ЖК «Твелв»

ЖК «Твелв» в Нагорном районе Москвы представляет собой проект бизнес-класса, который состоит из 3-х монолитно-кирпичных разновысотных корпусов. Все здания объединены общей архитектурной концепцией, разработанной специалистами мастерской «Генпро». Навесные утепленные фасады домов облицованы клинкерной плиткой в контрастной светлой и шоколадной цветовой гамме.

Девелопер предлагает будущим резидентам широкий выбор комфортабельного жилья. Помимо просторных и функциональных студий площадью от 27.9 кв. м и традиционных форматов квартир с несколькими спальнями в проекте представлены эксклюзивные лоты с уникальными планировками и видовыми характеристиками. В их числе решения с мастер-спальнями, с угловым остеклением, с увеличенной высотой окон и гардеробными помещениями. На верхних этажах зданий расположены квартиры формата Top floor с потолками 3.6 и 4 м и панорамным остеклением. Максимальная площадь жилья в новостройке составляет 118 кв. м. Квартиры реализуются без чистовой отделки. Проектом предусмотрена возможность объединения отдельных лотов на одном этаже.

Просторные лобби в каждом здании оформлены по авторскому проекту от бюро «ХААСТ». Во всех холлах спроектированы отдельные помещения для приема посылок, колясочные площадью 28.9 кв. м для транспорта самых юных жителей, и лапомойки для домашних питомцев. Благодаря широким автоматическим дверям входных групп, расположенных на уровне тротуара, обеспечен безбарьерный доступ колясок. Благодаря тому, что на каждом этаже каждого крыла размещено не более 6-ти квартир, жители смогут чувствовать себя максимально спокойно и уединенно.

Приобрести квартиру можно в ипотеку.

Москва, ЮАО, Нагорный

от 15.2 до 54.7 млн₽

Цены за квартиры от 12 августа
по данным официального сайта

Фотографии

Цены на машино-места

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

13.50 — 37.00 м²

4.5 — 8.8 млн руб.

21 машино-место

Акции от застройщика в ЖК «Твелв»

Рассрочка 0% до 31 августа

Рассрочка 0%

Приобретайте квартиру в рассрочку 0%.
Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 30%.

Подробную информацию уточняйте по телефону или в офисе продаж.

Скидки до 15% до 31 августа

Скидки до 15%

Акция распространяется на ограниченный пул квартир.
Подробности уточняйте в отделе продаж.

Трейд-ин до 31 августа

Трейд-ин

Трейд-ин – удобный способ совместить покупку новой квартиры и продажу имеющейся недвижимости.

Выгодно и быстро обменяйте старую квартиру на новое жилье в новостройке.

Подробную информацию уточняйте по телефону или в офисах продаж.

Посмотреть все акции

Расположение

6.5

Транспортная доступность

6.5

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

0 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

10 из 10

Регион

Москва

Округ

ЮАО

Район

Нагорный

Метро

Нагорная

9 мин.

Нагатинская

23 мин.

Нахимовский Проспект

24 мин.

Адрес

Электролитный проезд, 12Б

на карте

Характеристики

Застройщик

Текта Групп

Срок сдачи

сдан корпус 1

сдан корпус 2

сдан корпус 3

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

22 — 34

Высота потолка

3.00 — 4.10

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Тип кондиционирования

индивидуальное

Парковка

подземная 21 в продаже от 4 494 520 ₽

Класс новостройки

бизнес

Рейтинг

4.6

Стадия строительства

сдан ГК корпус 1

сдан ГК корпус 2

сдан ГК корпус 3

Правовые документы

Разрешение на ввод в эксплуатацию от 05.06.2026 г. PDF 173 KB

Проектная декларация от 08.05.2026 г. PDF 535 KB

Проектная декларация от 06.04.2026 г. PDF 536 KB

Проектная декларация от 05.03.2026 г. PDF 536 KB

Проектная декларация от 09.02.2026 г. PDF 529 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 10

2-комн. кв 42

3-комн. кв 41

4-комн. кв 32

Планировки четырехкомнатные в ЖК «Твелв»

студии 4

Посмотреть планировки 129 квартир в ЖК «Твелв»

Подробная информация

Приобрести квартиру можно в ипотеку.

