Квартиры-студии не станут новыми «хрущевками»

Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»

Квартиры-студии, пришедшие на рынок новостроек во время кризиса, популярны у покупателей до сих пор, а застройщики словно соревнуются - кому удастся спроектировать самую маленькую квартиру так, чтобы она не потеряла функциональности и удобства. Своим мнением о том, какое будущее ожидает малогабаритные квартиры, с Novostroy-M поделился Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

В кризис маленькие квартиры стали очень популярными. Я слышала, что квартирография некоторых жилых комплексов на 80% состояла из студий и однушек. Правда ли это?

В период кризиса девелоперы действительно стали «разбивать» жилые комплексы на более мелкие квартиры, но в основном эта тенденция затронула бизнес- и элитный сегменты рынка. В тяжелых экономических условиях реализовать огромные и изначально недешевые квартиры стало практически нереально, поэтому застройщикам «элитки» пришлось вывести на рынок более дешевое предложение. В эконом-сегменте квартирография существенно не изменилась.

Квартира небольшой площади – это атрибут дома эконом-класса или в бизнес-классе они тоже есть?

В бизнес-классе квартира площадью менее 45 кв. метров – это большая редкость. Конечно, малогабаритное жилье в основном предлагается потребителям «эконома», а в более дорогих проектах площадь как однокомнатных квартир, так и студий составляет 45-70 кв. метров. Во многих домах эконом-класса такие габариты присущи двух- или даже трехкомнатным объектам.

Насколько востребованы студии, однушки и еврооднушки сейчас?

Выбор маленьких квартир в Московском регионе сегодня есть, и немалый. На мой взгляд, соотношение спроса и предложения в этом сегменте оптимальное. Но говорить о том, что однокомнатные квартиры и студии сильно опережают по уровню спроса многокомнатные, я бы не стал. Спрос распределяется достаточно равномерно, и двух- и трехкомнатное жилье также востребовано покупателями. Соответственно, девелоперы реализуют свои проекты, руководствуясь существующим спросом.

Кто покупает сегодня малогабаритное жилье?

Малогабаритное жилье интересно, как правило, родителям, которые приобретают его для подросших детей-студентов, молодым семьям без детей, приезжим из регионов. Кроме того, спрос на небольшие квартиры есть и со стороны молодых москвичей, начинающих самостоятельную жизнь.

Какова площадь самой маленькой квартиры в новостройке, которые есть сегодня в продаже? Сколько она стоит?

Среди проектов, реализацией которых мы занимаемся, самая маленькая квартира предлагается покупателям в подмосковном ЖК «Новое Пушкино». Ее площадь составляет 28 кв. метров, а полная стоимость – менее 1,5 млн рублей.

Выгодно ли сегодня приобретать малогабаритное жилье в инвестиционных целях?

Инвестировать в новостройки, особенно в Московском регионе, выгодно по определению. В сегменте малогабаритного жилья порог входа для инвесторов достаточно низкий, а доходность, как минимум, достойная.

Можно ли ожидать кардинальной смены квартирографии новостроек в ближайшем будущем? Или по-прежнему процент студий и однушек будет велик?

Во-первых, стоит отметить, что доля малогабаритного жилья, например, на подмосковном рынке, не так и велика. В большинстве современных проектов качественного жилья преобладают «двушки». Во-вторых, хочется напомнить, что в отечественной истории уже был опыт по массовому строительству жилья с квартирами малой площади. Речь идет о пресловутых пятиэтажках, которые сейчас признаны некомфортными и подлежат сносу. Эксперименты с маломерными квартирами были и в современной истории: в Москве построили несколько экспериментальных «лужковских» домов, где площадь квартир была более чем скромной. Серийными они не стали, поскольку не пользовались большим спросом у населения. Поэтому можно предположить, что массового строительства «малогабаритных» жилых комплексов больше не будет.

Можете ли вы посоветовать покупателям новостройки, в которых квартиры маленьких площадей обладают интересными планировками?

В «Новом Пушкино» запроектированы интересные малогабаритные квартиры. Так, при общей площади порядка 28 кв. метров они имеют достаточно большие кухни – почти 8 кв. метров. Таким образом, покупатель имеет возможность превратить «однушку» в пусть и скромную, но «двушку», разместив кухонный уголок в комнате и, к примеру, кабинет в кухне. Это типичная перепланировка, в Москве ее довольно часто делают, но не в таких компактных квартирах. Кроме того, малогабаритные квартиры в «Новом Пушкино» имеют лоджии площадью более 3 кв. метров, которые также можно использовать для организации дополнительного жилого помещения, либо для расширения пространства комнаты.

Какой прогноз развитию маленьких квартир на рынке недвижимости Вы бы дали? Станут ли они «хрущевками» наших дней?

«Хрущевками» маленькие квартиры не станут, особенно если речь идет о современных жилых комплексах. Ведь главный минус «хрущевок» - это, по сути, не их малогабаритность, а некачественные материалы, использованные при строительстве таких домов, и неудачные планировки. Новые «малогабаритки» спроектированы по современным нормам и расположены в качественных комплексах. Кроме того, такого их скопления, как в «хрущевские» времена, больше не будет никогда. Девелоперы сегодня хорошо понимают покупателей и их потребности, осознавая, что спрос на маленькие квартиры довольно ограничен. Поэтому возводить большие объемы малогабаритного жилья никто не будет. А то количество, которое строится сегодня и еще будет построено, органично впишется в современные жилых комплексах с выбором квартир различной комнатности.