Москвичи в меньшинстве: лишь 10% от общего числа сделок с новостройками Подмосковья приходится на жителей столицы. Львиную долю спроса обеспечивают сами резиденты Московской области. Около трети продаваемых квартир «забирают» покупатели из других регионов.
По данным специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», в условиях дефицита предложения массового сегмента на первичном рынке «старой» Москвы все больше клиентов рассматривают доступные варианты в Подмосковье: в этом году 40% потенциального спроса перемещается из столицы в область против 20% в прошлом году. Общий контингент покупателей областных новостроек формируют локалы (их 60%), жители регионов РФ и стран СНГ (30%), а также москвичи (10%).
Самый большой выбор новых квартир представлен в городских округах Ленинский, Мытищи и Красногорск.
На массовом первичном рынке Московского региона усиливается переток спроса в Подмосковье: в этом году около 40% потенциальных покупателей, которые изначально планировали приобретение новостройки в столице, переориентируются на областные ЖК, год назад доля таких «мигрантов» составляла 20%, делятся наблюдениями специалисты «ИНКОМ-Недвижимость».
«В "старой" Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов – новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Соответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
В составе покупателей областных новостроек большая часть – локалы, т.е. подмосковные жители, их около 60%. Примерно 30% приходится на клиентов из регионов РФ и стран СНГ; не более 10% – москвичи.
По словам Валерия Кочеткова, большинство регионалов в первую очередь рассматривают те локации Подмосковья, где в пешей доступности есть станции МЦД и откуда удобно добираться до столичных вузов их детям.
«Если говорить о клиентах-москвичах, приобретающих подмосковную квартиру, то для пятой части из них это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20–25 лет, они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%). Около 30% потенциальных покупателей – люди около 40–50 лет; для старшего поколения важно сохранение столичных пенсии и медобслуживания, поэтому в составе покупателей областных новостроек их не более 8%», – рассказывает эксперт.
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» сравнили средние ценовые параметры первичного жилья в Москве и Подмосковье. Так, в старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 530 тыс. руб., а в Новой Москве 328,1 тыс. руб. (с начала года в этих макролокациях она выросла на 6,3%), в Московской области – 234 тыс. руб. (+5,4% с начала года).
Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
В аналитическом центре компании выявили территории Московской области с наибольшим и наименьшим объемом предложения новостроек. Первые позиции по количеству экспонируемых объектов занимают следующие городские округа: Ленинский (3,13 тыс. квартир), Мытищи (2,45 тыс. шт.) и Красногорск (1,96 тыс. шт.). В первую пятерку также входят г.о. Люберцы (1,58 тыс. шт.) и Одинцовский (1,54 тыс. шт.). Совокупно в перечисленных локациях представлено 67,3% новостроек Московской области.
|
Городской округ
|
Объем экспозиции
новостроек в начале года
(тыс. шт.)
|
Объем экспозиции
новостроек в августе
(тыс. шт.)
|
Изменение
|
|
Ленинский
|
3,03
|
3,13
|
3,3%
|
|
Мытищи
|
2,23
|
2,45
|
9,9%
|
|
Красногорск
|
1,90
|
1,96
|
3,2%
|
|
Люберцы
|
1,57
|
1,58
|
0,6%
|
|
Одинцовский
|
1,36
|
1,54
|
13,2%
|
|
Пушкинский
|
1,21
|
1,23
|
1,7%
|
|
Балашиха
|
1,50
|
1,11
|
–26%
|
|
Химки
|
0,83
|
0,86
|
3,6%
|
|
Подольск
|
0,41
|
0,38
|
–7,3%
|
|
Домодедово
|
0,34
|
0,32
|
–5,9%
|
Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
В список территорий с самыми низкими показателями – в предложении около 10 шт. и меньше – вошли такие городские округа как Кашира, Орехово-Зуевский, Чехов, Коломна, Луховицы, Истра, Павлово-Посадский, Рузский и Воскресенск; 20 первичных квартир экспонируется в г. о. Клин.
Читайте также:
Бюджет от 6 млн рублей: аналитики назвали районы Новой Москвы с самым доступным и самым дорогим жильем
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 02 сентября
Оставить отзыв