Подробнее на сайте проекта

Отдел продаж

09:00 — 21:00

Заказать обратный звонок

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Твелв» по ценам от застройщика Текта Групп.

Квартиры в ЖК «Твелв»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

студия 27,80 м² 15 245 520 ₽

Этаж 17/22

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

студия 31,10 м² 20 034 620 ₽

Этаж 20/34

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

студия 31,20 м² 20 613 840 ₽

Этаж 29/34

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

1-комн. квартира 38,00 м² 23 537 200 ₽

Этаж 32/34

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

1-комн. квартира 39,70 м² 22 623 517 ₽

Этаж 22/28

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

Посмотреть 10 квартир в ЖК «Твелв»

2-комн. квартира 37,70 м² 23 973 430 ₽

Этаж 16/22

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

2-комн. квартира 37,90 м² 23 365 350 ₽

Этаж 12/22

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

2-комн. квартира 39,50 м² 24 695 400 ₽

Этаж 31/34

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

2-комн. квартира 39,60 м² 23 304 502 ₽

Этаж 32/34

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

Посмотреть 42 квартиры в ЖК «Твелв»

3-комн. квартира 55,10 м² 31 208 640 ₽

Этаж 26/34

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

3-комн. квартира 56,70 м² 32 999 400 ₽

Этаж 17/22

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

3-комн. квартира 56,80 м² 27 302 856 ₽

Этаж 14/22

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

3-комн. квартира 57,00 м² 34 182 900 ₽

Этаж 22/28

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

Посмотреть 41 квартира в ЖК «Твелв»

4-комн. квартира 82,70 м² 40 853 800 ₽

Этаж 7/28

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

4-комн. квартира 82,80 м² 38 441 378 ₽

Этаж 20/28

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

4-комн. квартира 84,40 м² 46 715 400 ₽

Этаж 21/28

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

4-комн. квартира 84,50 м² 44 218 850 ₽

Этаж 7/28

Москва, ЖК «Твелв»

Нагорная

9 мин.

Сдан

Посмотреть 32 квартиры в ЖК «Твелв»

Все

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Ход строительства

Визуализация

Панорама ЖК «Твелв» в Нагорном районе

Видеообзор №3

июль 2026

Видеообзор №2

май 2025

Видеообзор №1

август 2024

Комментарий эксперта о ЖК «Твелв»

ЖК «Твелв» возводится в южной части Москвы, в Нагорном районе. Комплекс бизнес-класса с собственным детским садом появится неподалеку от лыжного склона «Кант» и лесопарка «Коробковский сад».

Надежность застройщика

«ТЕКТА ГРУПП», которой принадлежит проект, является девелопером полного цикла, что позволяет обеспечить контроль на всех этапах проектирования и реализации. Компания работает с 1999 года, в ее портфеле более 2 млн кв. м жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию.

Описание ЖК

В 8 мин ходьбы от ЖК «Твелв» находится станция метро «Нагорная», которая обеспечивает возможность добраться в нужную точку Москвы без пробок и беспокойства о парковке. Для тех же, кто привык перемещаться на личном автомобиле, ключевыми магистралями будут Варшавское шоссе, Нахимовский и Севастопольский просп., ул. Нагорная. Расстояние от новостройки до ТТК – около 6 км, преодолеть его можно за 10–12 мин. Время в пути на автомобиле до Садового кольца — 20–25 мин, до Кремля — около получаса, столько же до делового центра «Москва-Сити».

Экологическая обстановка в районе Нагорный не самая благоприятная во многом из-за влияния промышленных предприятий, находящихся на его территории и территории соседних районов. Однако стоит отметить, что обширные промышленные площади на юге Москвы входят в программу редевелопмента, и в течение следующих лет их облик изменится, что положительно скажется и на состоянии экологии.

Проектом предусмотрено строительство 3 разновысотных корпусов — 22, 28 и 34 этажа. Срок сдачи — I квартал 2026 года.

В ЖК «Твелв» можно купить квартиру площадью от 27,9 до 118 кв. м. Квартирография представлена студиями, а также лотами с 1–4 изолированными комнатами, с просторными кухнями-гостиными и мастер-спальнями. Кроме типовых вариантов в ЖК есть редкий формат верхний этаж — это квартиры на двух последних этажах с увеличенной высотой потолков (до 3,6 и 4 м) и панорамным остеклением.

