ЖК «Михалковский»

Жилой комплекс комфорт-класса в САО на берегу Малого Головинского пруда.

Описание ЖК

ЖК «Михалковский» возводится на севере Москвы, в Головинском районе. Комплекс расположен в километре от станции МЦК «Коптево», до станции метро «Водный стадион» можно дойти примерно за 20 минут (она расположена в 2 км от ЖК). До МКАД можно доехать на машине по Ленинградскому шоссе за 15 минут, путь до Садового кольца на автомобиле займет 20–30 минут в зависимости от выбранного маршрута и ситуации на дорогах.

Комплекс возводится на месте бывшей промзоны, ранее здесь располагалась Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева. Исторические здания, которые сохранились на территории, застройщик планирует отреставрировать и переоборудовать под современное использование.

Всего в комплексе запланированы восемь корпусов комфорт-класса, один из них уже был введен в эксплуатацию во II квартале 2023 года. Сейчас девелопер строит еще три корпуса (высота секций от 12 до 20 этажей), их должны сдать в III квартале 2024 года (№3) и во II квартале 2026 года (№4 и №5). Суммарно в них будет 1408 квартир и 376 машино-мест в подземном паркинге.

Во дворах комплекса разместятся детские площадки, разделенные по возрастам, зоны для тихого отдыха и многофункциональные спортивные площадки.

В жилых корпусах запроектированы студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Часть из них сдаются с отделкой, часть – без. Сейчас на официальном сайте застройщика ЖК «Михалковский» («РГ-Девелопмент») доступны 84 квартиры. Самый бюджетный вариант можно купить за 11,5 млн рублей (все данные в комментарии актуальны на 10 января 2024 года). Это студия без отделки площадью 27,9 кв. м, располагается она на 17 этаже (из 20) корпуса №3.

Самый дорогой вариант – квартира площадью 84,1 кв. м с тремя спальнями, двумя санузлами, просторной кухней (14,7 кв. м) и двумя лоджиями. Этот лот сдается без отделки, а стоит 28 млн рублей.

Инфраструктура

На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения с отдельными входами, здесь разместятся различные магазины и сервисы. Также здесь планируется открыть супермаркет.

В одном из исторических зданий ЖК (сушильный корпус суконной фабрики) будет оборудован детский сад. В радиусе 2 км находятся еще несколько школ и детских садов, Колледж Московского транспорта, Московский государственный технический университет гражданской авиации, секция детского плавания, футбольный клуб. 

Рядом с комплексом располагается набережная Малого Головинского пруда, а за ней еще пруды и парки. С другой стороны, в 2,5 км от новостройки, находятся Большой Садовый пруд, Дендрологический сад им. Р.И. Шредера, Исторический парк. Примерно столько же (2,5 км) составит путь от комплекса до Химкинского водохранилища с его парковыми зонами на берегу, пляжами и различными спортивными клубами и школами.

Надежность застройщика

ЖК «Михалковский» возводит застройщик «РГ-Девелопмент». По данным Единого ресурса застройщиков (на 1 января 2024 года) девелопер занимает 13 место в Москве по объему текущего строительства (48 в России). В портфеле холдинга 1,7 млн кв. м недвижимости.

Офис продаж ЖК находится в БЦ «Северное Сияние» по адресу: Москва, ул. Правды, д. 26.

Плюсы и минусы

Из плюсов ЖК «Михалковский» можно отметить большое количество зеленых зон вокруг: парки, скверы, много прудов и Химкинское водохранилище. Самый ближайший объект – Головинские пруды и парки рядом находятся практически во дворе комплекса.

Комплекс имеет неплохую транспортную доступность: недалеко станции метро и МЦК, рядом Ленинградское шоссе, по которому можно выехать из города и добраться до Ленинградского проспекта, ведущего в центр.

Из минусов можно отметить небольшое количество машино-мест. Для 1408 квартир в строящихся корпусах предусмотрены всего 376 мест в подземном паркинге и 75 – на придомовой территории.