ЖК «Пыжёвский»

Элитный жилой квартал «Пыжёвский» будет возведен в премиальной локации Замоскворечья, в шаговой доступности от Третьяковской галереи и парка «Музеон». Окружение проекта наполнено популярными музеями, историческими улицами и особняками, а также здесь отлично развита транспортная инфраструктура. В 5 минутах ходьбы находится станция метро «Третьяковская», чуть дальше – станции «Полянка» и «Новокузнецкая». В распоряжении резидентов будет удобный выезд к Садовому кольцу, Кадашевской набережной и Большому Москворецкому мосту. В 7 минутах езды расположен Кремль, его можно будет увидеть из окон некоторых квартир.

В составе элитной новостройки возведут 4 корпуса от 9 до 14 этажей с уникальной архитектурой от бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Фасад украшают объемные колонны с неравномерным шагом, что придает образу домов особую динамичность. Монументальность архитектуры подчеркивают карнизы, натуральный камень, высокие панорамные окна и террасы.

На выбор будущих резидентов «Пыжёвского» квартала представят квартиры площадью от 85 до 515 кв. м с уникальными планировками: от двухкомнатных резиденций до пентхаусов, включая двухуровневые лоты, планировки с каминами, сервис-зонами, приватными террасами и остеклением от потолка до пола. В каждой квартире спроектированы мастер-спальни с личным санузлом и гардеробной. Высота потолков в лотах увеличена от 3,5 до 4,7 м.

Приобрести резиденцию в элитном жилом квартале можно будет с отделкой или без нее: в двух корпусах квартиры представлены с готовым дизайнерским оформлением, куда также включена установка передовой системы «умный дом».

Москва, ЦАО, Замоскворечье

от 238 до 750 млн₽

Цены за квартиры от 24 августа
по данным официального сайта

Фотографии

Расположение

Регион

Москва

Округ

ЦАО

Район

Замоскворечье

Метро

Третьяковская

5 мин.

Полянка

9 мин.

Октябрьская

18 мин.

Адрес

пер. Пыжевский, вл. 5

на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики

Застройщик

Текта Групп

Срок сдачи

2 квартал 2029 года корпус 1

2 квартал 2029 года корпус 2

2 квартал 2029 года корпус 3

Презентация

Тип здания

монолит, железобетон

Этажность

9 — 14

Высота потолка

3.14 — 5.01

Парковка

подземная

гостевая

Класс новостройки

элит

Рейтинг

3.9

Стадия строительства

котлован/фундамент корпус 1

котлован/фундамент корпус 2

котлован/фундамент корпус 3

Правовые документы

Проектная декларация от 07.08.2026 г. PDF 285 KB

Проектная декларация от 09.07.2026 г. PDF 284 KB

Проектная декларация от 09.06.2026 г. PDF 327 KB

Проектная декларация от 08.05.2026 г. PDF 327 KB

Проектная декларация от 07.04.2026 г. PDF 327 KB

Планировки квартир

2-комн. кв 8

Планировки двухкомнатные в ЖК «Пыжёвский»

3-комн. кв 4

Планировки трехкомнатные в ЖК «Пыжёвский»

4-комн. кв 10

Планировки четырехкомнатные в ЖК «Пыжёвский»

Посмотреть планировки 22 квартир в ЖК «Пыжёвский»

Подробная информация

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Пыжёвский» по ценам от застройщика Текта Групп.

Квартиры в ЖК «Пыжёвский»

2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

2-комн. квартира 83,90 м² 238 943 151 ₽

Этаж 2/14

Москва, ЖК «Пыжёвский»

Третьяковская

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 110,50 м² 303 090 048 ₽

Этаж 2/9

Москва, ЖК «Пыжёвский»

Третьяковская

5 мин.

Строится

2-комн. квартира 111,40 м² 353 739 560 ₽

Этаж 5/9

Москва, ЖК «Пыжёвский»

Третьяковская

5 мин.

Строится

Посмотреть 8 квартир в ЖК «Пыжёвский»

3-комн. квартира 149,00 м² 426 475 566 ₽

Этаж 2/14

Москва, ЖК «Пыжёвский»

Третьяковская

5 мин.

Строится

4-комн. квартира 196,10 м² 477 630 648 ₽

Этаж 3/9

Москва, ЖК «Пыжёвский»

Третьяковская

5 мин.

Строится

4-комн. квартира 223,80 м² 458 957 772 ₽

Этаж 2/9

Москва, ЖК «Пыжёвский»

Третьяковская

5 мин.

Строится

4-комн. квартира 243,60 м² 660 169 675 ₽

Этаж 5/9

Москва, ЖК «Пыжёвский»

Третьяковская

5 мин.

Строится

Посмотреть 10 квартир в ЖК «Пыжёвский»

Фотографии 18
Ход строительства

19.08.26

Выбрать квартиру

Комплекс расположен в историческом центре Москвы на Пыжёвском переулке.

Архитектура ЖК «Пыжевский» сочетает элементы исторической застройки и современное остекление.

Геометрические элементы фасада лобби и натуральные материалы создают уютную и гармоничную обстановку.

На первом этаже комплекса расположен спа-центр с бассейном и термами.

В комплексе представлены просторные квартиры с продуманными планировками, террасами и двухуровневыми лотами.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Холл

Нежилые помещения

Визуализация

Комментарий эксперта о ЖК «Пыжёвский»

Новый проект «Пыжёвский» появится в пределах Садового кольца в районе Замоскворечье. В четырех корпусах будет всего 57 квартир, ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2029 года.

