ЖК «Твелв»

ЖК «Твелв» построен в Нагорном районе на юге Москвы. Он расположен недалеко от станции метро «Нагорная», лыжного комплекса «Кант» и Коробковского сада.

Надежность застройщика

Компания «Текта», которой принадлежит проект, является девелопером полного цикла, что позволяет обеспечить контроль на всех этапах проектирования и реализации. Компания работает с 1999 года, в ее портфеле более 2 млн кв. м жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию.

Расположение и транспортная доступность проекта

«Твелв» находится в Электролитном проезде (Нагорный район, ЮАО), в 8 минутах ходьбы от станции метро «Нагорная». Для тех, кто привык перемещаться на личном автомобиле, ключевыми магистралями будут Варшавское шоссе, Нахимовский и Севастопольский проспекты, улица Нагорная. Расстояние от новостройки до ТТК — около 6 км, преодолеть его можно за 10–12 минут. Время в пути на автомобиле до Садового кольца — 20–25 минут, до Кремля — около получаса, столько же до делового центра «Москва-Сити».

Экология и особенности района

Экологическая обстановка в районе Нагорный — одна из самых неблагоприятных в Москве, во многом из-за влияния промышленных предприятий, находящихся на его территории и в соседних районах. Однако стоит отметить, что обширные промышленные площади на юге Москвы входят в программу редевелопмента, и в течение следующих лет их облик изменится, что положительно скажется и на состоянии экологии.

Кроме того, по району проходят Варшавское шоссе и Нахимовский проспект, а вот зеленых зон почти нет — Коробковский сад и парк Коршуниха не относятся к Нагорному району.

ЖК «Твелв» расположен на территории бывшей промзоны, и его окружение еще не полностью избавилось от напоминаний о прошлом — здесь есть гаражи, производственные и хозяйственные корпуса и пр.

Архитектура и благоустройство

Проект бизнес-класса «Твелв» — это три корпуса высотой 22, 28 и 34 этажа. Фасады отделаны клинкерной плиткой в контрастной светлой и коричневой цветовой гамме.

На территории квартала есть игровые площадки для всех возрастов, медитативные террасы, тайные сады и зеленые луга, воркаут-площадка.

Планировки и типы помещений

Квартирография проекта включает варианты от студий площадью 27,8 кв. м до 5-комнатных площадью 118 кв. м, классических и европейских планировок. В октябре 2026 года в продаже от застройщика представлено 79 квартир площадью от 27,8 до 98,2 кв. м. Особенности планировок: гардеробные, мастер-спальни, гостевые санузлы. Цены — от 15,2 млн рублей за самую небольшую студию. Купить квартиру можно в рассрочку под 0%, ипотеку и по трейд-ин.

Для сравнения: ближайшая новостройка строится в районе Нагатино-Садовники, это проект комфорт-класса «Гранель Коломенское». Первый корпус готовят к вводу во II квартале 2027 года, цены — от 25 млн рублей за «евротрешку» с предчистовой отделкой площадью 59,97 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах корпусов запроектированы нежилые помещения для коммерческого использования, однако проект пока не успел обрасти собственной инфраструктурой. Судя по проектной декларации, здесь планируется открыть детский сад и другие объекты.

На двух подземных уровнях разместились подземный паркинг на 372 машино-места и кладовые, кроме того, кладовки есть и на жилых этажах. В лобби — колясочные, мойки для лап домашних питомцев и колес велосипедов и самокатов, помещения для хранения посылок.

В пешей доступности есть корпуса школы № 1450 «Олимп», супермаркеты и различные магазины, клиники, в том числе стоматологические, кафе, аптеки и другие объекты. До спорткомплекса «Кант» — чуть больше 1 км, до Коробковского сада — немногим более 2 км.

Преимущества проекта

1. Ключи в день покупки.
2. Близость метро, комплекса «Кант» и парка.
3. Развивающаяся локация.

Технические параметры

· Класс энергоэффективности — А

· Тип остекления — стандартное и увеличенное

· Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Среди плюсов ЖК «Твелв» стоит отметить пешую доступность метро, удобное деление каждой башни на 2 крыла, небольшое число квартир на этаже, эргономичные планировки, отвечающие запросам современных горожан, наличие кладовых на этаже и в подземном паркинге, благоустроенный двор и собственный детский сад.

Однако стоит учесть, что подземный паркинг не сможет удовлетворить потребности в машино-местах даже наполовину, и многим жителям придется решать проблему за счет аренды места на платных парковках поблизости. Кроме того, в первые годы жители новостройки будут сталкиваться с неудобствами, связанными с трансформацией бывшего промышленного района в современное жилое пространство: стройки по соседству, замена и прокладывание новых коммуникаций, постепенное формирование социальной и торговой инфраструктуры.