаж при текущих ставках ипотеки и проектного финансирования».
Дата публикации 07 июня 2023