Квартиры передаются хозяевам в черновом варианте. С одной стороны, это возможность реализовать собственный дизайн-проект и быть уверенным в качестве материалов и работы, с другой — это минимум 1–2 года шума, строительной пыли и грязных лифтов.

Кроме квартир в ЖК «Твелв» можно купить кладовые помещения площадью до 7,5 кв. м. и машино-места в подземном паркинге. Кладовые располагаются не только на подземных этажах, но и на жилых, благодаря чему можно выбрать вариант, максимально близко расположенный к квартире.

Инфраструктура

Для самых маленьких резидентов ЖК «Твелв» будет открыт частный детский сад. Ребята постарше смогут посещать школу №1450 «Олимп», в радиусе 500 м находятся здания начальной и средней школы. До поликлиник, детской и взрослой, придется ездить на машине или автобусе.

Торговая и развлекательная инфраструктура бывшей промзоны не отличается разнообразием. Здесь есть несколько сетевых супермаркетов, небольшой торговый центр и обозримые перспективы развития (7–10 лет), обусловленные активной застройкой района новыми жилыми комплексами.

Плюсы и минусы

Среди плюсов ЖК «Твелв» стоит отметить пешую доступность метро, удобное деление каждой башни на 2 крыла, небольшое число квартир на этаже, эргономичные планировки, отвечающие запросам современных горожан, наличие кладовых на этаже и в подземном паркинге, благоустроенный двор и собственный детский сад.

Однако стоит учесть, что подземный паркинг не сможет удовлетворить потребности в машино-местах даже наполовину, и многим жителям придется решать проблему за счет аренды места на платных парковках поблизости. Кроме того, в первые годы жители новостройки будут сталкиваться с неудобствами, связанными с трансформацией бывшего промышленного района в современное жилое пространство: стройки по соседству, замена и прокладывание новых коммуникаций, постепенное формирование социальной и торговой инфраструктуры.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Твелв» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Нагорная» → Пройти пешком 780 метров (9 минут)

Узнайте, нужно ли заказывать пропуск при посещении отдела продаж компании Отдел продаж по телефону +7 (499) 719-45-41.

Инфраструктура

В состав ЖК входит двухуровневый подземный паркинг на 372 м/м, оснащенный видеонаблюдением, системой распознавания номеров и автоматической мойкой. Также резидентам доступен широкий выбор индивидуальных кладовых площадью до 7.55 кв. м.

В пешей доступности от «Твелв» есть все необходимые объекты инфраструктуры, включая медицинские и образовательные учреждения. Поблизости расположены скверы и парки, в числе которых Коробковский сад, спортивные комплексы, бизнес-центры и фитнес-клубы. Ближайшая станция метро «Нагорная» находится всего в 6 минутах ходьбы от новостройки.

Застройщик Текта Групп

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.4

Сданных
вовремя

100%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК «Твелв»

Посмотреть все 55 отзывов

Самый полезный отзыв

БА

Барбачева Анастасия

25 января 2024

Оценка

Для нас этот жк оказался идеальным вариантом по расположению. Сами живем недалеко отсюда уже несколько лет. За это время обжились, привыкли, сын в школу местную пошел. В общем менять на хотелось ничего, кроме квартиры. На глаза как-то удачно попался нам ЖК Twelve. Цены нас устроили, а подождать окончания строительства для нас не проблема.

Ответить

Самый новый отзыв

Андрей

21 июля

Оценка

Обычный такой, хороший дом. Свиду качественный, двор сделали зеленым и приятным, точно лучше пиковских. Внутри не был, поэтому по качеству пока не скажу, по ключам еще не звонили. Прикольно, что в квартирах будут низкие подоконники, надо подумать как их обыграть.

Ответить

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала , тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Оценка*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.6

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

4,9

Вопросы и ответы о ЖК «Твелв»

Олеся

07 августа (5 дн. назад)

Сколько стоит студия в ЖК «Твелв»?

Ответить

Эксперт Новострой-М

07 августа (5 дн. назад)

Самый ценный ответ

В ЖК «Твелв» доступна студия площадью 31,1 квадратный метр за 20 034 620 рублей. Это квартира, а не апартаменты, дом уже сдан и началась передача ключей.