В I полугодии 2026 года спрос на новостройки ТиНАО продолжил сокращаться, при этом рынок активно пополнялся новыми объемами жилья. Тем не менее, на ценах это практически не отразилось: за полугодие они снизились лишь на 1%.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 12%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 332 880 рублей (-1% за полугодие, +23% за год). Было заключено 6,1 тыс. ДДУ (-53% за полугодие, -44% за год).
По данным «Метриум», в I полугодии 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 11,9 тыс. лотов (+16% за квартал, +12% за полугодие, -31% за год) в 51 проектах, где 11,6 тыс. – квартиры (+17% за квартал, +14% за полугодие, -31% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-13% за квартал, -19% за полугодие, -10% за год).
В I полугодии 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы стартовало два новых проекта, а в уже реализуемых проектах – 33 новых корпуса.
Новые проекты в Новой Москве в I полугодии 2026 года:
|
№
|
Название
|
Девелопер
|
|
1
|
«Литературный квартал»
|
«Самолет»
|
|
2
|
«Хольм»
|
ГК «А101»
|
Источник: Метриум
В структуре предложения по стадиям строительной готовности за полугодие доля объектов на котловане выросла на 7,5 п. п., достигнув 20,0%, в то время как доля жилья на этапе возведения верхних этажей сократилась на 9,7 п. п., составив 8,9%. При этом на остальных стадиях строительства ситуация остается относительно стабильной.
В распределении предложения по типологии выросла доля предложения «однушек» (39,0%, +1,2 п.п. за полугодие) и «двушек» (33,4%, +3,5 п.п.). Сократилась доля студий (11,0%, -2,9 п.п.) и трехкомнатных форматов (16,1%, -1,8 п.п.).
В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к вымыванию квартир с чистовой отделкой (25,0%, -7,7 п.п. за полугодие) и росту доли предложения без отделки (61,1%, +5,5 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 332 880 руб. (+1% за квартал, -1% за полугодие, +23% за год). Средневзвешенная цена квартир – 333 390 руб. за кв. м (+1% за квартал, -1% за полугодие, +23% за год), апартаментов – 307 360 руб. за кв. м (без изменений за квартал, -1% за полугодие, +27% за год).
Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в I полугодии 2026 года:
- «Крекшино Парк»: квартира площадью 18,2 кв. м. за 5,0 млн руб.;
- «Борисоглебское»: квартира площадью 32,0 кв. м. за 6,5 млн руб.;
- «Эдельвейс (Рогозинино)»: квартира площадью 42,8 кв. м. за 7,0 млн руб.
В I полугодии 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 6,1 тыс. ДДУ (-53% за полугодие, -44% за год). Учтены сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых продаж.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I полугодии составила 79% (+3 п. п. за полугодие, +14 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке к концу I полугодия сократилась до 18,7%.
Среди районов максимальное число сделок оформлено в Коммунарке (56%, +4 п. п. за полугодие), где по количеству зарегистрированных ДДУ лидируют «Саларьево Парк» (748 ДДУ), «Первый Ясеневский» (413 ДДУ), «Середневский лес» (349 ДДУ).
Основные тенденции
«В I полугодии 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы отмечено закономерное снижение числа зарегистрированных ДДУ на 53%, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Помимо сезонного фактора, такая динамика обусловлена спадом активности покупателей после ужесточения условий семейной ипотеки, а также относительно низким объёмом предложения.
Хотя за полугодие объем экспозиции и прибавил 12%, этот рост сформировался ближе к концу II квартала, наметив тенденцию к восстановлению. Несмотря на то, что за рассматриваемый период в Новой Москве стартовало всего два новых проекта, предложение поддерживалось за счет вывода 33 новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах.
После повышенного спроса в преддверии февральских изменений условий семейной потеки, который на фоне дефицита резко подтолкнул цены вверх, сейчас наблюдается их легкая коррекция вниз до 332 880 рублей за кв. м. При этом доля квартир без отделки за полгода выросла на 5,5 п. п., достигнув 61,1%, что также привело к небольшому снижению средневзвешенной цены».
Читайте также:
Бюджет от 6 млн рублей: аналитики назвали районы Новой Москвы с самым доступным и самым дорогим жильем
Территория роста: аналитики прогнозируют стабильно высокий спрос на офисы в ТиНАО
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 29 июля
Оставить отзыв