Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.
В сентябре 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 46% по числу лотов (10 750 шт.) и на 43% выше по оценке законтрактованной выручки (217,4 млрд руб.), чем в августе, при этом доля ипотечных сделок выросла до 66% (+6 п. п.).
Средняя цена реализованного лота снизилась на 1% до 20,33 млн руб. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 33% (до 3801 шт.) при росте доли ипотеки до 51% (+3 п. п.) и росте среднего чека сделки на 1% (до 34,76 млн руб.).
В Новой Москве число зарегистрированных ДДУ за месяц выросло на 48% (составило 1477 шт.) при росте среднего бюджета покупки на 6% (до 17,5 млн руб.) и увеличении доли сделок с ипотекой до 74% (+1 п. п.).
В Московской области число регистраций в сентябре на 55% выше августа (5472 шт.) на фоне роста доли сделок с ипотекой до 74% (+ 8 п. п.) и среднего чека на 5% (до 11 млн руб.).
За прошедшие 9 месяцев 2026 года сентябрь оказался рекордным для Московского региона в целом как по регистрациям ДДУ и уступок, так и по оценке законтрактованной выручки по ДДУ и уступкам.
Годовая динамика
По сравнению с сентябрем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в сентябре 2026 года оказалась выше на 1%, а число реализованных лотов ниже на 7%.
При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 9%, чем год назад.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов сократилось на 32%. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра в Москве увеличилась на 24%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в сентябре 2026 года оказалась на 21% ниже, чем в прошлом году, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 27%.
В Московской области продажи в лотах поднялись на 34%, а рост средней цены реализованного кв. м составил 16%.
Доля ипотеки в целом по Московскому региону увеличилась до 66% – против 62% годом ранее.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года, как сохранить льготную ставку на уровне 6%
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 05 октября
Оставить отзыв