Новая Москва теряет и новостройки, и покупателей: экспозиция «первички» сократилась почти вдвое, спрос упал на 53,8%

Почти 72% сделок II квартала в новостройках ТиНАО обеспечили продажи в 15 проектах-лидерах. Однако в среднем по рынку спрос заметно снизился, что привело и к сокращению выручки застройщиков – более чем на 15% за истекший квартал.

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы дольщики приобрели 2,7 тыс. лотов*. Их общая стоимость составила** 42,5 млрд руб. При этом в 15 наиболее востребованных проектах Новой Москвы было заключено 1,9 тыс. сделок по ДДУ на 31 млрд руб.

По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы было совершено порядка 2,7 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 53,8%, за квартал – на 19,8%. Выручка девелоперов ТиНАО от реализации новостроек в апреле-июне 2026 года – 42,5 млрд руб. (-43,3% за год, -15,3% за квартал).

Доля 15 самых продаваемых проектов Новой Москвы в структуре ДДУ во II квартале 2026 года составила 71,9%, в структуре выручки – 72,9%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных комплексов Новой Москвы обновился на шесть позиций. Следует отметить, что все проекты-лидеры реализуются в Новомосковском округе (НАО). Жилые комплексы, строящиеся в Троицком округе (ТАО), не вошли в число наиболее востребованных.

На второй строчке находится «Середневский лес» (Филимонковский, НАО), также реализуемый компанией ПИК. За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 202 сделки (в среднем 67 ДДУ в месяц), что составляет 7,5% от всех покупок в Новой Москве. Больше всего квартир было реализовано в апреле – 73. Квадратный метр в ЖК «Середневский лес» по итогам июня 2026 года в среднем стоил 286,2 тыс. руб.

Третье место у жилого комплекса «1-й Ясеневский» (Коммунарка, НАО) от ГК ФСК (под брендом «1-й ДСК»). Во II квартале 2026 года в нем была продана 171 квартира (в среднем 57 ДДУ в месяц) или 6,3% от общего количества лотов, реализованных в Новой Москве. Самым успешным месяцем стал апрель, когда было совершено 89 сделок. Средняя цена квадратного метра в «1-м Ясеневском» по результатам II квартала 2026 года достигла 406,2 тыс. руб.

«За последний год объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы сократился практически в два раза, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Многие потенциальные клиенты переориентируются на подмосковные проекты. Тем не менее, в Новой Москве есть комплексы, популярность которых, напротив, растет. Это проекты в радиусе 1 км от МКАД с улучшенными потребительскими характеристиками, рассчитанными прежде всего на семейную аудиторию. По сути, такие новостройки конкурируют с жилыми комплексами «старой» Москвы, при этом обладая более доступной ценой предложения».  

Следует отметить, что 5 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых новостроек Новой Москвы, реализуются ГК «Самолет», три проекта – ПИК, по два – ГК ФСК, «А101», ГК «Абсолют», один – компанией «Горакс».

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы во II кв. 2026 года:

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам II квартала 2026 года составила 332,9 тыс. руб. (+1% за квартал, +23% за год). В 8 комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (344,2 тыс. руб. – 407,3 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в ЖК «Середневский лес» от ПИК (Филимонковский, НАО) – 286,2 тыс. руб., максимальная – в жилом комплексе «1-й Саларьевский» (Коммунарка, НАО) от ГК ФСК– 407,3 тыс. руб.

«Ужесточение условий семейной ипотеки, замедление темпа смягчения монетарной политики Центробанка и сужение выбора первичного жилья привели к серьезному спаду покупательской активности в Новой Москве, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Небольшое расширение экспозиции и коррекция спроса вверх зафиксированы лишь в конце II квартала. Предпосылок для полноценного оживления местного рынка пока нет.

Но, вероятно, в III квартале драйвером спроса послужит ажиотаж в преддверии дальнейшего ужесточения параметров кредитования семей с детьми, которое Минфин намерен ввести с 1 октября.

Проекты, входящие в топ-15 самых востребованных новостроек Новой Москвы, реализуются всего шестью из 18 компаний, строящих жилье в ТиНАО. Проекты от ведущих девелоперов масштабнее. К тому же, клиенты сильнее доверяют проверенным игрокам, особенно на фоне экономической неопределенности».

*Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.

**Здесь и далее выручка по оценке «Метриум» на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.

Читайте также:

Новая Москва в I полугодии: предложение новостроек выросло на 12%, сокращается доля квартир с чистовой отделкой

Бюджет от 6 млн рублей: аналитики назвали районы Новой Москвы с самым доступным и самым дорогим жильем

Автор: эксперты компании «Метриум»