Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил результаты регистрации ноябрьских сделок с новостройками Московского региона.
В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 5% по сравнению с октябрем 2023 года по числу сделок (до 17 402 договоров) и на 5% по оценке выручки (до 265,6 млрд руб.).
По уровню зарегистрированных продаж в 2023 году ноябрь оказался на четвертом месте, уступая только августу, сентябрю и октябрю.
В старых границах Москвы число зарегистрированных договоров снизилось на 8% (до 8044 шт.), в Новой Москве – на 6% (до 2956), в Московской области осталось без изменений (6402 шт.).
Продажи новостроек в Московском регионе остаются существенно выше среднемесячных уровней последних лет – по причине действия льготных ипотечных программ на фоне высокой ключевой ставки, текущей и ожидаемой высокой инфляции, высоких ставок по ипотеке на вторичном рынке и ожидаемого ужесточения условий ипотечного кредитования на рынке новостроек.
Доля сделок с ипотекой подросла с 81% до 82%, в первую очередь за счет активного ипотечного кредитования в проектах за МКАД, где бюджет основной массы сделок подходит под региональные лимиты льготных ипотечных программ. Во всех рассматриваемых локациях средние цены кв. м в зарегистрированных сделках подросли на 1–2%.
Годовая динамика
По сравнению ноябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в ноябре 2023 года оказалась на 123% выше.
Продажи в лотах выросли на 80%, а в квадратных метрах – на 79%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 23% выше, чем год назад, как и квадратного метра – рост также 23% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 1%.
Если год назад 78% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в ноябре 2023 года – 82%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов за год увеличилось на 73%, а оценка выручки – на 129%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра поднялась на 32%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2023 оказалась почти в 2,5 раза больше (+139%), чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 1%, а в Московской области – на 70%, при выросшей средней цене кв. м на 17%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Итоги ноября: средняя стоимость квартиры в московской новостройке достигла 29,6 млн рублей
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 08 декабря 2023
