Сложная экономическая ситуация и пандемия COVID-19 стали основными факторами, которые подогрели покупательскую активность на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. В апреле 2020 года, по данным экспертов Colliers International, объем проданных лотов составил более 1,5 тыс. штук – это на 20% выше показателей аналогичного периода прошлого года и в 2 раза выше показателей марта 2018.
Предложение
На рынке новостроек бизнес-класса Москвы отмечается постепенное восстановление девелоперской активности после некоторой паузы на фоне изменений в законодательстве. Так, за январь-март 2020 г. в продажу вышли 6 новых проектов: «Мята», MONODOM FAMILY, DIALOG, «Новоданиловская, 8», Шаболовский Residence Hall и «Павелецкая Сити».
Также продажи стартовали в 14 новых корпусах в уже реализуемых проектах, в числе которых: West Garden; Prime Park; FiliCity; «Сердце столицы»; «ЗИЛАРТ»; RiverSky; «Событие»; «Серебряный фонтан»; Headliner; ILove; «Резиденции архитекторов».
Кирилл Голышев, директор департамента жилой недвижимости Colliers International: «На первичном рынке жилой недвижимости не ожидается долгосрочной стагнации на фоне валютных колебаний и пандемии. Краткосрочное снижение спроса возможно на фоне ужесточения мер правительства по соблюдению мер самоизоляции и социального дистанцирования. Однако после завершения введенных ограничений, спрос естественным образом восстановится».
Новые проекты бизнес-класса, вышедшие на рынок Москвы в течение I кв. 2020 г.
|
Название
|
Адрес
|
Девелопер
|
Кол-во лотов в проекте, шт.
|
Общий объем нового предложения, тыс. кв. м
|
Средняя стартовая цена, тыс. руб./кв. м
|
|
Мята
|
САО, р-н Хорошевский, 1-я Магистральная ул., вл. 25, к. 1
|
ГК МИЦ
|
520
|
3,4
|
177,2
|
|
MONODOM FAMILY
|
ЮВАО, р-н Лефортово, Золоторожский пр-д, вл. 5, к. 1, 2
|
Sun Development
|
160
|
8,8
|
189,3
|
|
DIALOG
|
ЦАО, р-н Красносельский, Большая Спасская ул., вл. 35-37, к. 1, 2
|
Центр-Инвест
|
210
|
1,9
|
336,5
|
|
Новоданиловская 8
|
ЮАО, р-н Донской, Новоданиловская наб., вл. 8, к. 1
|
ГК Самолет
|
661
|
4,5
|
226,1
|
|
Шаболовский Residence Hall
|
ЮАО, р-н Даниловский, Хавская ул., вл. 9
|
Новая жизнь недвижимость
|
90
|
5,6
|
370,0
|
|
Павелецкая Сити
|
ЮАО, р-н Даниловский, Дубининская ул., вл. 59
|
MR Group/
Level Group
|
902
|
22,6
|
247,0
|
Источник: Colliers International
Чистый объем нового предложения, выведенного на рынок в течение I квартала, составил 156 тыс. кв. м, что на 14% ниже показателя прошлого квартала, но в то же время практически в 2 раза выше показателей аналогичного периода прошлого года.
Одним из интересных камерных проектов, вышедших в продажу в течение рассматриваемого периода, стал проект MONODOM FAMILY. Жилой комплекс расположен в р-не Лефортово, ЮВАО. MONODOM FAMILY представляет собой клубный проект, включающий две жилые башни со всей необходимой инфраструктурой в стилобатной части.
В проекте предусмотрено все для комфортной семейной жизни: планировочные решения, опирающиеся на современные стандарты бизнес-класса с просторными санузлами, кухнями-гостиными и высокими потолками до 4,5 м, нишами под гардеробные или шкафы-купе.
Необходимо добавить, что девелоперы практически полностью адаптировались к новым правилам работы: реализация 5 из 6 новых проектов осуществляется по новой схеме – через эскроу-счета. Кроме того, доля таких проектов во всех сегментах с каждым кварталом растет: если по итогам 3 кв. 2019 г. доля проектов, получивших проектное финансирование составляла менее 20%, то всего за четыре месяца количество подобных проектов выросло практически в два раза и по итогам I кв. 2020 г. доля составляет 40%.
Спрос
Пандемия COVID-19 и девальвация рубля создали ажиотажный спрос на рынке первичного жилья бизнес-класса, нехарактерный для начала года. Объем поглощения за отчетный период составил порядка 245 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями предыдущего квартала, на 6% выше относительно аналогичного периода прошлого года и на 20% выше показателей I квартала 2018 г.
Источник: Colliers International
Для сравнения, за период IV кв. 2019 г., фактически в конце года, который традиционно считается одним из самых активных периодов со стороны покупателей, суммарно было заключено 3,8 тыс. ДДУ, а за I кв. 2020 г. – 4 тыс. ДДУ. Рост за квартал составил порядка 4%. Таким образом, сложившаяся экономическая ситуация спровоцировала увеличение уровня покупательской активности.
Источник: Colliers International
На фоне скачков валют с начала марта и введения мер по самоизоляции россияне стали массово закрывать вклады в банках и снимать наличные со счетов. Многие приняли решения о покупке жилья с целью сохранения накопленных сбережений. Так, в первый весенний месяц, объем реализованных лотов составил свыше 1,5 тыс. шт., что на 20% выше показателей аналогичного периода прошлого года и в 2 раза выше показателей марта 2018 г.
Одна из главных тенденций на протяжении последних двух лет на рынке новостроек бизнес-класса – это стабильное преобладание спроса над новым предложением: в I квартале 2020 г. объем поглощения превысил объем нового предложения в 1,5 раза (на 89 тыс. кв. м).
В результате снижается объем текущего предложения и, как следствие, выбор на рынке для покупателей. Так, объем предложения на рынке снизился за последний год на 14% и составил 1,12 млн кв. м (против 1,3 млн кв. м по итогам I квартала 2019 г.).
Самой востребованной новостройкой в бизнес-классе по итогам I квартала 2020 г. стал проект «Сердце Столицы» – на него пришлось 11% от общего поглощения в сегменте.
Источник: Colliers International
Цены
Девальвация рубля и пандемия COVID-19 оказали влияние и на средние цены на рынке первичного жилья бизнес-класса: в I кв. 2020 г. средневзвешенная цена продемонстрировала рост на 4,5%. По итогам квартала средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты в сегменте бизнес-класса составляет 269 тыс. руб. Для сравнения, по итогам прошлого квартала цена составила 257 тыс. руб./кв. м.
В конце прошлого года средневзвешенная цена на квартиры установилась на уровне 255 тыс. руб./кв. м. В I квартале 2020 г. средняя цена на квартиры приблизилась к 270 тыс. руб./кв. м. Следовательно, рост за квартал составил 6%.
Средневзвешенная цена на апартаменты бизнес-класса по состоянию на конец I кв. 2020 г. составила 263 тыс. руб./кв. м, в то время как в декабре 2019 г. апартаменты можно было приобрести за среднюю цену 261 тыс. руб./кв. м. Рост за квартал составил 1%.
Читайте также
Какие новостройки балуют инвесторов: самые доходные ЖК Москвы и Новой Москвы
Котлован теряет популярность: больше половины московских покупателей выбирают готовые новостройки
Автор: специалисты Colliers International специально для Новострой-М
Дата публикации 03 мая 2020
