 |
|
Эксперты строительного рынка прокомментировали пересмотр Генплана Химок |
Кадровые перестановки в правительстве подмосковного города Химки, связанные с выдачей разрешений на строительство высотных домов, демонстрируют всю серьезность отношения властей к этому вопросу. Портал Novostroy-M попросил экспертов строительного рынка прокомментировать отставку первого заммэра Химок, возможность пересмотра Генплана города и вероятные последствия для рынка новостроек Подмосковья.
Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-tet, считает, что отмена высотных проектов, находящихся в «бумажной» стадии, никак не скажется на рынке недвижимости Химок. Согласно новому Генплану предлагаются другие места для застройки. Ее плотность, конечно, изменится: по проекту появится 8 750 кв.м. новой жилой застройки на один гектар, максимальная высота зданий по генплану в городском округе Химки будет на уровне 17 этажей. Это довольно низкая плотность застройки, которая обеспечит наличие больших придомовых территорий и высокий комфорт проживания для будущих жителей Химок. Но нельзя говорить о рынке недвижимости Химок отдельно, потому что этот город входит в состав рынка недвижимости Подмосковья в целом. Отмена части проектов, находящихся на бумажной стадии строительства, в масштабах области будет мало заметна, зато позволит создать продуманную и упорядоченную застройку.
Дмитрий Пантелеймонов, руководитель департамента продаж по Московскому региону компании «Лидер Групп», менее оптимистичен. По его мнению, сокращение количества новых проектов, безусловно, повлечет за собой повышение цен в данном регионе, пропорционально сокращенным объемам предложения. Однако он выразил уверенность в том, что по новому Генплану будет принято сбалансированное решение.
Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», уверен, что все происходящее делается в первую очередь в интересах горожан. Девелоперу, который работает в рамках правового поля и каждый свой шаг согласовывает с властями, все равно, какой конкретно человек отвечает за строительный сектор в зоне его интересов. У такого застройщика со всеми ровные отношения. Котровский говорит, что как-то комментировать решение врио губернатора сложно – можно только сказать, что г-н Ахмадеев приостановил строительство нескольких проектов и, конечно, многие профессиональные игроки рынка были этим недовольны. Такое развитие событий, как отмена строительства нескольких масштабных проектов или их пересмотр, вполне реально. Проекты уже пересматриваются в сторону снижения высотности, увеличения количества социальной инфраструктуры. Некоторых площадок, ранее отведенных под жилищное строительство, видимо, коснется возведение транспортной инфраструктуры.
Между прочим
В Химках запретят 2 млн кв. м новостроек и установят высотные ограничения
Дата публикации 03 июля 2013