Надежность застройщика

Застройщик проекта — компания «Текта» — присутствует на рынке с 1999 года. За это время построено 12 крупных жилых комплексов, в портфеле девелопера — более 2 млн кв. м недвижимости.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Пыжёвский» будет построен на пересечении Пыжевского переулка и Большой Ордынки в районе Замоскворечье (ЦАО). Рядом находятся станции метро «Третьяковская» (5 минут пешком) и «Полянка» (7 минут пешком). Для автомобилей есть выезд на Садовое кольцо.

Экология и особенности локации

Район Замоскворечье входит в Центральный административный округ Москвы, и экологическая обстановка здесь соответствует центру: 7 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». Не лучшим образом на качестве воздуха сказываются промзона «Павелецкая» и Садовое кольцо, но основная проблема — отсутствие крупных зеленых зон.

Архитектура и благоустройство

Проект класса «делюкс» «Пыжевский» состоит из четырех домов высотой 9-14 этажей. Корпуса не похожи друг на друга, их архитектура уникальна: дом с круглыми колоннами напоминает классическую застройку Замоскворечья, в здании с треугольными колоннами — большие окна, в корпусе с ромбическими элементами предусмотрены панорамные террасы, а дом, ориентированный на Ордынку, интерпретирует классический декор исторических особняков этой улицы.

Во дворе разместятся площадки для детских игр и занятий спортом, место для отдыха с небольшим водоемом.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Пыжевский» будет 57 квартир площадью от 85 до 515 кв. м — от 2-комнатных до пентхаусов. Во всех спальнях запроектированы ванные и гардеробные. Продажи стартовали в апреле 2026 года, в июле в продаже есть 21 лот площадью от 83,99 кв. м до 243,65 кв. м. Особенности планировок: кухни-гостиные, рабочие кухни, кабинеты, постирочные. Жилье продается с полной отделкой или без отделки, цены — от 256 млн рублей за 2-комнатную квартиру с отделкой площадью 83,99 кв. м. В квартирах с отделкой предусмотрена система «Умный дом».

Для сравнения: в центре Москвы на удивление много новостроек, некоторые из них расположены недалеко, от «Пыжевского». Это:

• «Лаврушинский» от «Смайнекс» (3 клубных дома и 6 вилл, сдан в эксплуатацию, цены от 221,43 млн рублей за 89-метровую квартиру с двумя спальнями);
• «Армани/Каса Москоу» от компании «Вос`ход» (малоэтажный дом, сдан в эксплуатацию, цены от 597 млн рублей).

Инфраструктура и удобства для жителей

Клубная инфраструктура включает детский клуб, бизнес-гостиную, комнату красоты и фитнес-зал. На трех подземных этажах разместятся паркинг на 99 машино-мест и кладовые.

Окружение проекта очень насыщенное: Третьяковская галерея и другие музеи, рестораны и кафе, бутики, различные образовательные учреждения. В пешей доступности — парк «Зарядье», ГЭС-2 и вся музейная миля.

Преимущества проекта

1. Камерный проект в центре Москвы.
2. Богатая инфраструктура локации.
3. Уникальные планировки.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — панорамное
Система «Умный дом» — есть
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Пыжевский» — камерный проект в Замоскворечье, из окон которого видны Кремль, Храм Христа Спасителя и другие объекты культурного наследия. Большие квартиры, клубный формат, соседство с достопримечательностями центра столицы — такое жилье может позволить себе не каждый. Зато квартиру в «Пыжевском» можно смело назвать семейной реликвией, которую не стыдно передавать по наследству из поколения в поколение.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Пыжёвский» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Третьяковская» → Пройти пешком 380 метров (5 минут)

Инфраструктура

В дизайнерском оформлении лобби прослеживается единый элегантный стиль всего элитного квартала. Для отделки используют плитку из мрамора, премиальные ткани и древесный шпон. Панорамные окна будут обрамлены декором из натурального камня. Лаунж-пространства дополнят авторской мебелью и мягким освещением.

Для резидентов «Пыжёвского» квартала создается комплексная приватная инфраструктура: фитнес-зал с современными тренажерами, спа-центр с бассейном, бизнес-гостиная для комфортной работы, а также игровая комната для малышей. На подземном этаже здания предусмотрен паркинг на 94 увеличенных машино-места, каждое из которых может быть оснащено зарядными устройствами для электромобилей.

Кроме различных сервисов внутри здания, жителям комплекса будет доступна инфраструктура в собственном ландшафтном дворе-парке, дизайн которого вдохновлен культурой античности. На территории будет благоустроен сад с цветущими деревьями, зеркальный водоем, по всему периметру расположится минималистичная садовая мебель, красиво дополняющая архитектурную концепцию проекта. Во дворе будет сохраняться спокойная безопасная атмосфера: территорию закроют от машин и посторонних, оборудуют системой контроля доступа и видеонаблюдением.

Застройщик Текта Групп

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.3

Сданных
вовремя

100%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК «Пыжёвский»

Посмотреть все 9 отзывов

Самый полезный отзыв

Марина

07 мая 2025

Оценка

Мне нравится, что рядом с домом есть все необходимое: магазины, аптеки, детские площадки. Сам дом выглядит современно и стильно. Приёмка прошла гладко, без сюрпризов.

Ответить

Самый новый отзыв

Михаил

19 августа

Оценка

Консультирую инвесторов по покупке активов в Европе. Москва редко их удивляет в плане архитектуры, обычно это тяжелый классицизм. Проект в Пыжевском я показываю как образец того, что русский девелопмент вышел на мировой уровень. Уникальность колоннады на фасаде из терраццо, круглое сечение, треугольное, квадратное это ручная работа, напоминающая чем-то машрабию, игру света и тени, близкую восточному восприятию уюта. Заповедная зона Замоскворечье дает гарантию, что перед окнами никогда не построят высотку.